我国物权法新草案“回答”热点话题
  物权法相关知识
  《物权法》是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律,是调整财产关系的重要法律。一些法律专家评价说,中国制定物权法,一个主要目的就是“构建完善的私有财产保护法律制度,依法保护私有财产,最终促使一切创造社会财富的源泉充分涌流”。
  “私产入宪”被认为是物权法制定过程中重要事件。随后,十届全国人大常委会先后对物权法草案进行了二审、三审、四审。
·20个必须知道的物权概念 ·物权法有关名词解释
物权法草案已较成熟 将提请人大审议
常委会组成人员表示,草案六审稿吸收了前五次审议和社会各方面的意见,修改得已…[全文]
物权法草案:住宅用地满70年续费被删
  住房、绿地、道路、车位、车库……随着经济发展,人民收入…[全文][70年后我们的房子怎么办]
最新消息

·新物权法草案加强对国有资产保护力度
·全国人大:物权法草案六审 细化征收补偿
·物权法草案:车位车库应满足小区居民需要
·物权法草案今审议 涉及房屋70年使用期问题
·公共利益界定成物权法争议点 建议人大表决

综述评论

·第一财经:经济长征与物权法
·法学专家解读:财产平等是最重要原则
·瞭望新闻周刊:物权法三大争议形成共识
·信息时报:不能光指望物权法保护我们钱包
·新华视点:公产私产 孰先孰后?聚焦物权法
·专家称物权法平等保护公产私产不违反宪法

相关专题 


房价成本,
不能公开的秘密?


经济适用房
“适用”谁?

70年后,我们的房子怎么办
  10月27日上午,十届全国人大常委会第24次会议第6次审议物权法草案。这次审议取消了以前草案中“住宅土地使用权70年到期需要支付费用”的规定。
  作为全国人大立法史上第一部进入六审的法律草案,也是审议次数最多的法律草案,物权法草案每次提交全国人大常委会审议,都受到社会各界的高度关注
  物权法的立法,对于百姓来说,最为关注的莫过于自己购买的房产,在国家规定的70年期限到期后,该如何处理土地使用权的问题。
  以保护私权为要义的物权法草案,这第六稿的产生,是否可以理解成百姓私人权利得到尊重了呢?
[我来说两句]
详情:
[6审物权法草案:住宅用地满70年续费条文被删]
   [70年后,我们的房子怎么办][关注物权法草案审议]
   [《物权法》:寻找最低限度的共识]
物权法草案:第一部进入六审的法律草案 [我来说两句]
  许多百姓为70年后自己住宅的命运焦虑不已,成为物权法草案公开征求意见时百姓最为关注的焦点话题。
初审:土地回收,补偿只及砖瓦成本
  2002年12月,物权法草案(征求意见稿)被编入民法典草案第二编,提请九届全国人大常委会进行初审。
  
物权法初审草案对住宅建设用地使用权期满后如何处理的规定:国家可以依法收回,只需要给房主“相当于砖头瓦块成本”的补偿金。>>>
二审、三审:申请续期,再住要续费
  2004年10月22日,物权法草案第二次审议。2005年6月26日,物权法草案第三次审议。
  
第三审议稿规定:建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期,除因公共利益需要收回该土地的外,出让人应当同意。建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当按照约定支付出让金;没有约定或者约定不明确的,按照国家规定确定。>>>
四审、五审:自动续期,70年后再住须续费
  2005年10月22日,物权法草案第四次审议。第四稿规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期,出让人应当同意。>>>
  2006年8月22日,物权法草案第五次审议。审议稿规定:私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用
六审:住宅用地满70年续费条文被删
  2006年10月27日,十届全国人大常委会第六次审议物权法草案。
  第六审议稿规定:住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费,这一问题需慎重对待,目前以不作规定为宜。届时,可以根据实际情况再作慎重研究。因此,建议删去土地使用费的规定。>>>
70年大限,为何如此牵动百姓的心 [我来说两句]
  70年土地使用权期限,之所以牵动百姓的心,是因为这一规定,让中国人感觉自己永远是租住在自己的国土之上……
70年后,自己买的房子归谁
  “中国老百姓从改革开放到今天,好不容易有了房子可以传下去,可到了孙子那一代,房子的情况还说不清,多让人不放心?”
  我国住宅建设用地使用权期限为70年,使用权届满之时,现有法律赋予了政府部门绝对的收回权利。土地被收走,附着其上的房屋及其所有权将不可能继续完整存在。>>>
为保房子,还要交多少买地钱
  “购房70年后付费续用”是否可行,关键还是要看规定的收费标准,如果只是象征性地收取一点费用市民比较容易接受,但如果偏高甚至达到重购房产的价格,则会损害业主利益,可行性不高。>>>
续费后,就一定能保住房子吗
  更让房主们感到担心的是,即使缴纳了土地出让金,也未必能续期使用。因为《物权法》草案规定:建设用地使用权人需要继续使用土地的,“除因公共利益需要收回该土地的外,出让人应当同意”。而至今为止,关于公共利益的界定,物权法草案上没有说明。>>>
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相关法规条例

  国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让的最高年限分别是:居住用地70年;工业用地50年
  《中华人民共和国房地产管理法》第21条:私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。土地使用者未申请续期或不被批准土地使用权由国家无偿收回

相关背景
土地的两权分离
  改革开放以前,我国土地采取的是国家所有、无偿划拨、不得转让的使用制度。
  80年代初,世界银行向中国提出建议:土地重要的生产要素,如果无偿使用又不能流通,对中国的经济改革将十分不利。
  从此,中国开始研究和试行城镇土地的有偿出让和转让。1988年宪法做了修改,分离了土地的所有权和使用权,在土地国有的基础上允许土地使用权作为商品流通。

70年期限怎么来的?
  
中国政法大学民商经济法学院经济法研究所副所长赵红梅认为:“中国内地最高70年的土地使用年限是参照香港港岛及南九龙最高75年批租期限来确立的(比香港的略短)。[详 细]  
物权法审议主题
  关于车库:车库的归属有约定的按照约定,没有约定或约定不明确的,属于业主共有。

  关于会所:由于会所绝大多数是作为独立的房屋由开发商出售或出租经营的,一般不作为建筑物附属设施归业主共所,因此修改后的物权法草案删去了有关会所归属的规定。

  关于小区道路归属:修改后的物权法草案界定了小区道路归属,规定建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。

  什么是物权
  是指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。物权是一种重要的财产权,与债权、知识产权等其他财产权不同,物权的客体主要是动产和不动产。

新 闻 报 道
·近3000全国人大代表将提前讨论物权法草案(09日07:31)
·物权法草案提请审议 公私平等保护有宪法依据(30日02:56)
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·物权法草案今审议 涉及房屋70年使用期问题(27日08:22)
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·情况复杂 物权法草案对"公共利益"未作具体界定(23日09:37)
·物权法草案第五次提交审议 全面保障私产(23日07:05)
·物权法草案明确小区车位归属权 无约定车位业主共有(23日06:40)
·物权法草案对“公共利益”未作具体界定(23日06:40)
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·新物权法草案删除有关居住权规定(22日20:43)
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·全国人大常委将于22日-27日审议物权法草案(17日02:59)
·物权法草案将第五次审议 通过要交全国人大审议(16日19:53)
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·全国人大常委将对物权法草案进行第五次审议(16日19:35)
·海域使用权写进物权法 海洋土地同等重要(28日15:00)
·物权法因意见分歧大未按计划提交全国人大表决(28日11:20)
·全国人大表示有必要谨慎对待物权法的审议和修改(28日08:53)
·全国人大称有必要谨慎对待物权法草案修改(28日06:08)
·物权法草案又起争议 是否导致非法所得合法化(23日06:51)
各 方 评 论
·专家称通过物权法有利于维护穷人利益(18日02:14)
·中国法学专家认为颁布物权法“时机已经成熟”(16日21:13)
·江平:新的物权法在现有的担保制度上有重大突破(16日16:34)
·物权立法要平衡更要前瞻 为进一步改革留空间(06日09:42)
·专家:物权法草案删去“70年大限”是正确举措(01日13:52)
·物权法焦点问题“参考答案”浮现(30日09:19)
·第一财经:经济长征与物权法(23日01:56)
·法学专家解读物权法:财产平等是最重要原则(02日06:45)
·公共利益界定成物权法争议点 专家建议人大表决(01日08:38)
·物权法争议公共利益界定 专家建议人大表决(01日03:45)
·瞭望新闻周刊:物权法三大争议形成共识(28日13:37)
·期待体现时代的物权法:藏富于国不如藏富于民(27日03:16)
·专家谈物权法:重视生存权财富分配向私人倾斜(26日00:37)
·视频:百姓关注《物权法》 如何能使物归其主(25日09:58)
·专家称物权法平等保护公产私产并不违反宪法(24日05:30)
·完善的物权法需界定“公共利益”(24日04:33)
·信息时报:不能光指望物权法保护我们的钱包(24日01:17)
·五审物权法明确公产私产一视同仁(23日06:35)
·新华视点:公产私产 孰先孰后?聚焦物权法(22日19:17)
·专家建议物权法设专章规定海域使用权(17日18:32)
·物权法草案条款激辩:会否导致非法所得合法化?(23日09:53)
·正反方激辩物权法:会导致非法所得合法化?(23日09:47)
·物权法草案正反方激辩(23日09:40)
·物权法草案又起争议 是否导致非法所得合法化(23日06:51)
相 关 资 料
·物权法:七年之间六个版本(29日15:37)
·物权法有关名词解释(29日15:28)
·20个你必须知道的物权概念(29日15:27)
·我国为什么要制定物权法(22日08:32)
·物权法会鼓励穷人怎样成为富人?(21日00:21)