最近后台问房价的人明显多了。我的回答很直接：大幕已经拉开，别再用过去的眼光看现在的市场。很多人还在等暴跌，但市场已经不等你了。
先看上海。国家统计局数据显示，上海二手住宅价格从今年2月到8月，连续7个月环比上涨。同比跌幅从3月的6.2%收窄到8月的0.8%。这不是止跌，是实打实的修复，是上涨。
我有个朋友在上海做中介，干了十几年。年初他跟我说，客户坐下来砍价，一开口就是15%，卖家还得陪着笑脸。上个月我问他，他说现在能砍5%就算客户有本事。总价100多万的老破小，春节后还价十来万很正常，现在挂牌价上去了，议价空间几乎没了。具体板块更明显。东外滩，年初老公房成交价3.5万到4万，现在4.5万以上；次新房从8万涨到9万。板块内老公房、次新房、地铁房普遍上涨，涨幅8%到20%。普陀上海西站，以前是市区价格洼地，年初50平米无电梯老房子成交180到190万，现在200到220万，单价从3.5万到3.8万涨到4万以上。中介朋友说，他们负责的几个小区，过去一个小区挂40多套，现在只剩15套左右。之前是房找客，现在客找房。
上海不是孤例。北京，国家统计局2月数据，二手住宅环比涨0.3%，涨幅超过上海，领跑一线。到4月已经连涨三个月，链家数据显示今年二手住宅成交均价累计涨了4.9%，套均总价涨了近10万。深圳，贝壳研究院数据，6到7月二手房成交均价52644元/㎡，比4到5月涨2.4%。1000万以上二手房成交均价环比涨5.7%，同比涨8.4%，高端购买力在进场。广州，3月止跌，4月双涨，7月二手房环比涨0.4%，四大一线里排第一。番禺、增城部分热门楼盘环比涨幅超过一成。一线城市二手房价格集体上涨，过去三年第一次。
强二线也没闲着。杭州2月二手住宅成交均价环比涨7.2%，去年3月以来首次明显反弹。拱墅、临平涨价小区数量超过降价小区。成都4月二手房成交24499套，全国第一。高新南区、青羊区核心板块均价环比上行，改善房源价格坚挺。有板块上半年成交均价较去年下半年涨6.6%到7.5%。中指研究院数据，5月重点25城二手房新增挂牌12万套，同比降约41%。新增挂牌量急剧减少，低价急售的房源基本被消化干净了。
为什么涨？三个底层逻辑。第一，低价房源出清，价格自然上移。最便宜的房子被买走，剩下的报价自然往上，这是最朴素的供需规律。上海西站就是典型，想买的人还在，能卖的房子没了。第二，信心回来了，卖家不着急卖了。安居客数据，上海二手房议价空间从去年5%到8%收窄到2%到3%，核心区甚至小幅提价。房东调价指数从年初40%以下回升到45%以上，惜售情绪抬头。过去两年业主降价是因为怕继续跌，现在不降价是因为觉得不会再跌。预期一旦扭转，价格传导就开始了。同户型上一套500万成交，下一套挂510万；510万很快成交，再下一个就敢挂520万。房价就是这么一点点涨起来的。第三，供给端在收缩。二手房交易占比已达52%。中国房地产业协会副会长张其光在最近论坛明确说，存量盘活取代增量扩建，成为行业发展主线。未来房价的锚，不再是新盘定价，而是二手房成交价。二手房定价权，比过去任何时候都大。
再加上政策面持续发力。上海今年两次优化房地产政策，2月调减限购，社保年限缩短，公积金贷款额度提高；8月再放宽公积金提取，外环外二套首付从不低于20%调整为不低于15%，还推出以旧换新购房补贴、房票安置、收购二手住房等政策。这些政策降低了资金和资格门槛，改善了市场预期。北京、深圳、广州也在跟进优化。政策底早就到了，市场底也过去了，现在走的是复苏通道。
中信建投首席分析师竺劲的判断很明确：上海已止跌回稳，深圳、北京、广州大概率渐次跟上。参照其他国家房地产周期经验，一般是龙头城市率先企稳，其他城市跟着复苏。美国西海岸2009年先企稳，东海岸2012年才见底，隔了三年。对应中国，以上海为代表的龙头城市将引领全国止跌回稳，且上行幅度高于全国整体。注意，他说的是“引领全国止跌回稳”，不是个别城市反弹。这是大趋势。
现在市场呈现的是梯度轮动上涨：一线先涨，强二线跟上，然后向更多城市传导。低价段先涨，改善段跟上，高端段也在动。这不是零星上涨，这是全面上涨的序曲。
我知道很多人还在犹豫，觉得经济不行、人口不行、房子太多。但市场从来不是线性逻辑。当政策转向、信心回归、低价房源出清、供给收缩四件事同时发生，价格的弹性会超出大多数人预期。上海连续7个月上涨，北京连涨三个月，深圳高端盘跳涨，广州后来居上，杭州成都核心板块坚挺。这些信号放在一起，结论只有一个：房价上涨大幕已经拉开。多城市，多板块，二手房价格明显上涨。这不是终点，这是起点。对于普通买房人，现在要做的不是继续观望，而是认清趋势。核心城市的优质房产，正在进入新一轮上行周期。等到所有人都看明白的时候，价格已经上去了