问AI · 现房销售新规如何悄然影响房企拿地策略？
观点网讯：9月28日，济南第五批次土地拍卖结束，原定出让的三宗主城宅地走出“一成交、一终止、一延期”的分化结局，仅高新贤文一宗宅地底价成交。
成交地块为高新贤文原小鸭工业园A-3-2地块，位于工业南路以北、金达路以西，占地13944平方米，容积率2.0，起始价30555万元，起拍楼面价约10956元/平方米。截至9月27日晚该地块仅有1位竞买人出价，于9月28日上午按底价成交。
延期地块为CBD西茂陵山捆绑两宗：09号地块容积率1.2，起拍楼面价约20792元/平方米；10号地块容积率1.8，起拍楼面价约18031元/平方米。两宗合计起始价超10亿元，其中09号地块起拍楼面价超过文博西地块的20300元/平方米和省博西地块的20232元/平方米，两宗延至10月26日再拍。
终止出让的是长岭山DCL-07-02地块，占地42931平方米，容积率2.0，起始价54223万元，起拍楼面价约6315元/平方米，在挂牌前终止。同片区保利E15地块7月以6500元/平方米底价成交，本宗地块起拍楼面价还低约200元。
背景方面，8月28日三部门出台新规，要求新出让住宅用地优先现房销售、预售须封顶、房款全封闭，回款周期拉长。8月31日新政后首场土拍，4宗地块合计28.48亿元全部底价成交。
本批次地块起拍楼面价差距较大，同批起拍最高相差6倍。
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