最近一段时间，楼市新政频频出台，从8月7日北京调减五环内购房门槛、大幅增加公积金贷款额度；到8月28日三部委发布通知、推进现房销售，同时将最长贷款年限延至40年；再到中秋节前北京落地现房销售细则。
一系列政策对楼市带来哪些变化？节前出台的现房销售细则会对新房市场有什么影响？这是不少粉丝关心的。
数据统计显示，9月截止目前北京新房成交量环比8月同期大涨了近6成，其中中秋假期三天的网签量更是达到去年同期的五倍。
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最近出台的政策，尤其是预售和现房销售等政策主要针对的是新房，所以先来看一下新房市场的情况。
根据市住建委的网签数据统计，截至昨天，北京9月份新房已成交3876套，环比8月同期大幅上涨了59.9%。
从单个楼盘的表现，也可以看出，9月不少新房项目热销。9月19日，位于亦庄瀛海的“亦庄国贤府”和位于通州九棵树的“湖映天青”两个项目同日开盘。开盘当天，亦庄国贤府的510套房源卖出408套，湖映天青首次开盘的296套房源全部售罄。
9月22日，位于西四环的龙樾璟序开盘，全盘736套房源当天售出664套，去化超9成。
而这个中秋三天假期里，新房网签也并没有像过去假期偏少的情况，三天里网签量分别达到了254套、161套和186套。而去年中秋三天（去年中秋国庆假期合并，以10月6日至8日为基准）新房网签量分别只有46套、42套和32套。中秋三天网签量是去年同期的约5倍。
目前看，9月北京新房成交量大概率将突破4千套。这是一个什么概念呢？
一般来说，北京新房月度成交如果在2500套以下时，属于成交偏冷；2500套至3300套属于常态水平；3400套至3900套属于偏暖行情；超过4000套则属于明显旺季偏强的水平。今年到目前为止，也只有6月这一个月突破了4千套。
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位于地铁8号线瀛海站旁的亦庄国贤府，中秋假期的第二天中午11点多，售楼处仍是人头攒动，沙盘前围满了看房的人群。现场销售人员说，虽然开盘大部分房源已售出，但中秋这几天到访看房的客户依然很多。
“亦庄国贤府是一个刚需和改善兼有的项目，也是瀛海片区首个‘好房子’项目，购房者主要有三类，一是地铁8号线沿线的年轻人，二是周边居民的置换改善，三是亦庄等产业园区的就业人群。”销售人员说。
王明（化名）和爱人刚结婚没几年，现在就在亦庄国贤府附近的火箭大街工作，这次选择了一套77平米的户型，“离单位只有几百米，上班生活很方便。我俩首付有限，不过现在‘好房子’户型好，77平米已经能是三居，将来即便有娃了也能住下。”
上月7日，北京出台了楼市新政，公积金贷款额度大幅提高，这也惠及到了正在买房的人群。刘玥（化名）买的是一套95平米的三居，因为公积金贷款利率只有2.6%，商贷为3.05%，因此她只想用公积金贷款，但按照原先的政策，他们夫妻俩一共只能公积金贷款150万元（120万元额度+30万元绿建上浮），而新政后如今他们可以公积金贷款270万元，首付压力减少了一百多万，不用到处凑首付了。
此外，中秋假期的二手房市场运行也总体良好，带看量和成交量相比去年同期都有所上涨。
根据北京链家的统计，今年中秋假期期间的二手房带看量比去年同期增加了约38.8%，成交量同比增长了约18.8%。
截至9月24日，北京二手房网签量为12946套，环比8月同期增加了27.7%。不过周末、假期的网签一般都比较少，3天中秋假期会“拖累”二手房网签量。综合预测，9月二手房网签成交总量应该与8月大体相当。