宜春二手房9月份均价约为5845元/平方米，环比下跌1.9%，比2022年高点已经回落近三成，在议价空间增大时，袁州老旧小区承压、宜阳新区相对稳定，买房人该看价格还是板块分化？
2026年9月份，宜春二手房均价约为5845元/平方米，环比8月份下降了约1.9%，成交并没有明显放量的情况出现，但是市场并不是全面降温的状况。袁州区部分刚需、老旧小区继续承压，在此之前一直比较艰难的局面仍然存在。宜阳新区改善型房源价格相对稳定，经开区依靠低价吸引首次置业者来完成交易。宜春楼市“金九”冷在何处？又是谁在支撑价格呢？
全市价格变化已经持续很久了。宜春二手房均价由2022年4月份的8201元/平方米高点，回落到现在的5800元左右，三年多的时间下降近三成。9月份挂牌价与实际成交价之间的差距又大了，部分房东开始下调预期了但是购房者出手还是非常谨慎。
全市在售新房项目有大约75个，9月份新开盘数量很少，售楼处到访量普遍不高，各个区域成交周期也在变长。价格小幅下降、成交量没有出现明显好转的情况是目前处于“量稳价弱”状态的市场状况。
袁州区压力主要是刚需盘、老旧小区造成的。由于是宜春主城区，该区9月份二手房均价为每平米5802元，环比下降0.6%，同比下降了约4.7%，表面上的跌幅不大，但是小区之间差距已经很明显。
怡月小区8月份均价为 3323 元/㎡，同比下降超 30%；阳光雨苑均价为4106元/㎡，同比下降25.3%，跌幅最大的小区均在袁州区。老旧小区价格低，江轴西区约为 ￥1987/m² ，枣树村住宅楼为 ￥2850/m² 。
房龄、物业以及生活配套的差别会直接反映到成交价格上。袁州区并不是所有的房源都在下跌。宜人华府9月二手房均价约6157元/平方米，同比上涨了11.58%，是当地表现较好的项目。
三陆康·滨江壹号9月份均价为6226元/㎡，但是8月份曾达到过6799元/㎡，单月回落近8%。同一板块内各个项目的价格表现并不一致，房源品质以及具体位置正在影响着购房者的决定。
宜阳新区则呈现出另一种状态。该板块9月新房均价约为8659元每平方米，年内各个月份基本稳定，在宜春的价格排在第一梯队。聚福东湖大观二手房均价约10605元/平方米，翡翠城挂牌价约9449元/平方米，北湖豪苑约5867元/平方米，在同一板块内的不同楼盘价格差距接近一倍。
教育资源、商业配套、居住品质等都会影响到改善型购房者的地段和产品的敏感度，从而也使得优质房源的价格相对坚挺。但是宜阳新区9月份没有新盘入市，新增供应处于空窗期，对存量房价格形成一定支撑。
如果后面有新的项目上市，此时的价格是否能够保持原价，还要看市场情况。经开区的位置更加贴近价格洼地的地段位置。“9月份区域二手房均价为4600元每平米左右，比袁州区、宜阳新区要低。”
金悦小区均价约为2979.5元每平米，同比下降了26.25%；新世界凯旋城二手房均价为4438-4618元/平方米。新房在售项目平均价约5600元/平方米，周边新房参考均价约为4700元/平方米，主力户型集中在100至130平米的三居、四居上，并且主要面向刚需、首次改善等人群。
低价对于年轻购房者来说有吸引力，但是商业、教育等生活配套仍然和老城区存在差距，产业基础还没有完全转化为居住配套设施的优势，也限制了价格上行的空间。
县市市场也没有形成统一走势。丰城9月二手房均价约为5317元每平米，环比下降了1.2%。金马御龙城均价约8149元/平方米，梅林城市广场约3600元/平方米，同城价格相差超过一倍，地段和品质的重要性更加明显。
樟树城区新房均价约为6880元每平方米，老城区二手房均价为5665元每平方米，环比有所下降。当地9月份开始对购房财政补贴政策进行征求意见，拟给老城区新建的商品住宅补贴300元/平方米，并且契税50%的补贴安排也已确定下来了，在政策能否正式出台并影响到四季度的成交情况上还存在着待解的问题。
高安9月二手房均价约为5470元每平米，整体上波动不明显，瑞阳湖畔9号苑约5900元每平米、九颂山河瑞峯约6100元每平米但是老高安中学家属区的价格只有4513元左右的单价，在环比下降接近两成的情况下老旧小区价格压力也出现了当地。
政策端已经释放出很多支持信号了。宜春扩大住房公积金使用范围，新增支付物业费、购买车位、缴纳契税和代际互助购房四项提取业务“以旧换新”购房公积金贷款最高额度上浮20%，双缴存职工最高可达120万元。
这些措施可以降低一些家庭的购房资金门槛，但是从政策执行到实际成交之间还存在着时间差，购房者是否入市又会受到收入预期、房价判断以及月供压力的影响。土地市场变化还会造成以后供应发生变化。
2026年第一季度宜春成交楼面均价约为694元/平方米，比上一年度下降了65.47%，平均溢价率为2.03%，土地市场整体偏冷，未来一两年新房供应量会明显减少。袁州区袁山东路以北的一宗地块于2018年7月成交，楼面价约为4411元/平方米，容积率不高于1.6，低密度、改善型产品仍然是部分区域的供地方向。
宜春楼市底部震荡，没有出现整齐划一的变化。宜阳新区的优质房源还有配套支撑，袁州区刚需盘、老旧小区的压力更大，经开区能否走量就看刚需购房者什么时候改变观望态度了，丰城、樟树和高安更多的依靠本地改善需求以及返乡置业。
目前市场存在着议价的空间，但是不同的板块、不同的小区不能用一个价格来衡量。9月最明确的信号不是“金九”到来与否，而是在宜春楼市的价格选择上已经开始了新一轮分化。