说起「天空之城」,你可能想到的是宫崎骏的动画,但现在它被安置房给造出来了。弧面玻璃幕,首层架空,底部连廊互联,极具未来感的天桥互联,这是杭州今年初交付的安置房始版桥未来社区。所有楼栋通过空中连廊串连,住宅楼全部通过两层架空层联通,临近的每4栋楼又另外形成一个小环形连廊,造型别致巧妙,打通婺江路沿线的地下空间、连接城站通道,恍惚间以为是哪个大房企建的高品质TOD社区。因为位于高密度旧城中心区,这种拆迁安置容积率高的问题无法避免。始版桥未来社区就提出以“上城之上、空中坊巷”为设计理念,以“立体市井、立体花园、立体联通”三大核心特色,构建“空中坊巷”体系。新房内部属于半精装,地板、热水器都已安装到位,管线整齐有序;社区内还有400多平米的养老空间、2000平米的邻里中心;不仅如此,这还是一个智能社区,引入了立体花园的理念,屋顶空中花园、墙面垂直绿化、阳台绿化;楼层间安装了全自动水肥滴灌系统,可以收集雨水,为连廊上的绿幕浇水;设置的还有光伏发电、地源热泵设施……这样具备未来城市理念的安置房,具备顶级地段+学区+商业综合体的条件,生活方便,值得高容积率的安置小区参考。另一个让我震惊的,是今年下半年交付的安置房:全铝板外立面!铝板立面确实漂亮,全系架空层,还配置有超大中庭景观。什么叫全铝板立面?就是不仅南向和山墙,就连北面也用的铝板,这点,绝大多数号称铝板立面的商品房也做不到!
整个社区做了人车分流,直接从小区大门进入地下停车场。入口有景墙,还有水景,设计感和仪式感都不错,很用心了。
社区景观也种植了大胸径的银杏、高大灌木,石材铺装,还有供休憩的凉亭。
整个社区的景观是非常用心的,曲面水景、各种造型的绿植、旱溪,比大多数商品房有设计感且用心!单元大堂也不错,金属格栅背景墙,墙面地面铺砖,还做了很有层次感的造型,甚至吊顶还做了隐藏灯带。而杭州另一个安置房小区,也让人惊掉下巴:之前均价超八万,二手房网签记录最高超过10万/㎡!现在价格回落到了五万,曾经获评「最美安置房」的海潮雅园,是安置房里的豪宅项目,整个社区分一园二园三园。雅致白色全石材立面,蓝色大玻璃,社区景观也不错,一园由绿城乐居与gad绿城建筑设计联合出品,整个项目建筑造型上,保留绿城一贯通体流畅特质。板楼设计,大面宽,窄进深的特性,搭配细巧骨架与大面积玻璃幕墙的立面,现代范十足。简洁的线脚、典雅的线条、结合大面积的落地玻璃窗和玻璃栏板,形成一种优雅的建筑气质。社区景观丰富度还行,虽然成本不高,也是当下流行的互动式景观。细化的项目内部,入口的景观对称,透露出仪式感的同时,还将一部分空间归还于业主,可以用来健身、交流。内部植被的季节化,通过植物品类属性,实现景观的丰富性,畅游小区感四季不同的色彩。合围式建筑布局,将休闲空间集中在社区中部,开放式绿地空间可以成为业主们活动场地。
除此之外,小区里设计了多个公共区域,根据不同业主的年龄差异,设计儿童游乐场、老人康体健身、年轻人运动休闲的等功能空间。
并且科学规划动线,将不同景观、设施组团串连在一起,最简短路程可以前往任意想去的场地。此外商品房常见的,残疾人通道、电梯低按钮、可视门防系统这里一样不缺。即便是安置房,大家对生活品质也会所有追求,并不能为了安置而安置。所以在项目内还用很多商品房少有的设计,比如每栋楼都有架空层,这些空间会根据业主入住后的具体需求在进行空间利用,老年人活动场地、红白事场所、快递柜之类的都可以置入其中。虽然没有一园贵,但也是全石材立面,二园三园售价也在将近五万,这种售价,算安置房里的「豪宅」了!一方面是浙江的房产品质和水平本身就在全国处于领先地位,另一方面,离不开政府对安置房建设定下的高标准。杭州曾经发布过《关于进一步提升杭州市拆迁安置房建设品质的指导意见》,其中提到,新建回迁安置房的品质须达到中等偏上商品房水平。针对安置房要建成什么样,外立面用什么材料,小区配套有哪些,都有明确的建设标准,比如:外立面要尊重地域历史,加强立面层次感与立体感,丰富立面效果;明确外墙面层材料采用中高档幻石漆(包括幻彩漆、真石漆等)或同档次的弹性涂料;合理配置足够的室内外公共活动空间及老年人、儿童活动场地;门厅实施精装修,首层门厅装修标准不低于1500元/㎡,标准层及地下室门厅装修标准不低于1000元/㎡等等。这些安置房的标准,绝大多数城市的商品房都达不到要求。