深水区

第二期专家激辩小产权房是否应该合法化

精彩片段

  1. 完整视频

    专家激辩小产权房是否应合法化

  2. 01

    小产权房合法化会鼓励农民逐利违规

  3. 02

    小产权房合法化解决不了农民工住房问题

  4. 03

    专家:不相信政府会征用土地建国民住宅

  5. 04

    如何有效治理小产权房

嘉宾观点

华生

身份东南大学经济管理学院名誉院长

观点小产权房都是违建不该合法化

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  1. 农民自建小产权房是自私自利的违法行为

    我不认为农村的违规跟城市的违规有什么区别,应该说都是为了追求自己的利益,看到市场有这个需求,然后增大自己的利益,从这个意义上,我认为完全是一样的,没有区别,他们都违反了现在的建筑用途或者是规划的法规。

  2. 小产权房便宜就是因为不合法,合法后农民将成亿万富翁

    要解决两亿多农民工,包括他们家属的居住问题,我从来是主张。但是小产权房确实是解决不了他们的,因为小产权房合法化了,农民就住不起了,三中全会以前,一听说要合法了,每一夜涨一千,如果当时三中全会真是宣布小产权化合法化了,我相信北京郊区的小产权房马上跟大产权房是一个价格,好处是落到了拥有的人手上,农民是个租客。 不合法的时候,同样旁边的大商品房是几万,而它那个房子不值钱,所以外来农民工才能住得起。如果它合法化的话,显然农民不傻,马上那个房子就涨得跟大产权一样了,至于说,真正解决外来农民工市民化的问题,确实不是小产权房合法化,而是让大产权房普遍地提供。

  3. 小产权房就是违法建筑,要让违法者不得利和少得利

    治理小产权房,我觉得首先肯定要在法理上说它是不合法的,我认为,不管怎么处理,总的一条就是要本着它是违法建筑,因此呢,使得违法者不得利和少得利。这个是个基本原则。因为你让违法的人都占了便宜了,那就是鼓励后面的人继续违法,我认为最基本的一条,就是对建小产权房的人,买小产权房的人,不能他们因为这个有很大的得益。

陶然

身份中国人民大学经济学院教授

观点小产权房在满足一定条件后可以合法化

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  1. 目前的土地征用出让体制是“恶法”

    目前的土地征用出让体制是“只许州官放火 不许百姓点灯”的“恶法”。我们目前的法律上面的一个重大的问题就是,政府必须要通过征收地才能在政府征来的土地上把土地出让人开发商,让开发商来盖这个房子,这个本身呢可能是对于土地利用非常不合理的规定。如果一个法律之下呢,少数人违规,那么这个法律,那就应该处理他,如果你发现一个法律导致非常多的人去违规,那么你就要仔细想想这个法律是什么问题。

  2. 小产权房合法化有助于消除房地产泡沫

    小产权房合法化确实是有助于降低房价的,而且也确实有助于拉动经济增长,也确实有助于他们给政府交税,外来农民工呢现在因为房地产泡沫他们是买不起房的,现在如果他能够住进合法盖的,因此建筑质量和规划标准也提高的这种房子里面去呢,那他们在城市里面就能够定居下来。我是不相信政府会去把征用的土地盖基本公民住宅的,因为事实上它跟我们现在政府的财政力是不相融的。我们现在中央就在试图这样做,去让各个地方建保障性住房,但是搞不起来,就是说你这样一个非常自利的政府,你有什么理由相信。

  3. 小产权房应尽早合法化,实现前后政策一致

    陶然认为,小产权房存量和新增的小产权房我们都应该通过改变目前的土地管理制度,存量小产权房在给政府缴纳一部分税费和公益事业用地的情况下,让它合法化,对于已经建的小产权房和未来的小产权房要按照同一个原则来处理,同一个原则就是都是在给政府缴纳一部分涨价归公的部分以后,让它变成合法的房子。当然有些完全违章的建筑,甚至是质量有问题甚至改造都改造不好的房子,我认为那个确实就应该直接拆掉,但是大部分房子,可能建筑质量还不错,经过适当的改造,可以适合我们这些中低端的流动人口居住的话,那我认为是该给他们开条路。