连云港9月新房公示均价8316元，二手挂牌7093元，两个价格都在横着走。中指第36周8月31日至9月6日全市商品住宅无新批供应，成交面积0.04万平，1月1日至9月6日新批34.91万平、2440套。想买房的人先看供应和挂牌，再谈价格。
安居客9月新房公示均价8316元，环比持平。海州新房公示约12649元，赣榆9142元，东海7700元，开发区6868元，灌云6661元，灌南6437元。不同平台统计方式不一样，看区域比看全市均价更实用。
中指第36周数据显示，全市商品住宅成交均价15035元，成交面积0.04万平，当周无新增供应。1月1日至9月6日累计新批34.91万平、2440套，供应端整年都在收着走。
海州继续是成交主力之一，第36周摘要提到苍梧玉苑在项目金额和面积上排在前面。核心区新盘看学区、看物业、看交付进度。外围盘看通勤距离和周边产业，不单看备案价低不低。
二手房这边，安居客9月挂牌均价7093元。58同城区域样本显示海州8322元、东海7257元、赣榆6751元、灌云5311元、灌南4441元、连云5189元。平台口径不同，同小区要拉近90天成交，不全信挂牌价。
房东挂价和实际成交经常差一截。买方按同小区近3个月成交中位数谈，按房龄、物业、车位、学区距离再加减。老小区没电梯、没车位、没好物业，挂牌周期会明显变长。
库存用7月数据更清楚。2026年7月全市商品住宅可售约392.36万平，去化周期27.3个月。海州可售107.2万平、出清28.9个月，东海73.5万平、21.1个月，灌云60.2万平、37.0个月。
这个数字说明核心区也不是快清库存，外围压力更大。买海州要挑次新和学区支撑，买灌云、灌南要看自己工作和还款，不押升值。
土拍9月公开成交以产业用地为主。徐圩新区9月11日公示两宗三类工业，西港河北、江苏大道东，LTCX2026-G13面积11.2617公顷、成交2703万元，LTCX2026-G12面积10.7441公顷、成交2579万元，受让方都是连云港中星能源。
赣榆城头镇兴城路北、人民路南9月18日工业地块37914平，成交1427万元，受让方连云港利城园区开发。工业地密集出让，说明产业落地在走，住宅地反而更挑位置。
市政府5月楼市8条提出房票跨区、人才购房券通兑、国企收已竣工未售住宅作保障房、合理控制住宅用地规模和节奏。住建5月意见再明确多孩商贷套数核减一套、满2年免增值税、商业用房首付30%。
公积金4月优化政策仍在执行。首套、二套公积金贷款最低首付15%。买绿色建筑、改善型住宅、以旧换新新建商品房，最高额度上浮20%。普通单缴存80万元、双缴存120万元；二孩双缴存140万元，三孩双缴存150万元；人才按C类及以上160万元、D类140万元、硕士或副高或高级技师100万元、本科80万元执行。上述阶段性政策有效期至2027年6月30日。
算一笔简单账。海州一套120万元刚需房，公积金首付15%是18万元，贷款102万元。若符合绿建或改善上浮，双缴存基础120万元额度可到144万元，覆盖大部分贷款。二孩家庭用双缴存基础140万元，三孩150万元，能减少商贷补差。
刚需看两件事。二手挑通勤30分钟内、近3个月有成交、物业正常的小三房；新房挑现房或准现房，查预售证、监管账户、交付节点。只因单价低去买远郊，后期转手和出租都要重新算。
改善换房优先海州次新。苍梧、苏宁、高新区、孔望山一带配套成熟，但单盘价格差异大，要按学位、楼龄、容积率、车位比逐个看。外围大户型若没有产业和人口流入，流通速度会慢。
投资不谈短线。连云港有港口、药企、徐圩石化等产业底子，但楼市当前库存周期不短，二手挂牌价仍在下行区间。核心小三房、低密改善盘可长期关注，远郊新盘和老破大只适合自住不匹配投资。
买房前查三份材料。住建局预售许可和合同备案、自然资源平台地块用途和容积率、公积金中心可贷额度试算。把同小区成交价、月供占家庭收入比例、5年换房可能性写清楚，再进售楼处或中介门店。