宣城二手房价格为9月6357元/平方米，同比下跌了9.9%，远郊房源降价三分之一仍然无人问津，买房和持房的人又面临着更大的选择分化，在6000元均价之下哪些房子还能卖得动？
宣城楼市九月份二手房均价为6357元/平方米，环比微涨0.7%，同比下跌9.9%；有的核心区房源议价不到5%，有的远郊大盘降价三分之一仍无人问津。均价没有失守，买房人的选择却已经明显分层。
不同平台给出的数字有所差别。安居客显示，9月份宣城二手房挂牌均价为6529元/平方米，同比下降了6.68%。口径不一致但是方向相同：过去一年里，宣城二手房价格中枢已经下降了。
新的状态就是另一种情况，8月份全市新建商品住房平均价格为7454元每平方米，比去年同期上涨了3.5%。新房与二手房之间存在着倒挂的现象，即产品更新、社区品质以及配套条件等仍然可以使得新房的价格保持不变；
房龄较长、位置较远的二手房只能以降价的方式来寻找成交。市场没有出现全面失速的现象。住建部门公布的上半年数据显示，1至6月全市商品房销售面积为47.4万平方米，官方表述是“有效稳固了止跌回稳的基本盘”。
价格确实发生了变化，但是并没有出现整体的失控情况。真正的变化是，同一座城市内部各个板块、各个小区之间成交难度存在很大差异。
宣州区是这种分化最明显的样本。9月份新房均价中，城南约8658元/平方米，城西约7050元，城东约6362元，主城区约6450元，最高和最低相差接近2300元左右。但是板块均价并不能完全解释所有问题，在小区层面还存在房龄、户型、物业以及配套等各方面的影响。
老城核心区抗跌性依旧较好。府山广场9月份二手房均价为7094元/㎡，环比仅变化了0.61%。宛陵湖新城均价约为8194元/平方米，同比下降5.18%，在全市二手房普遍下跌6%到15%的情况下，这个幅度不算大。
不同的地方，其住宅的房龄和户型会有区别，一期的房龄更长、户型更老，而二三期在交易的时候也存在一定的差别。同一个湖区的产品代数不同的话，在价格上也会有不同的表现方式。
远郊大盘所面对的压力，就是本地论坛反复出现一套单价4500元、带装修的房源，挂牌半年都没有问价记录。5月国企“以旧换新”政策取消之后，原先依靠官方退房渠道消化库存的超高层社区就失去了支撑。
住建局第四期退房公告当中，核心商圈超高层的退房房源也出现了无人报名、直接流拍的情况。此时此刻已经不是挂牌价高低的问题了，而变成了买方是否有意愿进入这个市场的决定性因素。
品质房源还可以有溢价。城建观江樾9月均价为6309元/平方米，同比上升15.38%；琥珀新天地东苑约7178元、宝龙湖光山樾约7953元，价格与去年同期持平。这些小区的共同点就是房龄比较新的物业条件较好周边配套在近三年逐渐落实。
市场会因为更加明确的居住条件而付出更高的价格，老旧、偏远或者配套设施不到位的房源很难靠降价来恢复流动性。县域市场也并不是一个答案。宁国9月二手房均价为7107元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨2.9%，是宣城各区域中唯一保持同比正增长的地方。
汽车零部件、耐磨材料产业不断发展，本地就业和收入相对稳定，给刚需和改善需求提供了一定的支持。但是宁国内部也存在差异，中梁翡翠天樾均价约为7718元/平米，同比下降6.87%，三鼎园竹园约4100元/平米，在幸福城九栖约5500元/平米。
九月下旬一则论坛帖子，三里亭一套91平米的房子总价为34.7万元，单价约为3805元。同一座县城中头部楼盘与尾部楼盘价格之差已经接近一倍。广德9月份二手房均价约为7560元/平方米，在全市最高，并且比上一年度下降了9.7%的幅度比较小。
9月份法拍市场上，桃州镇各个小区房源第二次拍卖起始价格仅为市场价80%左右。法拍房增多一般会反映部分房东处于断供或者急于出售的情况，也会使普通的二手房交易者更加缺乏信心。
郎溪、泾县还在寻找价格支撑。郎溪9月份二手房均价约为5911元/平方米，同比下降8.6%，近半年跌幅为7.4%，新房均价约7102元，和二手房相差超过1200元，显示新房价格仍然保持稳定状态，而二手房已经先于房价调整。
泾县9月份二手房均价为5895元，比去年同期下降了10.4%，碧桂园从4月约9230元降到9月约7433元，半年内缩水超过20%。泾县新房均价约为4488元左右，并且还比二手房便宜很多，开发商为了获取更多的销售量而采取了价格换量的做法。旌德、绩溪规模小、数据少不能作为参考依据。
旌德二手房均价约为5962元，与去年同期基本持平；9月份法拍市场上，绩溪、旌德等地均有房源以评估价56%起拍，折价达44%。小县城法拍房增多会使得二手房市场承受更大的价格压力。
持有这些区域房产的人现在更应该关注房源能否成交，而不仅仅只看挂牌价格多少。政策还在发力，但是作用并不等于逆转所有的房源走势。4月起宣城公积金实行“一金多用”，可以偿还贷款、缴纳契税、维修资金、物业费，还可以买车位等；
贷款年限由原来的20年延长为30年，二次申请公积金贷款的首付比例由原来的30%降到20%。博士、硕士、本科生购房补贴分别是20万、10万和4万元，但是这些补贴只对新建商品住房进行优惠，二手房购买者不能享受。
供给端的变化更加值得关注。宣城今年率先推行好房子建设，要求新的项目提高户型设计、得房率以及配套标准；商品房以旧换新活动在5月暂停。一个是改善新增供应，另一个是减少对存量房的直接托底，新房的产品竞争会越来越激烈，老房子和远郊房源出售压力也会持续存在。
所以9月份宣城楼市真正的难题，不是简单的判断全市涨还是跌，而是看什么样的房子还有成交的基础。核心区品质次新房、产业支撑较弱区域的优质项目，价格表现比较稳定；
老旧房源、远郊大盘、产业基础较弱的区域仍然承受着流动性以及价格调整的压力。全市均价站上6000元，也并不能掩盖这种差异，宣城楼市正由“看整体价格”转向了“看区域、产品和真实买家是否还在”。