马光远预言应验，楼市方向已经明确
众所周知，近两年来，放眼整个房地产行业，无论是开发、拿地还是投资，较往年都出现了明显下滑趋势。新建商品房不好卖，开发商资金链紧张，许多工地停工缓建，甚至不能按时交付。与此同时，二手房同样不容乐观，各地挂牌量激增，成交量一落千丈，有价无市似乎已经成为当前楼市的一种常态。事实上，关于我国楼市的发展趋势，经济学家马光远早在2021年就有所预言。马光远在2021年曾公开表示：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性。现在来看，马光远的预言已应验。鉴于此，有不少人都迫切想知道，明年起，该咬牙买房还是赶紧卖房？我觉得，在目前楼市三个难以改变的事实以及马光远的预言下，方向明确了。那么，问题来了，马光远的预言我们都清楚了，目前楼市三个难以改变的事实又是什么？接下来，我们一起来了解一下。
事实一：供求关系发生重大变化，住房总量过剩与需求不足并存
首先，今年7月24日，国家高层召开会议，分析研究了当前的经济形势和经济工作。在谈及房地产市场时，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，以适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这里有句话非常重要，就是我国房地产市场供求关系发生重大变化。具体是什么变化，国家高层没有明说，但我们心里都清楚。根据央行数据，截至2019年末，我国城镇居民住房拥有率已经达到96%，户均1.5套，除此之外，还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。根据国家统计局数据，截至2020年，我国城镇人均住房面积已经达到40平方米左右，远超欧美等发达国家，位居世界前列水平。根据第七次人口普查数据，截至2021年，我国60岁及以上人口占比已经超过18%，人口老龄化程度进一步加深。更有专家预测，到2025年，我国60岁及以上老人总数将达到3亿人，占比21%，而且65岁及以上老人占比也将达到13.7%，到那个时候，我国将进入深度老龄化社会。根据国家统计局数据，2022年我国新生儿出生总数已经跌破1000万人，约为956万人，达到1949年以来新生儿出生人数的最低值。更重要的是，自2018年开始，我国新生儿出生总数已经连续4年持续下跌。根据国家统计局数据，截至2023年7月，全国商品房待售面积已经达到6.4亿平方米，同比增长17.9%，与2015年我国商品房待售面积峰值7.19亿平方米非常接近。通过以上这些数据，我相信可以让大家更好地理解“我国房地产市场供求关系发生重大变化”这句话。简单来说，其实两句话就可以概括：一是我国房地产市场的住房总量已经过剩，二是我国房地产市场的住房需求后备不足。两者结合，也就注定了今后的房地产会跌落神坛。
事实二：购买力被削弱，消费观念转向保守
其次，经历了三年疫情，大多数老百姓的收入都或多或少受到了不同程度的影响，有些人甚至已经失业了。收入减少，也就意味着楼市的购买力会被削弱。除此之外，三年疫情还让很多人的消费观念彻底改变了。过去，超前消费似乎已经成为主流，但疫情过后，人们开始不再热衷于超前消费了，转而喜欢把钱存银行。前段时间，大量购房者提前还款的现象就是最好的证明。过去大家习惯了加杠杆买房，觉得房价会一直涨，贷款越多赚得越多。现在大家想明白了，现金流比负债更重要，抗风险能力比外在光鲜更实在。这种消费观念的转变，不是短期现象，而是长期趋势。对于楼市来说，这意味着靠加杠杆推动的购房需求会持续减弱，靠真实收入支撑的居住需求才会成为主流。
事实三：楼市政策越来越利好，但目标不是刺激暴涨
最后，未来有关楼市的政策将会越来越利好。自今年7月份开始，国家为了提振楼市，各种楼市利好政策接踵而至。先是降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款额度，又是降低存量房贷利率，全面实施认房不认贷等等。不可否认，这些政策表面上看是为了拉动楼市，但实际上，也是为了降低购房者的买房压力和还贷压力，对有购房需求的人来说，利大于弊是肯定的。长远来看，未来楼市还会出台更多的利好政策，以此来促进我国楼市的平稳健康发展，降低购房门槛和压力。另外，各个城市也已经相继推出租赁保障性住房，租售同权将会成为未来楼市发展的又一里程碑。但需要明确的是，政策的目标是稳定市场、支持刚需和改善，而不是刺激房价暴涨。房住不炒是长期国策，不会动摇。所以，那些期盼房价大幅上涨的朋友，可以放弃幻想了。
最后总结
综上所述，明年起，该咬牙买房还是赶紧卖房？我相信每个人的方向基本都已经明确了。我来总结两句话：第一，按需购买、量力而行将会成为大多数人未来买房的基本准则。如果你是自住刚需，有稳定收入，遇到价格合适、配套满足、通勤可接受的房子，可以择机入手，但不要加过高杠杆。如果你是想投资，当前市场环境下不建议加杠杆入场，因为楼市已经告别普涨时代。第二，合理优化手中持有的房产，宜早不宜迟。对于持有多套房，尤其是三四线非核心区域房产的家庭，建议利用政策窗口期，将劣质资产置换成优质资产，或者降低负债、保留现金流。这一点希望大家能及早醒悟。房子是用来住的，不是用来炒的。马光远的预言正在应验，楼市三个事实难以改变：供求关系重大变化、购买力削弱、政策利好但目标不是刺激暴涨。看清趋势，量力而行，才是普通人最稳妥的选择。对此，你怎么看？欢迎在评论区聊聊你的看法。