北京9月24日出台全国首个落地细则，8月28日后新公告宅地优先现房，新项目预售要主体封顶。个人按揭改到竣工备案后发放，现房定金不超总房款1%，土地款可50%首付、余款2年免息。买房和房企的资金规则都变了。
9月24日，北京市住房城乡建设委、市规划自然资源委、国家金融监督管理总局北京监管局、市住房资金管理中心联合印发实施意见，当天施行。
8月28日后新发布出让公告的住宅项目，申请预售时单体建筑要完成主体结构封顶。楼栋顶板、楼顶构筑物、配套设施完成混凝土浇筑，建设、勘察、设计、施工、监理五方出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。
现房销售走另一条线。8月28日后新公告宅地优先现房，项目取得房屋首次登记后编制销售方案，向区住建或房管部门备案。房源和土地不能有抵押、查封。
现房定金在施工许可证后收，一般不超过总房款1%。500万元房子定金约5万元，1000万元房子约10万元。房企违约不能按期交房，购房人可按合同解除定金合同。
预售资金监管更紧。北京设重点监管额度，覆盖剩余工程费、企业承担的红线外市政费，保障竣工验收和水电气热等配套。重点额度外资金按建设节点申请支取。
8月28日后拿预售证的项目，个人按揭和公积金都等到竣工备案后发放，贷款受托支付进监管账户。开发贷走主办银行，8月28日后新签开发贷合同按主办银行制，开发贷、自有资金、现房销售款进同一账户封闭管理。
在途项目分三类。8月28日前已拿或局部拿建设工程规划许可证、还没拿预售证的，按原预售和资金监管走。已拿地没拿工规证的，原则上按新规；各区确保交付并加强资金监管，报市级备案，2027年底前可按原条件申请预售。历史遗留项目由区政府评估风险，按在途项目处理。
土地端给缓冲。8月28日后公告的住宅用地，出让合同签后30个自然日内缴不低于总价款50%，余款2年内缴清，不计利息。新地块围绕轨道交通布局，支持带规划方案出让、拿地即开工，推动达到七通一平。
上海9月28日跟进细则，同样要求新公告地封顶预售、竣工备案后放按揭、办主办银行。现房定金上限3%，土地款首期30天不低于50%，余款原则上1年、经程序可再延1年，资金监管由区房地产交易中心负责。
8月28日中央三部门通知已明确，新出让地和未取工规证项目优先现房，预售单体封顶，首付款和贷款进监管账户，项目实行主办银行制，一个项目一家主办银行。
58安居客研究院院长张波曾表示，封顶预售让房企自有资金沉淀多6到12个月，高周转空间被压缩。上海中原地产资深市场分析师卢文曦曾表示，单体封顶可按楼栋分别申请，哪栋先封顶哪栋先卖，现金流健康的房企可滚动推进。
买房人看新盘先问出让公告时间、工规证时间、预售证时间。8月28日后新地若走预售，至少等封顶；若走现房，看首次登记和现房备案，查房源有无抵押查封。现房定金1%是锁房意向，不是大额融资。