9月份石家庄新房均价为12164元/平方米，环比微涨0.09%，二手房价格是 17358 元 / 平方米，下跌了 2.3%。准备置业者将面临新旧房源、区域的选择问题。就整个市场来说，在这个阶段出现两种画面的情况，就是全市新建住宅均价为12164元/平方米、环比仅上涨0.09%；
裕华区核心地段新盘售价为2万元以上仍有人排队，新华区部分项目同比降价超过13%，但是仍然成交惨淡，传统的“金九”出现明显的冷热分化。新房价格不是全面上涨的。
新建住宅样本均价同比上升了1.31%，比去年同期收窄了0.19个百分点；今年一至九月份的涨幅为1.10%，比之前的水平低。价格还在小幅上涨，但是增长动力已经减弱了。二手房的压力更大，9月份的均价同比跌幅继续扩大，前九个月累计下跌6.00%。
房天下对挂牌均价的监测结果为每平米11383元，环比下降了1.18%，同比下降了6.64%。一二手价格差逐渐缩小，但并不是二手房变得更强，而是新房暂时稳住、二手房继续向下调整。
从区域上来说，裕华区就是最大的一个板块了。9月份该区新房成交均价为16194元/m²，是全市价格最坚挺的区域之一。中交·和园均价约22000元/平方米、城发投绿城·云和月等改善型项目也维持在较高水平。
但是高价格并没有产生同等规模的成交，裕华区当月新房网签只有508套，成交面积为6.3万平方米，远远小于长安区1522套、桥西区784套。前9个月裕华区平均房价同比下降了7.5%，高价项目去化速度变慢了，实际成交中的议价空间也在扩大。
二手房均价是13314元/平方米，环比下降了1.46%，新房与二手房每平方米价差接近3000元，部分购房者因此重新比较新旧房源的总价和居住条件。长安区走的是另一条路径。
9月份商品房网签2014套，住宅网签1522套，成交面积为17.1万平方米，都是全市第一。该区新房均价为12881元/平方米，东胜·未来云约9500元/平方米的价格拉低了区域均价，并且使长安区有了较强的成交吸引力，住宅成交量接近桥西区的两倍。
低价换成交的效果比较明显，但是供应压力也最突出，商品住宅可售面积为135.1万平方米。前9个月长安、桥西、裕华三个区域新批上市面积加起来占全市86.1%，供应集中之后项目之间争夺客户的情况还会继续。
桥西区表现比较复杂。前9个月新房成交均价同比上涨6.1%，是主城区唯一实现同比上涨的区域。9月份均价为14507元/平方米，城发投·云和赋约21000元/平方米、保利·维明天珺约29000元/平方米的高端项目提高了价格上限。
老城区配套设施完善，改善型需求相对集中，二手房搜索占比达39.67%，全市关注度最高。但是桥西区9月新房均价环比下跌了1.61%，成交面积约为1.32万平方米，与长安区的成交面积相差不大。
高端项目的价格支持不等同于成交速度的好转，去化周期变长仍然是必须面对的问题。新华区调整幅度最大。前九个月新房成交均价比去年同期下降了13.4%，是全市各区中跌幅最大的一个区。
9月均价约18932元/平方米，但是个别高端项目提高了整个数字，一些项目的实际成交价格已经出现了松动。该区既缺少了桥西、裕华的配套优势，价格又不如长安区突出，在发展预期上也比高新区要模糊得多。
9月份新华区商品房网签数量为374套，住宅有241套，主城区成交量最低。二手房均价是12099元/平方米，搜索占比还剩32.51%，但是挂牌量增多、成交周期变长导致一些业主选择降价出售。
高新区、近郊共同的特点就是价格相对较低，但是购买力、配套以及通勤条件各有不同。高新区9月新房均价为14729元/平方米，融创·未来中心约17000元/平方米，商品房网签237套、住宅136套，成交面积为1.7万平方米左右，在市场活跃度上比较低，产业和居住需求的匹配还需要一定的时间。
鹿泉区新房均价为10710元每平米，二手房仅有的只有约 8559 元每平米，一二手价差接近 3000 元；环境和总价吸引刚需、养老需求，9月商品房网签345套、住宅123套，在近郊中表现较好。正定县新房均价为10700元/平方米，比去年同期下降了24.26%，二手房均价为8747元/平方米，环比下降6.12%。
正定新区规划起点高，但是配套兑现速度慢，观望情绪浓厚。栾城区新房均价为9270元每平方米，万科未来城等项目的价格约在9000元左右每平方米左右，主打刚需但距离主城区较远、通勤成本高会把年轻人的购房意向给限制了。
政策端也加大了购房支持力度。石家庄已经实行了公积金支付首付款的提取，首套房首付比例降至20%，双缴存人员最高贷款额度提高到100万元；从12月开始还增加物业费提取，并且对“商转公”的准入条件进行了放宽。
这些安排可以减轻一些刚需者的前期资金负担，但是9月份全市商品房网签为5665套、住宅3668套，比上半年的平均水平要低很多，政策由办理条件向实际成交转变还需要一定的时间。
9月份石家庄楼市核心区域主要靠地段、配套及产品来支撑价格，外围区域则是低价去争取成交；前者要面对高价带来的成交压力，后者要接受供应、通勤和配套兑现的速度制约。
新房微涨同二手房下跌并存，即市场已经难以以单一的变化来概括整个市场的情况。裕华、桥西改善项目、长安刚需房及近郊低价楼盘等所处的价格环境存在着差异之处。
四季度市场的改善程度，仍要从项目定价、产品匹配以及需求是否真正转化成交来决定。