腾讯房产•上海站9月11日消息 9月10日，位于杨浦新江湾城板块的纯宅地38.13亿元成交，竞得人为中华企业股份有限 公司，成交楼板价52514元/平，溢价率0.03%。
根据土地招挂复合竞拍规则，根据出价高低及得分情况，决定竞得方。中华企业以多出万科100万元的价格，为中标候选人第一位，拿下该地块。
地块南侧为2015年11月25日信达以总价72.99亿元竞得的新江湾城N091104单元C1-02（D7）纯宅地，也就是现在的信达泰禾·上海院子项目，楼板价49152元/平，溢价率81.69%。时隔近4年，该区域住宅地块的起拍楼板价已经达到52500元/平。
地块具体信息：
杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6）
四至：东至江湾城路，南至B2-04公共绿地，西至B2-02、B2-03地块，北至国晓路
土地性质：普通商品房
出让面积：45381.8平方米
建筑面积：72610.88平方米
容积率：1.6
出让年限：70年
起始总价：381208万元
起拍楼板价：52500元/平
出让时间：9月10日13:30
地块出让条件：
1、住宅套数下限：600套。
2、地上建筑限高：40米。
3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 3630.55 平方米以上。
4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 68980.33 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 3630.55 平方米以上。
5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 50827.62 平方米以上
功能管理要求：该地块不设置商业。
6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 10892 平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
地块周边：
据悉，该地块距离地铁10号线新江湾城站近750米，教育资源丰富，区域内拥有复旦大学（江湾校区）、上海财经大学，地块周边有上海音乐学院实验学校、本溪路幼儿园、复旦科技园小学、上海市中原中学、中原路小学、杨浦实验学校、杨浦区国和小学、上海市思源中学等。
地块紧邻安徒生童话乐园，周边还有新江湾城生态足球场、新江湾城
SMP滑板公园、嘉誉国际广场、上海星汇广场、阳普闸殷菜市场、杨浦区市东医院等休闲生活配套。
板块内吸引了众多知名房企，信达、泰禾、仁恒、九龙仓、中建等。
信达泰禾·上海院子主力户型为66平-85平1居-3居。据链家官网显示，地块周边项目绿地海珀璞晖9.6万/平、九龙仓玺园8.6万/平、仁恒怡庭8.7万/平、中建大公馆6万/平。