每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。
本周导读：10月1日起商业房贷贴息正式实施，利好合肥二手房；意禾泓庐加推200万级改善房源，琥珀星樾湾降价50万去库存；高新区继续西进，三孝口太古里规划曝光；个税减免核查范围扩至全省，公积金装修提取细则出台。还有第39周新房量价回落，8月合肥三县楼市情况、安徽16地市最新房价排名、全国最长湖底高速隧道落地合肥等。
1、全国10月1日起实施商业房贷贴息政策 合肥二手房受益
我国将于10月1日起对居民新发放的商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低购房成本、释放刚性住房需求。政策聚焦首套刚需，支持新购建面不超120平方米、总价不超150万元的中小套型住房，单户贴息贷款额度最高100万元，财政给予年化1%的贴息（相当于优惠三分之一首套商贷利率），贴息期限最长5年，实行“免申即享”，银行将按月自动扣除对应贴息金额。
合肥新房总价普遍达两三百万，该政策对本地新房适配度较低，实际利好合肥二手房市场。合肥新房符合该政策门槛的房源占比仅约8.5%，而二手房150万以下、120㎡以下房源占比超7成，是政策核心受益群体。该政策将直接刺激合肥刚需二手房成交，或带动置换链条活跃，优化部分房产的估值逻辑。
2、合肥瑶海区东部新中心意禾泓庐加推 200万级改善盘上新。
东部新中心意禾泓庐即将加推新品，包含16号楼建面约118㎡小高层（为项目最后一栋该户型，适配200万级预算）、8号楼建面约129-139㎡洋房，开盘时间为10月1日8:30签到，9点正式选房。
项目已开放亿级高定会所与实景示范区，立面采用南北全玻璃幕墙搭配干挂石材与深绿色陶板，搭配270°热弯玻璃转角窗打造无界视野，顶部设摩登玻璃塔冠，且全程无真石漆立面，在200万级改善市场中独树一帜。
作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。
3、合肥包河区琥珀星樾湾降价去库存 省府北房源直降50万
包河区合肥城建琥珀星樾湾因近一年去化不佳，国庆前夕启动降价去库存。项目加推19幢140平小高层，总价300-330万，较此前350-360万降幅达50万左右，同时下调装标。据悉降价效果比较明显，目前预订的购房者较多。
该项目外立面采用玻璃幕墙+铝板，自带会所，紧邻骆岗中央公园，主打低密宜居，在省府北片区产品质感属第一梯队。
项目周边路网不完善、配套不成熟，自住便利性较差，仅适合追求极致安静、不依赖成熟配套的购房者。此次降价并非让利，而是前期定价较高导致长期滞销后的被动自救。
备注：以上新房价格仅供参考。全合肥在售新房销售动态与价格，买新房进售楼部之前可以找吴哥先咨询下，确保底价买新房，比自己直接去售楼享更多优惠（别人能答应的啥额外优惠，我们也都可以灵活操作）。
4、合肥高新区继续西进：置业价值核心解析
合肥产业向西是既定城市空间战略，三大国家级开发区均集中城西且持续西扩。高新区以全市1.7%的国土面积，贡献超11%GDP、20%财政税收，集聚全市30%国家高企、40%专精特新企业，高层次人才占全市1/4，是核心产业高地。
高新区置业历经三次迭代，当前科大硅谷核心启动区为当下价值高点，3年多集聚超7000家科创新企业、8万人才，同步兑现教育、体育、商业等配套；未来科技城为长远布局，当下置业重点为已进入全面兑现阶段的科大硅谷板块。
5、2026年1-8月合肥县域楼市运行情况一览
2026年1-8月合肥各县域楼市数据陆续公开。长丰县商品房备案面积11.7万平方米，商品住宅成交均价9496元/平方米；肥东县商品住宅累计备案均价9010.78元/平方米，8月当月商品房备案3.05万平方米；巢湖市商品房与二手房合计成交面积36.9万平方米，总成交金额16.67亿元。
庐江县1-5月新建商品房销售备案均价6238元/平方米，商品住房备案均价6877元/平方米；肥西县仅披露2026年上半年住宅销售套数与总面积，未公开具体金额及均价。
6、合肥三孝口太古里规划曝光 老城商业迎革新契机
近日有消息曝光合肥三孝口太古里规划效果图，街区采用低密街巷式仿古建筑布局，搭配广场、景观水系与步行巷道，计划引入CHANEL、LOEWE等一线奢侈品牌，还将建设超高层地标塔楼，与仁和大厦呼应，成为长江中路新的城市封面。
目前官方已明确持续跟进该项目，传闻多年的太古里落地迎来实质性进展。作为太古地产标杆商业IP，其开放式低密度街区模式将填补合肥高端开放式街区商业空白，推动老城商业革新。
7、合肥二手房房产个税减免政策有调整
此前合肥市内家庭唯一满五住宅可免征个人所得税，如今可能因安徽省内房产实现联网核查，家庭住房套数核查范围已扩大至全省范围内的住宅（家庭范围包含夫妻双方及未成年子女，省外房产不计入核查范围）。
举例而言，若市民在合肥拥有一套满五年的住宅，但在省内其他城市如蚌埠、安庆等地另有一套住宅，则该家庭不符合“唯一住房”条件，无法享受个税减免，需按规定缴纳1%的个人所得税。
8、合肥第39周新房市场：供应回归 量价小幅回落
克而瑞合肥机构数据显示，第39周（9月21日-27日）合肥主城九区新房成交316套、4.25万㎡，成交额9.08亿元，均价21351元/㎡，量价小幅回落。本周新增供应6.31万㎡、471套，结束此前连续零供应状态，供销比回升至1.49。区域成交分化明显，包河区以83套居成交榜首，高新区均价25415元/㎡最高，新站区12875元/㎡为全市最低，庐阳区量价环比回落显著。
供应端回归带动供需格局边际改善，瑶海、高新等区集中放量但成交走势分化。项目层面，中海观庐府以0.754亿元领跑成交金额榜，金茂璞逸云湖以35280元/㎡居单价榜首，TOP10项目合计占全市成交金额46.5%，改善与刚需项目均有贡献。土地市场持续零供应零成交，后续走势将取决于新入市项目去化表现。
9、合肥九区二手房周成交创7月新低 假期扰动是主因
9月21日至27日（含中秋3天假期），合肥九区二手住房成交1063套，较前一周减少657套，降幅38.2%。假期三日仅成交111套，是总量偏低的主要原因；剔除假期后节前四个工作日日均成交约238套，与上周全周日均大体相当，常规交易节奏并未失速，此次低位运行实为假期扰动，并非需求端收缩。
区域成交中，瑶海区以184套居首，蜀山区升至第二，滨湖区第三；九区成交量普遍回落，庐阳区降幅最大。单盘方面，蜀山区国瑞大厦以14套成为本周成交榜首。
10、住建部定调楼市进入存量时代 好房子硬标准出炉
9月18日国新办专题发布会明确，房地产告别增量大拆大建，正式迈入存量提质时代，未来城市建设重心转向存量盘活、旧改升级，全国未来五年将新开工改造11.5万个老旧小区，老旧片区居住与资产价值将得到修复。
官方首次发布全国统一“好房子”硬标准，新建住宅需满足3米层高、4层及以上必装电梯、临空护栏不低于1.2米等要求，同时楼市供需逻辑转向“以人定房”，行业将向智能化、绿色化转型，粗放建房时代彻底终结。
11、合肥住房公积金装修提取业务办理指南
自2026年9月24日起，合肥市住房公积金缴存人及其配偶在本市行政区域内拥有自住住房，持有不动产权证满6个月以上且无未结清住房公积金贷款的，可申请提取公积金用于自住住房装修。
目前该业务暂仅支持线下柜面办理，需提供身份证明、婚姻证明、I类银行储蓄卡及不动产权证原件。每人限提一次，每户仅一套住房可办理，提取额度按建筑面积1000元/㎡计算，最高不超过10万元，后续线上办理渠道开通将另行通知。
12、合肥瑶海区与K11 by AC集团达成战略合作 赋能区域商业升级
近日，瑶海区与K11 by AC集团签署战略合作协议，双方将围绕商贸服务业提档升级、文商旅产业高质量发展两大方向深化合作，助力提升区域商业能级，加快构建现代化产业体系，为瑶海高质量发展注入强劲动能。
K11 by AC集团以“艺术·人文·自然”为品牌核心，在内地商业投资运营、文化零售等领域积淀了成熟的方法论与落地能力。瑶海区将以高品质商业地标建设为抓手，完善商业配套、跃升消费能级，深化文商旅一体化融合，打造片区高质量发展的增长引擎。
13、合肥二手房房产个税减免政策有调整
此前合肥市内家庭唯一满五住宅可免征个人所得税，如今可能因安徽省内房产实现联网核查，家庭住房套数核查范围已扩大至全省范围内的住宅（家庭范围包含夫妻双方及未成年子女，省外房产不计入核查范围）。
举例而言，若市民在合肥拥有一套满五年的住宅，但在省内其他城市如蚌埠、安庆等地另有一套住宅，则该家庭不符合“唯一住房”条件，无法享受个税减免，需按规定缴纳1%的个人所得税。
14、2026年9月安徽16市房价排名出炉
2026年9月安徽16个地级市房价数据公布，合肥以10900元/㎡的均价稳居全省首位，芜湖、池州、马鞍山、黄山紧随其后，均价分别为7160元、6905元、6816元、6738元。
其余城市均价依次为宣城6446元、亳州5985元、安庆5854元、蚌埠5627元、阜阳5562元、铜陵5156元、淮北5056元、宿州4971元、滁州4964元、六安4742元、淮南4591元。
15、全国最长湖底高速隧道落地合肥 即将开工
G9912合肥都市圈环线南环段（巢湖烔炀至肥西丰乐段）已纳入建设计划即将开工，作为合肥都市圈环线“大外环”核心控制性工程，全线总长约45.5公里，按双向8车道高速标准建设，设计时速120公里，总投资约245亿元。
项目核心亮点为长达15.8公里的巢湖湖底隧道，为全国最长湖底高速隧道，采用下穿方式避免修建跨湖大桥，最大限度保护巢湖水体、湿地与环湖风貌，施工技术难度极大，建成后将刷新国内湖底高速隧道长度纪录。
16、房地产进入存量时代 房子回归居住消费品属性
2026年上半年全国房地产迎来标志性转折，二手房交易占比达52%，首次超过新房，市场正式进入存量时代。同期100城二手房价格累计跌幅明显，超六成城市仍环比下跌。中指研究院数据显示，50城平均租售比2.27%，部分核心区老破小租售比超3%，购房回报正从依赖房价差价转向租金收益。
当前居民收入增速放缓，城镇居民储蓄率上升，提前还贷现象频现，购房者已不再将房产视为生钱资产。住建部推行现房销售，推动住房回归居住本质，购房逻辑转向量力而行，需优先关注自住需求而非升值预期。