仅13天！从1月18日项目实景示范区开放到2月1号开盘，通派龙湖「御潮云上」刷新市场节奏。
首批150套房源销138套，销售额破2.8亿，去化率高达92%！在春节前的冷淡市场中，逆势爆发。
这一连串数字，发生在春节前夕、市场低温的时段，更显难得。
当然这不仅仅是一次开盘的成功，更是产品力与市场号召力的集中爆发，也给行业带来了一定的信心。
项目之所以能够逆市点燃热度，源于其在区域内的碾压式综合优势——我们从三个核心价值点进行分析。
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第一个核心点：是产品超配，情绪价值拉满，客户只要到现场，可以买不起，但绝对会心动。
2026年的房地产市场，卷产品已经成为常态。如何卷出不同，如何迭代产品，如何改变生活方式？
这是会所的微微一角，这并非常规会所那种方形下沉庭院，而是做了多重空间功能规划。这个角落里，能看到两层通高玻璃围合光影盒子里是个非常有特点的儿童乐园，首层架空大挑檐与线瀑、乌桕、石溪相映成趣。这个会所最让我震撼的是下沉庭院全景玻璃幕墙：它把负一层和一楼架空做成通高10.5米的玻璃幕，把下沉会所和架空层无缝、巧妙的连通了起来，更实用，更美观。会所与架空层的连接楼梯，项目把它巧妙的做成了读书角，无论是架空层还是会所，都有适合不同年龄段孩子的不同功能空间。而毫无疑问，玻璃盒子里这个「树屋滑梯」未来会成为更多孩子流连忘返的地方。这个阳台看起来挺大了是吗？其实，这只是它阳台的一部分，南向还有更大面积的阳台，御潮云上的空中院落，最大超过了78平米，附带6.1米的层高，极其震撼。在改善需求日益精细化的今天，房子早已不再是单纯的居住容器，而是承载生活品质、社交需求与精神追求的综合载体。御潮云上跳出传统住宅的设计逻辑，通过景观、会所、公区的全维营造与迭代创新，让社区成了可沉浸、可互动、可社交的生活目的地。它造了一座超3000㎡的立体美学艺术馆、270度全景舱设计，呈现了非常不一样的新产品样本。这可能是片区内最气势恢宏的大门，大门展面跨度超100米、高度7.8米，主墙体以贝金米黄花岗岩为基底，辅以香槟金拉丝不锈钢点缀，左右景墙造型采用弧形特选石材。归家动线的仪式感，藏着生活的体面与温度。御潮云上从主大门到地下车库，尺度够大，但也并没有一味追求气派，而是用规划和材质去营造质感与实用性。贝金米黄花岗岩搭配香槟金铝板，大门顶部的四方天光穹顶与门前两颗特选全冠移植迎客松营造出庄重而不失温润的质感。这个项目，很多地方都让我想起前几天在西安调研看到卖三万多的一个顶豪，比如它挑高4.5米的单元入户大堂，又比如它对于石材的运用：宝格丽奢石、贝金米黄、潘多拉透光奢石、景泰蓝奢石、维纳多白、芬迪白奢石……在大门、景观、公区、会所等全场景全维使用。地下车库的星空顶坡道让归家之路充满浪漫，全明车马厅设计将自然光引入地下，下车瞬间便能感受到自然气息LV棋盘格造型的落客光厅，每一处都兼顾实用性与仪式感。御潮云上超3000㎡的立体美学艺术馆，由1900㎡高定会所与1208㎡下沉庭院组成，它最动人的地方，在于没有把会所做成销售道具，而是提前预演了未来的生活场景。我个人很喜欢它对于庭院的规划，做出了前中后院的场景感。对于孩子，这里有近300㎡的全龄儿童区，静区可以画画、搭乐高、读绘本，动区的魔树组合设施让孩子尽情释放天性，所有材质都达到儿童环保标准，泡泡池采用无缝软包设计，家长可以坐在旁边的卡座里看护，不用追着孩子跑。我个人是个运动控，健身房与篮羽复合馆是我的最爱，6.5米净高搭配专业运动地板，无论是邻里赛局还是亲子互动，都能尽情挥洒汗水。甚至，它在设计的时候做了超大玻璃窗，靠自然光就能打球的球馆，舒适又节能。对于长辈，茶室、棋牌室是绝佳的社交场，约上老友品茶下棋，在氤氲茶香中度过惬意时光。项目计划引入专业团队全年无休运营会所，定期组织瑜伽课、手工课、邻里百家宴等活动，让会所真正融入日常生活，成为维系邻里情感的纽带。第二个价值点，房地产作为不动产，核心是位置，是地段。如果说场景营造是御潮云上的软实力，那么千亩城改的区位价值与四代宅的产品革新，就是它打动改善客群的硬底气。中原998PARK作为郑州主城三环内最后一块千亩低密净地，承载着城市更新的重要使命，也为御潮云上带来了无可复制的价值底气。这片跨越60余载的土地，从一五时期的363电厂，到郑州热电厂的动力心脏，如今正以百亿投资焕新为产业+教育+生态+居住四位一体的生活新城。新医元大健康产业园、泛锐云智新材料产业园已开工建设，未来还将引入新能源产业，三大新兴产业将带来千余个就业岗位，形成高端人才集聚地。北侧的高塔公园参考北京首钢园打造，保留的冷却塔将成为网红打卡地。第三个核心价值点，是室内空间。用和周边项目不是一个时代的户型空间社区，带给客户不一样的生活方式体验。对于这样主城内的稀缺地块，御潮云上不想辜负，用确定性价值+产品力革新，给出了改善的最优解题思路：御潮云上做了大量的调研，主城有大量的改善换房需求。中国人的院子情结，在高层里也能实现。御潮云上的超大露台，是空间的点睛之笔。这里可以是太太的花艺花园，先生的社交茶台，孩子的游乐天地，老人的种植菜园，满足全家人的生活想象。在城市核心区就能享受有天有地的庭院生活，这正是改善的核心诉求。这种全景舱户型的特点是，270度环幕采光搭配整面全落地三玻两腔LOW-E玻璃，让客厅、主次卧都能享受无遮挡视野。户型布局上，126-176㎡全四房设计，完美适配三口之家、二胎家庭或三代同堂的需求。超高得房率的背后，是项目对空间的极致利用，全面积赠送的超大露台、飘窗、设备平台等，让每一寸空间都物尽其用。好的户型，是让每个家庭成员都被尊重。御潮云上的产品设计，用空间平权、功能实用、视野通透，真正读懂了改善家庭的核心需求。龙湖通派御潮云上用超3000㎡的会所、超高得房率的空间四代宅营造出的全维场景，包容生活的想象，是新年出现的一个范本。好房子从来都不是靠材质堆砌，而是靠对生活的深刻理解，让每一处设计都能解决需求、触动人心。