这两天,PLUS的朋友圈被喜茶刷了屏,正当PLUS感慨网红店排队之壮观时,却遭到了老父亲的嗤之以鼻:那时候到过年,全无锡人都到第一百货排队买年货,还带着板凳,那才叫一个壮观。
无锡第一百货,可以说是无锡大型百货零售企业的鼻祖,其前身中国百货公司无锡市商店第一门市部于1954年元月1日正式开业,成为锡城市民购物必去之处。
其后,1988年大家熟知的大东方百货前身东方红商场正式开业。1996年江苏第一家中外合资零售企业无锡八佰伴商贸中心在中山路开业,同年开业的还有新世界百货、长发商城。至此,形成了“北有中百一店,中有商业大厦,南有八佰伴”的中山路商业格局。
此后,中山路-胜利门商圈常年称霸无锡,直到新地假日广场、太湖半岛广场开业,无锡商圈才真正开始向外围拓展,并逐渐形成了河埒口商圈、长江北路商圈、太湖新城商圈、锡东新城商圈、惠山新城商圈等多个城市附属商圈。
如今,陪伴无锡55年,对于无锡有着重要意义的无锡第一百货,自2009年被茂业国际以3.375亿元人民币收购,老大楼拆除,也已经整整过去了10个年头,不由让人感慨时间流逝之快,无锡已经变成了一个让80后感到有些陌生的城市。
说起无锡商业的变迁史,可以用惊心动魄来形容,许多项目只有一街之隔,但命运就可能完全不同。许多大楼被拆除,废弃,但又有更多高楼拔地而起。
早在上世纪20年代,无锡最早的商圈就开始形成,到如今的2019年,无锡核心区域商圈不断壮大,其主要发展区域集中在中山路、胜利门附近。
1954-2004年无锡最“老牌”也最有价值的市中心商圈(包括中山路、胜利门、南禅寺)在此时形成,并一直占据着无锡商圈第一的位置,后经过2007-2013年大洗牌后,市中心商圈才形成了如今高端品牌云集的商业中心。
1995年无锡新区成立,经过9年的发展,新区成为了当时无锡发展最快、人口涌入最多的区域,而在此时应运而生的新地假日广场,标志着无锡商圈从“一路繁华”开始向着“多核并进”发展,新区长江北路商圈开始形成。
2006年,惠山新城板块商圈开始形成,出现了第一个商业综合体天力商业广场,随着无锡地铁1号线开通的临近,2010年后,无锡北面的惠山板块迅速发展,时代广场、惠山万达相继开业,标志着惠山新城板块商圈发展的成熟。
2009年广益哥伦布广场也走出核心区,开启了广益路商圈的发展元年,后京东广场的开业激活了一度发展不佳的广益路板块。
2010年滨湖万达开业,奠定了河埒口城市副中心的地位,也走出了在某个区域就仅服务于该区域的设定,成为了第一个真正意义上的“城市”级别项目,使河埒口成为一个能与市中心一争高下的区域。
其后,2012年全国第11个宜家商城落户锡东,宜家无锡商城为全国第二大,仅次于上海,成为无锡又一个重磅项目,也成为了锡东商圈的核心,其后荟聚的开业使锡东商圈成为近年来最具潜力的商圈之一。
2014年,无锡滨湖区迎来了第二轮发展,区域商圈从靠近市区向太湖新城外扩,无锡海岸城、无锡华润万象城相继开业,虽人气依然比不过市中心,但配置、设计都达到了不输于市区的水平。
2015年,百乐时代广场开业,填补了钱桥板块长期缺乏大型商业配套的空白。
2017年无锡茂业百货开业,成为了太湖广场商业的代表,继滨湖万达后,又一个单个项目支撑起区域消费,并能够辐射全城的典范。
至此,无锡形成了以市中心商圈为核心、太湖新城、长江北路、锡东新城、惠山新城、广益路商圈为附属的多头并举的发展模式。
同时,建成了滨湖万达、茂业百货、百乐时代广场、无锡梅村五洲国际广场、奥凯城市广场等重要商业项目,以及万科新酩悦商业街、溪南公馆商业街等以街道为载体的商业业态。
对于很多无锡人来说,中山路核心商圈是一个承载着回忆和无锡发展历程缩影的地方。即使在实体经济受到网络巨大冲击的现在,无锡人依然会选择时不时“到市中心逛逛”。
PLUS认为中山路最大的魅力是:它既古老,又时刻充满活力,始终保持着前进的步伐,拥有与时俱进的魅力。
最早,中山路对无锡人来说,只有商业大厦(大东方百货)、无锡第一百货和八佰伴。随后,中山路又陆续出现了新世界百货、大洋百货等无锡人耳熟能详的百货商场。
在其它板块商业才刚刚开始发展的时候,中山路商圈已经迎来了第一轮大洗牌,也许只相隔数十米,但由于定位不准确,从1997年美罗百货起,中山路出现了一次商业撤退期,心族百货、常发商城、无锡第一百货、新世界百货、英武百货、大洋百货、远东百货在这个时期陆续折戟中山路。
对于当时无锡人来说,如此多的百货商场关门歇业是一件很不可思议的事情,网上一度传言中山路商圈“要完”。但正如PLUS所说的,中山路商圈最大的魅力就是它具有不断向上“生长”的能力。
2013年,恒隆广场、苏宁广场相继开业,一下拔高了中山路商圈的层次,而2014年的云蝠国际•云上品、2015年的T12时尚购物中心则给中山路注入了全新年轻活力。
从南北货、手工制品集散地,到中高端百货商场,再到现在集购物、娱乐、餐饮于一体的全新商业集中地,中山路始终在给人惊喜。虽然我们失去了往日的回忆之地,但无锡,却依然是我们最爱的那一座城。
除中山路外,无锡还有许多重要的商业项目给了PLUS深刻印象。这些项目,凭借一己之力,提升了板块的价值,对于整个无锡的都有着重要的意义,让无锡彻底告别了“除了市区全是乡下”的格局。
第一个要提到的就是滨湖万达,滨湖万达并不是第一走出无锡主城区的项目,却是第一个震撼到无锡人的项目。
滨湖万达,可以说是无锡第一个大型商业综合体,即使到了9年后的今天,滨湖万达看起来依然毫不过时。正是由于滨湖万达的出现,使得河埒口板块价值激增,成为了无锡“城市副中心”。
其次,PLUS觉得有重要意义的项目是2012年落户无锡的宜家。这不是普通的宜家,是IKEA宜家+INTER IKEA英特宜家购物中心,目前IKEA宜家在长三角仅开设3家卖场,而英特宜家购物中心则是首次进入中国大陆,首选无锡,是对无限整个城市价值的又一次肯定。
宜家的入驻从很大程度上拉动了锡东新城的发展,是继滨湖万达后,第二个与市中心核心商圈一样,服务于全无锡的商业项目。
第三个PLUS想说的是拉开太湖新城商业发展的海岸城和万象城,这两个项目,在PLUS看来,其设计、规模、地段完全不输于滨湖万达,但由于太湖新城目前大多数房产项目待交付,区域内缺乏支柱产业,人口导入缓慢。
因此,这两个项目在PLUS看来依然人气不足,仅能够服务于太湖新城范围,暂时无法与滨湖万达和宜家相媲美。值得一提的是未来即将开业的融创茂和万达文旅城,PLUS认为,这两个项目将会是未来太湖新城的一个亮点,对于提升整个无锡的城市价值有着至关重要的意义。
除上述几个项目外,还有不少优质项目对于板块功不可没,如茂业百货、百乐广场、惠山万达、新地假日广场、梅村五洲国际广场、太湖半岛国际广场等,这些项目的出现,填补了区域内商业的空白,让无锡逐渐成为一个人人家门口都有市中心的宜居之城。
最后,PLUS对各大商圈做了一个简单评分,供大家参考。
中山路商圈
主力商场:大东方百货、恒隆广场、苏宁广场
次主力商业:T12时尚购物中心、云蝠国际•云上品、崇安步行街
商业形态:百货、餐饮、娱乐、大型超市、精品超市、街区商业
辐射范围:无锡全市
人气指数:5星
消费指数:5星
成长指数:3.5星
影响力指数:5星
荟聚商圈
主力商场:无锡宜家、无锡荟聚
商业形态:百货、餐饮、娱乐、大型超市、精品超市
辐射范围:无锡全市
人气指数:5星
消费指数:4星
成长指数:4星
影响力指数:5星
太湖广场商圈
主力商场:茂业百货
商业形态:百货、餐饮、娱乐、大型超市、精品超市
辐射范围:无锡梁溪区、新吴区及部分其他区域
人气指数:4星
消费指数:4星
成长指数:5星
影响力指数:4星
河埒口商圈
主力商场:滨湖万达
商业形态:百货、餐饮、娱乐、大型超市、精品超市
辐射范围:无锡梁溪区、新吴区及部分其他区域
人气指数:4.5星
消费指数:4星
成长指数:4星
影响力指数:4.5星
太湖新城商圈
主力商场:无锡海岸城、万象城
次主力商业:海岸城八方汇、万顺道两侧商业
商业形态:百货、餐饮、娱乐、大型超市、精品超市、街区商业
辐射范围:无锡经开区、无锡市区选择性消费人群
人气指数:4星
消费指数:4.5星
成长指数:5星
影响力指数:4星
长江北路商圈
主力商场:宝龙城市广场、新区百盛
次主力商业:新地假日广场、新区哥伦布、麦库、新区茂业、新之城、利华广场
商业形态:百货、餐饮、娱乐、大型超市、精品超市、街区商业
辐射范围:无锡新吴区
人气指数:3星
消费指数:3星
成长指数:3星
影响力指数:3星
惠山新城商圈
主力商场:惠山万达、金都惠丰广场、时代广场
次主力商业:百货、餐饮、娱乐、街区商业
商业形态:百货、餐饮、娱乐、街区商业
辐射范围:惠山
人气指数:3星
消费指数:3星
成长指数:4星
影响力指数:3星
梅村商圈
主力商场:梅村五洲国际
商业形态:百货、餐饮、娱乐、街区商业
辐射范围:无锡梅村
人气指数:3星
消费指数:2星
成长指数:3.5星
影响力指数:2星
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