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  10月,北京新建商品住房销售价格同比上涨17.8%,但销售量并不让人乐观。
  专家认为,9月底央行等联合下发的房贷新政策并未能对北京房价上涨起到真正的遏制作用,目前北京楼市已进入新一轮“博弈”期。
  说实话,现今北京房地产确实存在着很多的问题,其中最重要的就是开发商可以自由地操控楼价,而且由于买卖双方对后市市场判断产生了分歧加剧的局面,所以房价出现了“空涨”…[我来说两句]

 

似乎听到楼市调整的脚步声

楼市,这个“顽固”泡沫出现局部疲软  

   “现在房价的虚高成分太大了,我不想成为最后一拨高位接盘的人。”在北京某事业单位工作的小张认为,开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一,有能力将住房需求变为现实的人没有那些研究报告估算的那么多,再加上近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制,他相信房价很有可能会在近两年回归…[详细]

“金九银十”这一传统销售旺季遭遇尴尬  
   北京的成交量急剧萎缩,根据北京市房地产交易管理网的数据,11月5日至11日这一周,北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套。9月和10月,北京期房住宅的日均成交量都不大,分别为391套和404套。但国家发改委的数据显示,北京房价未见松动迹象,10月份新建商品住房价格同比上涨了17.8%…[详细]
调控预期仍然强烈:物业税的出台呼声最高
   一些国内著名宏观经济专家和财税专家纷纷建议,早日开征物业税。他们认为,此举有利于减少市场上大量存在的闲置房,也有利于减少投资性需求,还可把目前地方政府短期行为的土地财政改造成为长期行为的土地财政…[详细]
   
 

  物价水平仍是北京经济发展中需密切关注的问题,商品住宅销售价格同比上涨15.3%,连续6个月涨幅超过两位数……

  高空置率、高租售比、温州炒房团撤资离京,种种迹象表明,北京楼市泡沫已经凸显……

  希望在不久的将来,所有的北京人民都可以真正拥有一个属于自己的家……

 
房贷新政遏制房价上涨作用有限  

  北京房价一路飙升,前三季度四环路以内房价平均达到14744元/平方米,但与此同时销量却接连下挫尽管,销售量却持续大幅下滑,两者形成了鲜明对比…[详细]

   
一方面,买方对后市先采取观望态度,不急于介入
   从房产消费者的层面来说,由于房贷政策的调整,投资购房门槛的提高和利息支出成本的明显上升,更为主要的是日益趋紧的房产调控,也让房产消费者感受到已经趋大的政策风险,观望情绪上升,接盘速度放缓…[详细]
另一方面,卖方看好后市,对预期价格的“折现”意愿并没降低
  目前尽管开发商面临销售量萎缩,资金链条不断绷紧的局面,但面对当前房价还在继续快速上涨的现实,许多开发商不愿通过损失原先“捂盘”可以带来的超额收益,所以纷纷都会选择将未来的部分超额收益“折现”到现在的价格上,从而出现了开盘价或者报盘价屡创新高的局面…[详细]
   
 

“我有两套房,但不幸福”

  买房时,倍感辛酸;卖房时,却又遭遇无奈。35岁的刘先生在北京南三环的洋桥和北五环的天通苑各有一套住房,但他还是感觉不幸福。
  刘先生说:“其实,我的要求并不高。我只想有一套上班距离适合,老人看病、孩子上学都很方便的房子。但就是这样一个简单的愿望,却实现不了。” [详细]

售楼员眼中的北京楼市

  很多人感叹:售楼已经不赚钱了。这一点,售楼员对市况凄冷的感受最为真切。
  “楼市提前出现拐点?这要去问经济学家,我只知道现在的日子不好过。”在北京当了4年售楼员的薛东一脸木然,似乎已经接受了现实…[详细]

潘石屹:房价大涨,投资大落

北京房地产市场的情况到底如何呢?

  北京上半年房地产市场的基本情况是:房价大幅上涨,投资大幅回落。伴随着这两种基本情况的同时,小产权房兴起,甚至还有一些违法用地案件的出现。据此,我们可以来反省一下当初的一些预测是不是正确的?在当初做这些预测时犯了些什么错误? [详细]

房地产市场的主要数据
  第一,土地供应的紧张局面并未缓解,在政府竭尽全力增加经济适用房和双限房供地的情况下,总的供地规模并没有增加,商品房供地反而更少了;第二,过去几年宏观调控政策对需求影响并不大,但对土地和房屋供应的影响却非常大…[详细]
北京房地产市场如何健康发展?
  首先要对这个市场分门别类进行统计和分析,这样才好对症下药。另外,建立和培养市场机制,才能有效化解风险。但最重要的是要减少流通环节,即二手房环节的税费。限制外国人购房,并不能解决中低收入人群的购房困难,单纯地强调限制反而会影响北京作为一个国际化大都市的发展…[详细]
  线  
 
依您看,北京房价何时会降?
明年奥运会前是没戏了
08奥运结束后的一两年内
不好说,房地产市场太复杂
您怎么看待“房奴”一族?
很勇敢,值得尊重
很傻,上了开发商的当
各有选择,自己乐意就好
您如何评价本期策划?
很好,贴合热点
一般,略有所获
不好,亟待加油
 

  一项针对北京楼市进行的调查显示,超过半数的业内专家认为北京房价将走微涨路线;其次则是保持稳定的看法。多数专家认为2008年奥运会对于北京市乃至全国的房价涨跌影响有限。[我来说两句]

中国迁都话题再掀热议
1986年就有人提出北京面临迁都的威胁,多年来余音不断…
北京轨交建设的春天
加大轨交建设的投入,无疑将成为北京经济发展的新增长点…
首都第二机场选哪最佳?
自2002年始,围绕首都第二机场选址的争论,从未平息过…
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