合肥二手房第39周成交数量为1063套，环比下降了38.2%，但是中秋三天只有111套成交，节前日均238套和前一周的246套接近，买房人应该怎样判断市场真的转冷还是只是缺少三个交易日？
9月28日前后多家机构发布合肥楼市第39周周报，统计周期为9月21日到27日。二手房表面成交1063套，但是该周包含有从9月25日至27日的中秋假期三天时间，如果要判断市场是否真的转冷，则不能仅仅根据单个星期的数据来做出结论。
新房端的变化相对平稳，合肥九区商品住宅上周网签数量为345套，成交面积为4.7万平方米，金额达到9.93亿元，均价是每平方米21134元，并且环比基本持平。但是这一口径只统计了合肥市的九区部分区域内的商品房交易情况，并不包含其他县、区的商品房交易情况。因此不能直接用该口径来代表整个合肥市新住宅成交的数量和价格。“合肥九区商品住宅上周网签数量为345套，成交面积为4.7万平方米，金额9.93亿元，均价21134元/平方米”“合肥九区商品住宅上周网签数量为345套、成交量达 4.7万平方米、成交金额达到 9.93亿元”，但是不能把它们当作是合肥市整个新住宅交易的全部数据。
云起星辰网签44套，中科星瀚府33套，中海观庐府22套，在排名上居于前三。建发华润翡翠云璟、云缦朗境、城建星启锦宸、天阜清澜玉华、云映青澜、滨投嘉玺、凤鸣隐秀等项目也进入前十。
成交并没有集中在少数个项目上，而是在多个楼盘之间分布开来，单个楼盘最多只有14套，说明当周的成交更接近于自住需求的分散选择而非少量项目的集中放量。二手房数据要用另一个算法去观察。
全周1063套中，中秋三天只有111套，节前四个工作日平均每天成交238套；前一周的日均成交为246套，两者基本接近。也就是说周度总量下降主要是由于统计周期内少了三个正常的交易日，并不能直接得出需求端明显收缩的结论。
好房子平台瑶海成交数是 184 套，蜀山 171 套，滨湖 152 套，包河 138 套，经开 120套,庐阳96套,新站65套,高新34套政务区成交量为低水平。分区数字又呈现另外一个特点就是政务区成交量低但并不等于没有购买需求。
该区域挂牌均价高，挂牌房源数量少，当前更接近“房源少”的结构，而不是简单的“没人买”。全市二手成交分布也较为分散，单盘成交没有形成明显的集中趋势，因此单周数据更容易受到假期和交易日数量的影响。
不能把库存数据当作统计数据来处理。合肥市区广义库存是521.31万平方米，对应的去化周期为27.97个月；狭义库存是194.86万平方米，对应去化周期为10.26个月，两种口径规模相差近三倍。
它们都用到了“库存”，只是将没有取得预售证的存量用地计入进去与否作为区别点。“如果不注明口径，则读者很容易将不同的范围数据进行比较，从而产生对市场的压力认识上的错误。”
月份累计和单周回落并不矛盾。截至9月26日，合肥二手房9月份成交已经达到了6790套，8月份全月为7063套，相差只有273套，在此平台口径下，9月份成交超过8月基本是确定的。新房方面目前可以确认的是周度数据：上一周331套、本周345套；
全月份的累计量要等到机构月度报告发布之后才可以确定，不能根据两周的数据自己推算出整个月的结果。价格端也有区域的不同。对九区500多个小区挂牌均价进行统计，截至9月24日政务区为每平方米20154元、滨湖区为14939元、环比上涨0.59%，是九区唯一的上涨区域；
瑶海区为8952元，环比下降1.64%。多数区域同比跌幅仍大于7%。数据所反映的是挂牌价格以及区域差异，并不能直接等同于所有的房源实际成交价，也不能据此推导出下一轮的价格走势。
新房的量价关系也要分开来看。套数环比因为统计范围不同会产生差异，但是本周成交面积增加、均价回落、成交面积集中在130到140平方米之间，几个信号合起来更接近于成交结构向改善型住房转变而不是简单的市场突然变冷或者全面升温。
因而，第39周最易出现的两个判断，“合肥二手房暴跌38.2%”、“合肥新房量价齐跌”都没有给出完整的背景信息。看周度成交，首先要确定统计周期是否包含了节假日；
了解库存、价格及成交量之前，还须明确统计范围、房屋类型以及计算方式。合肥9月份楼市真实情况仍然要依据剔除假期影响之后的交易情况和最终月份的数据来判断。