近期，通州定位发生重大调整，引发广泛关注，由此引发对整个京津冀【区域价值】的深度猜想。
这份定位调整，有三个核心要素【国际一流和谐宜居之都示范区】、【新型城镇化示范区】、【京津冀区域协调发展示范区】。看了很多解读，询问了相关专家，给出的解读为：
在京津冀一体化的引力下，新一轮的城市突围与城市发展提速，已经快马加鞭。接下来，在【示范区】的高标准要求下，京津冀协调区域里的城市，会发展成为人口波峰的宜居城市。
这其中，受关注度很高的是生态型的城市区域，如宝坻京津生态新城，将作为北京向东的后花园，成为【国际一流和谐宜居之都示范区】中重要的组成部分。
有读者或许会问，得出这个结论的依据是什么？八个字【城际提速，生态宜居】。
壹
有一位美国人，名叫乔尔·科特金，他提出一个著名的理论“新地理理论”。
他在研究中发现：在工业文明时期，是人找活干；科技文明时期，是活找人干。换句话说，在工业文明时期，哪里靠近铁路，哪里靠近港口，哪里靠近煤矿，哪里就很有钱。在科技文明时期，只有一个坐标，哪里吸引人才，哪里就更有钱。
那么，依照这套理论，在京津冀区域，新地理-数字经济又是如何重塑地貌？
我们先来看旧地理模式，一座城市牛，主要是因为各种资源，比如北京，因为它是首都，地价高，税收高。但是，在新地理模式下，什么又是主要因素？
乔尔·科特金总结了三句话：
1.哪个地方更宜居，知识分子就选择在哪里居住；
2.知识分子选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里汇集；
3.人的智慧在哪里汇集，人的财富最终将在哪里汇聚；
在这个逻辑之下，会发现过去往往是乐业带动安居，也就是说，你只要办了企业，就会有人到这里来。而今天是安居带动乐业，哪个城市更宜居，知识分子就会选择在哪里居住。
因此，我们发现，生活质量高低，远比其它因素更重要。生活质量特别高的城市，更能吸引人才。
那么，“人才”和“城市”的必然逻辑，又是什么？
贰
过去，我们所有的招商思路是“产—人—城”——先大招商，招知名企业过来，企业带来产业人才，建很多宿舍和配套，慢慢构成一座城市。
现在，发展思路变为“城—人—产”，也就是说，先要打造适合高端人才宜居的城市。然后用它来吸引更多的人才。有了这个金刚钻，就可以做瓷器活，把产业带动起来。
在这个逻辑下，我们来追问，北京的人才会涌向哪里？我们判断是宝坻，原因有三点：
一是生态宜居
目前，城市规划中热门的城市更新，其中核心的观点是【人本思想】。微观层面要求城市设计要有【宜人的空间尺度】,中观层面强调【归属感的社区、融洽的邻里环境】，宏观层面则是【合理的交通组织、适度的城市规模和有机的城市更新】。
简单理解，就是【生活中不能没有一个好的人居环境】。以此，来梳理宝坻京津生态新城的发展，宝坻依托自身的温泉生态优势，以旅游度假、温泉疗养、生态居住、文化教育、会议会展、现代金融服务等新兴产业，来构筑京津生态新城。整体规划和布局落位的是“城-人-产”的模式。
据此，大胆推测，在京津冀一体化中，集聚生态型宜居城市属性的宝坻，大概率会成为人口迁徙的波峰城市。而在其中，承载生态居住，有着生态+小镇特质的恒大花溪小镇，也势必成为热门选择。
二是“便捷新干线”
目前，京滨铁路（宝坻段）已全面开工建设，建成后，将带动宝坻新城向潮白河南部拓展。它的到来，将使宝坻成为京津冀一体化中直接的受益者。待京滨铁路通车后，宝坻将纳入京津冀协同示范区的半小时交通圈。
同时，依托交通的优势，素有“京东第一集”之称的宝坻，商贸的优势已经助力产业集聚，发挥出了更大的协同作用，比如建成的天津宝坻九园低碳工业园区，依托园区周边国道及高速公路纵横成网，正逐步成为天津北部新能源和工程机械产业的新亮点。
此外，整个区域大力发展和培育的低碳产业和高科技产业，落户区域的天津中关村科技城，定位为京津间以信息技术为引领的跨区域产业协作区及高端人才的创新创业示范基地。由此，依托交通和产业的优势，将给宝坻带来持续的产业导入、人口流入的【加速器效应】。
据此，不难推导出，临近京津铁路和科技产业的区域楼市项目，将最先因便捷交通导人、留人而受益。比如，距离京津铁路仅4公里的恒大花溪小镇，处于北京向东圈层中的宝坻新城潮白河南部核心区，无疑会因为兼具品质生活与板块价值，而站到京津冀楼市C位。
三是高质生活圈
前不久，结束的高考录取统计，把天津再一次拉到了公众的视线中。据历年的高考录取统计，天津一本录取率排名第二，985高校录取率排名第一。总体来看，在京津冀区域中，天津优质教育资源，也成为吸引高端人才的重要引擎。
而宝坻作为天津协同京津冀发展的桥头堡，在城市配套中，也是高点布局。以宝坻京津生态新城的教育配套为例，天津市宝坻区第一中学入围“北大清华认定的顶尖高中”。规划的京津新城一中正在建设中。
此外，宝坻区京津生态新城中，还配套有京津新城凯悦酒店、宝坻温泉城、帝景温泉度假村、潮白河游艇俱乐部等集温泉沐浴、休闲保健、生态旅游以及完善的住、餐、娱、购配套于一体的新型、综合、健康的温泉休闲度假景区。
梳理来看，从教育到休闲，对于选择在宝坻京津生态新城生活的居民而言，无需担心孩子的教育问题，同时又能享受周末微度假的生活，这种理想的高品质生活，不就是每一个在都市中打拼的中产，身心的归宿？
叁
以通州的定位调整，来梳理宝坻的发展，无疑我们才能看清京津冀区域中的价值洼地，也就更能明白【宝坻】对等的生态示范价值，甚至会意外发现，有高科技产业、商贸传统优势、温泉先天腹地优势的宝坻，未来的前景，定会一马当先。
而位于宝坻京津生态新城中的恒大花溪小镇，未来京唐城际、京滨城际全线通车，19分钟直达北京。周边有医院、五星级酒店凯悦、帝景温泉度假村、27洞高尔夫球场等高端配套，生活里的每一天都会充满惊喜和期待。
试想一下，选择恒大花溪小镇的居民，日常会是这样的一幅图景，清晨，在8万㎡欧陆园林中，你的父母们晨练、散步、呼吸鲜氧，放松身心；女主人们则是走到了2000㎡的御美内湖旁自拍一张晨起的好心情；规划中的4500平米双语幼儿园也给孩子们提供了最好的成长环境，让孩子们赢在起跑线；晚上下班后，恒大花溪小镇的居民可以选择约2000㎡时尚双会所或者约2500㎡一站式商业街去享受他们的闲暇时间。
对于每一个向往品质生活的中产，这样的日常，该是多么美妙。