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我国物权法新草案“回答”热点话题

　　物权法相关知识

　　《物权法》是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律。一些法律专家评价说，中国制定物权法，一个主要目的就是“构建完善的私有财产保护法律制度，依法保护私有财产，最终促使一切创造社会财富的源泉充分涌流”。
　　“私产入宪”被认为是物权法制定过程中重要事件。随后，十届全国人大常委会先后对物权法草案进行了二审、三审、四审。
·20个必须知道的物权概念 ·物权法有关名词解释

物权法草案已较成熟将提请人大审议

常委会组成人员表示，草案六审稿吸收了前五次审议和社会各方面的意见，修改得已…[全文]

物权法草案：住宅用地满70年续费被删

　　住房、绿地、道路、车位、车库……随着经济发展，人民收入…[全文][70年后我们的房子怎么办]

最新消息


·新物权法草案加强对国有资产保护力度 ·全国人大：物权法草案六审细化征收补偿 ·物权法草案：车位车库应满足小区居民需要 ·物权法草案今审议涉及房屋70年使用期问题 ·公共利益界定成物权法争议点建议人大表决

综述评论


·第一财经：经济长征与物权法 ·法学专家解读：财产平等是最重要原则 ·瞭望新闻周刊：物权法三大争议形成共识 ·信息时报：不能光指望物权法保护我们钱包 ·新华视点:公产私产孰先孰后?聚焦物权法 ·专家称物权法平等保护公产私产不违反宪法

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“适用”谁？

70年后，我们的房子怎么办

　　10月27日上午，十届全国人大常委会第24次会议第6次审议物权法草案。这次审议取消了以前草案中“住宅土地使用权70年到期需要支付费用”的规定。
　　作为全国人大立法史上第一部进入六审的法律草案，也是审议次数最多的法律草案，物权法草案每次提交全国人大常委会审议，都受到社会各界的高度关注。
　　物权法的立法，对于百姓来说，最为关注的莫过于自己购买的房产，在国家规定的70年期限到期后，该如何处理土地使用权的问题。
　　以保护私权为要义的物权法草案，这第六稿的产生，是否可以理解成百姓私人权利得到尊重了呢？[我来说两句]
详情：[6审物权法草案：住宅用地满70年续费条文被删]
　　 [70年后，我们的房子怎么办][关注物权法草案审议]
　　 [《物权法》：寻找最低限度的共识]

物权法草案：第一部进入六审的法律草案

[我来说两句]

　　许多百姓为70年后自己住宅的命运焦虑不已，成为物权法草案公开征求意见时百姓最为关注的焦点话题。

初审：土地回收，补偿只及砖瓦成本

　　2002年12月，物权法草案（征求意见稿）被编入民法典草案第二编，提请九届全国人大常委会进行初审。
　　●物权法初审草案对住宅建设用地使用权期满后如何处理的规定：国家可以依法收回，只需要给房主“相当于砖头瓦块成本”的补偿金。>>>

二审、三审：申请续期，再住要续费

　　2004年10月22日，物权法草案第二次审议。2005年6月26日，物权法草案第三次审议。
　　●第三审议稿规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。>>>

四审、五审：自动续期，70年后再住须续费

　　●2005年10月22日，物权法草案第四次审议。第四稿规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，出让人应当同意。>>>
　　●2006年8月22日，物权法草案第五次审议。审议稿规定：私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。

六审：住宅用地满70年续费条文被删

　　2006年10月27日，十届全国人大常委会第六次审议物权法草案。
　　●第六审议稿规定：住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去土地使用费的规定。>>>

70年大限，为何如此牵动百姓的心

[我来说两句]

　　70年土地使用权期限，之所以牵动百姓的心，是因为这一规定，让中国人感觉自己永远是租住在自己的国土之上……

70年后，自己买的房子归谁

　　“中国老百姓从改革开放到今天，好不容易有了房子可以传下去，可到了孙子那一代，房子的情况还说不清，多让人不放心？”
　　我国住宅建设用地使用权期限为70年，使用权届满之时，现有法律赋予了政府部门绝对的收回权利。土地被收走，附着其上的房屋及其所有权将不可能继续完整存在。>>>

为保房子，还要交多少买地钱

　　“购房70年后付费续用”是否可行，关键还是要看规定的收费标准，如果只是象征性地收取一点费用市民比较容易接受，但如果偏高甚至达到重购房产的价格，则会损害业主利益，可行性不高。>>>

续费后，就一定能保住房子吗

　　更让房主们感到担心的是，即使缴纳了土地出让金，也未必能续期使用。因为《物权法》草案规定：建设用地使用权人需要继续使用土地的，“除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意”。而至今为止，关于公共利益的界定，物权法草案上没有说明。>>>

ＱＱ小调查

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相关法规条例

　　国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。”
　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年。
　　《中华人民共和国房地产管理法》第21条：私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。土地使用者未申请续期或不被批准土地使用权由国家无偿收回。

相关背景

土地的两权分离：
　　改革开放以前，我国土地采取的是国家所有、无偿划拨、不得转让的使用制度。
　　80年代初，世界银行向中国提出建议：土地重要的生产要素，如果无偿使用又不能流通，对中国的经济改革将十分不利。
　　从此，中国开始研究和试行城镇土地的有偿出让和转让。1988年宪法做了修改，分离了土地的所有权和使用权，在土地国有的基础上允许土地使用权作为商品流通。

70年期限怎么来的？
　　●中国政法大学民商经济法学院经济法研究所副所长赵红梅认为：“中国内地最高70年的土地使用年限是参照香港港岛及南九龙最高75年批租期限来确立的（比香港的略短）。[详细] 　

物权法审议主题

　　关于车库：车库的归属有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，属于业主共有。

　　关于会所：由于会所绝大多数是作为独立的房屋由开发商出售或出租经营的，一般不作为建筑物附属设施归业主共所，因此修改后的物权法草案删去了有关会所归属的规定。

　　关于小区道路归属：修改后的物权法草案界定了小区道路归属，规定建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

　　什么是物权？
　　是指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权是一种重要的财产权，与债权、知识产权等其他财产权不同，物权的客体主要是动产和不动产。

新闻报道

·近3000全国人大代表将提前讨论物权法草案(09日07:31)

·物权法草案提请审议公私平等保护有宪法依据(30日02:56)

·中央统战部举行党外人士物权法草案情况通报会(29日20:00)

·物权法和企业所得税法两草案将提请人大审议(29日15:08)

·全国人大常委会组成人员:物权法草案已基本成熟(26日09:49)

·物权法将进入攻坚审议四年六审创次数之最(13日09:41)

·物权法草案将进一步修改完善 12月再审(01日04:36)

·物权法进一步修改完善人大常委会12月再审(31日20:23)

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·历时四年物权法草案重大问题基本解决(30日07:24)

·六审物权法草案已臻成熟依托国家经济制度(30日03:38)

·物权法草案重大问题：明确公私财产平等保护(29日22:25)

·全国人大常委会建议适时将物权法草案提请审议(29日20:20)

·人大常委会组成人员认为物权法草案比较成熟(29日19:48)

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·全国人大：物权法草案六审细化征收补偿(28日07:25)

·物权法草案住宅用地满70年后有关使用费条文被删(28日06:45)

·物权法草案细化征收土地房屋补偿规定(28日05:21)

·物权法草案创人大立法审议次数之最(28日04:40)

·物权法草案完善公民私有财产保护制度(28日04:39)

·十届全国人大常委会审议物权法草案等(28日01:28)

·物权法草案明确规定被征地农民合理补偿标准(27日20:30)

·物权法草案：车位车库应首先满足小区居民需要(27日18:17)

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·我国物权法草案删去土地承包经营权抵押条款(27日17:52)

·物权法草案六次审议进一步强调平等保护原则(27日13:25)

·物权法草案今审议涉及房屋70年使用期问题(27日08:22)

·物权法草案今审议 "公共利益"界定亟需走出困境(27日08:22)

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·公共利益界定成物权法争议点专家建议人大表决(01日08:38)

·物权法草案明确规定保障被征地农民生活(24日18:45)

·物权法草案删去业主委员会提起诉讼条款(23日10:03)

·情况复杂物权法草案对"公共利益"未作具体界定(23日09:37)

·物权法草案第五次提交审议全面保障私产(23日07:05)

·物权法草案明确小区车位归属权无约定车位业主共有(23日06:40)

·物权法草案对“公共利益”未作具体界定(23日06:40)

·物权法暂不对业主委员会能否成诉讼主体作规定(23日06:39)

·物权立法首先依托国家经济制度(23日06:29)

·物权法草案：平等保护国家集体和私有财产(23日03:51)

·物权法草案明确私有公有财产地位平等(23日02:22)

·新物权法草案删除有关居住权规定(22日20:43)

·新物权法草案进一步加强对国有资产保护力度(22日20:00)

·物权法草案未对公共利益作出界定(22日19:40)

·人大常委会五审物权法：小区车位车库归属新规定(22日15:25)

·物权法第五稿强调对国家集体个人三者平等保护(22日13:43)

·十届人大常委会举行第23次会议审议物权法等(22日11:38)

·物权法草案第五次审议稿明确小区车位归属(22日11:24)

·物权法草案第五次审议稿明确土地承包期(22日11:03)

·物权法草案第五次审议稿加强对国有财产保护(22日11:01)

·物权法草案提请人大常委会审议明确平等保护原则(22日10:04)

·物权法草案22日继续提请全国人大常委会审议(22日10:01)

·物权法草案将进行第五次审议(17日08:58)

·物权法草案下周五审如何保护私有财产受关注(17日08:57)

·全国人大常委将于22日-27日审议物权法草案(17日02:59)

·物权法草案将第五次审议通过要交全国人大审议(16日19:53)

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·全国人大常委将对物权法草案进行第五次审议(16日19:35)

·海域使用权写进物权法海洋土地同等重要(28日15:00)

·物权法因意见分歧大未按计划提交全国人大表决(28日11:20)

·全国人大表示有必要谨慎对待物权法的审议和修改(28日08:53)

·全国人大称有必要谨慎对待物权法草案修改(28日06:08)

·物权法草案又起争议是否导致非法所得合法化(23日06:51)

各方评论

·专家称通过物权法有利于维护穷人利益(18日02:14)

·中国法学专家认为颁布物权法“时机已经成熟”(16日21:13)

·江平：新的物权法在现有的担保制度上有重大突破(16日16:34)

·物权立法要平衡更要前瞻为进一步改革留空间(06日09:42)

·专家:物权法草案删去“70年大限”是正确举措(01日13:52)

·物权法焦点问题“参考答案”浮现(30日09:19)

·第一财经：经济长征与物权法(23日01:56)

·法学专家解读物权法：财产平等是最重要原则(02日06:45)

·公共利益界定成物权法争议点专家建议人大表决(01日08:38)

·物权法争议公共利益界定专家建议人大表决(01日03:45)

·瞭望新闻周刊：物权法三大争议形成共识(28日13:37)

·期待体现时代的物权法:藏富于国不如藏富于民(27日03:16)

·专家谈物权法:重视生存权财富分配向私人倾斜(26日00:37)

·视频：百姓关注《物权法》如何能使物归其主(25日09:58)

·专家称物权法平等保护公产私产并不违反宪法(24日05:30)

·完善的物权法需界定“公共利益”(24日04:33)

·信息时报：不能光指望物权法保护我们的钱包(24日01:17)

·五审物权法明确公产私产一视同仁(23日06:35)

·新华视点:公产私产孰先孰后?聚焦物权法(22日19:17)

·专家建议物权法设专章规定海域使用权(17日18:32)

·物权法草案条款激辩：会否导致非法所得合法化？(23日09:53)

·正反方激辩物权法:会导致非法所得合法化?(23日09:47)

·物权法草案正反方激辩(23日09:40)

·物权法草案又起争议是否导致非法所得合法化(23日06:51)

相关资料

·物权法：七年之间六个版本(29日15:37)

·物权法有关名词解释(29日15:28)

·20个你必须知道的物权概念(29日15:27)

·我国为什么要制定物权法(22日08:32)

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