麦当劳用人民币一亿二千一百万元的价格出售了荃湾一座拥有39年的商铺，但是每月租金为65.4万元港币左右，并且要到2036年11月为止才租回来，消费者眼前的分店依旧保持不变，在产权转移之后又会怎样呢？最近美国麦当劳总公司又再次把香港商业物业出售给了一方人。荃湾市中心大河道和街市街交界处的巨铺以人民币一亿二千一百万成交，面积大约12251平方米，即每平方米约一万港元左右。
该项交易包含荃湾街市街10至22号地下以及二楼以上铺位的出售行为，麦当劳将物业转让给他人之后，便以每月65.4万港元的租金租回了对方，并且可以得到约6.5厘的租金回报。产权已经转移，但是现有的经营安排还不能改变，租约期限已经写明到2036年11月为止。
交易包含物业的持有以及租金收入两个方面，但是店铺仍然可以继续在原来的地址进行经营。这间铺位的持有时间比较长。麦当劳于1987年用800万港币购买该铺位，在此之后又过了39年后出售，成交价比当年购入价格高出约1.12亿港币，升值达14倍以上。
该数字所显示出来的只是单一物业从买入到出售之间价格的变化，并不能等同于麦当劳香港整体业务的收益，也不能用来推断其他的商业铺位会出现同样的情况。
交易本身可以确认的是，物业长期持有后完成了一次产权转让。铺位所在分店的经营历史，要追溯到更早的时间。麦当劳官网资料显示该店成立于1978年11月18日，并且曾用过“新界第一间麦当劳”和“香港第十一间分店”这样的店铺名号来营业。
即店铺经营历史早于物业购买时间，开业和买入为两个不同的时间节点，前者表示分店正式营业起始点，后者是麦当劳获得有关物业所有权的时间。
新买家登记名称为“建创控股(香港)”，登记董事有三人，其中一个是颜姓人士、另一个是颜乙清，和玩具制造商有关。目前已有资料证明了买方的注册名称以及董事信息，但是没有对买方未来如何使用物业做出说明，并且也没有显示店铺会因为产权变更而改变经营模式。
所以可以确定的是业权转移和租赁安排，不能将其延伸为分店要搬迁、改名或者改变经营内容。荃湾这个交易也不属于麦当劳近期出售香港商铺的个别情况。
去年7月，麦当劳曾委托测量师行把8项商铺放入标售安排，涉及物业总市值约为12亿港元。在此之前，元朗、旺角、大角咀等地的分店铺位已经陆续出售了。加上此次荃湾交易后累计售出铺位共7间，金额达6.19亿港币。
不同的铺位面积、位置、租约以及成交条件并不完全相同，合计金额只能用来说明出售计划的进展，并不能直接比较每个店的投资回报。荃湾铺位特殊的之处在于把“出售物业”和“继续经营”放在一起。
麦当劳没有了该处商铺的所有权，但是通过分店的租赁条款，在租赁期限内仍然有具体的使用安排；新买家获得的是物业和相应的租金权益，回报率是以月租、成交价以及租期来计算的。
未来是否续租、租金是否调整，还要依照租约和之后公开安排来决定。因此，这笔1.2亿港币交易目前最清晰的落脚点就是一项持有39年后完成的商业物业出售，也是麦当劳出售香港商铺计划中已知的第7宗交易。
店铺历史可以追溯到 1978 年，物业产权也已经在 2036 年 11 月租约期满前转交给新买家了。