“8·28新政”出台后，深圳楼市发生了一些新变化。记者在深圳市场走访发现，个人房贷新政正在加速落地，一些购房者开始关注并选择“40年”房贷。过去房贷期限普遍以30年为上限，如今延长到40年，最直接的效果就是月供下降。对刚需和刚改家庭来说，这相当于用“时间换空间”，在不改变合同利率的前提下，把每月还款压力摊薄。但期限拉长也意味着总利息增加，所以它不是鼓励加杠杆，而是给现金流紧张的家庭多一个缓冲工具。
8月28日，中国人民银行与金融监管总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》以及《个人住房贷款管理办法（试行）》等文件，其中“贷款期限最长不超过40年”的房贷新政引发各方关注。深圳罗湖翠竹片区一位资深中介经理表示，他刚刚陪同客户去银行办理房贷，经过测算后，客户最终选择了35年还贷期。这位客户买的是次新房，这类房产比较容易通过银行房贷审核。他还提到，最近经手的几位年轻购房者，都有申请超过30年期限房贷的想法。这说明，40年房贷不再只是政策文件里的表述，而是已经进入实际交易环节。
受访的房产中介经理和银行个贷经理表示，目前深圳大部分银行都已执行住宅最长贷款40年的政策。具体来看，贷款年限与年龄之和不超过75年；在实际操作中，个别银行可将二者之和放宽至80年，且贷款年限不超过剩余土地使用年限。不过，也有银行实际可贷款年限会小于土地剩余年限。此外，部分银行正在加大个人房贷宣传和揽客力度，希望借助“金九银十”的机会拓展业务。对购房者来说，贷款期限选择更灵活了，但也要算清长期账。月供下降是短期利好，总利息增加是长期成本，不能只看眼前。
深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，9月上半月，深圳二手房按揭购房的置业者中，选择30年以上贷款期限的占比为12%，其中选择40年贷款占比为8%。由此可见，已有不少购房者倾向于通过延长期限来降低月供负担。市场数据显示，以深圳市场为例，按800万元的房贷总价、3.05%利率测算，30年纯商业贷款年限改为40年后，月供减少4313.47元，可大幅降低房贷月供压力，当然，房贷总利息也会相应增加。这其实是一道选择题：如果你收入稳定、现金流充裕，短期限更省利息；如果你目前月供压力较大，但未来收入预期向好，延长期限可以换取当下的现金流安全。40年房贷本质上是自住的缓冲工具，不是投资炒作的杠杆。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二手住房分布更广、总价更低、马上能入住，在住房回归大宗消费品属性后，刚需和刚改客群更青睐二手房。在“8·28新政”出台后，深圳楼市还出现了一些新变化：二手房带看量与签约量环比回升，多数二手房业主的心态趋于平稳。据深圳贝壳研究院监测，新政公布后22天（8月29日至9月19日），深圳二手房新增客源量环比新政前22天增长8.1%，带看量环比增长19%。此外，9月上半月深圳二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来的次低值，显示市场情绪正持续修复。议价率收窄，意味着买家砍价空间变小，业主让利意愿下降，买卖双方心态正在从“一边倒向买方”转向相对平衡。
有业内人士表示，部分二手房业主出现“惜售”情绪的直接诱因，正是现房销售制度对新房供应格局的重塑。业主和购房者的心态变化，将取决于相关政策落地后的执行力度与各方的适应速度。不过，中指研究院指出，现房销售短期对房价影响整体有限，存量及在途项目多数将按原有节奏推进，整体新房供应仍较为充足。也就是说，现房销售是长期制度方向，但短期不会造成新房供应断档，购房者不必因为担心“没房买”而恐慌入市。市场活跃度回升，也不等于所有房子都会涨，分化仍是主旋律。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出，“8·28新政”的影响正逐步传导至需求、成交和供给等多个环节，深圳楼市活跃度持续修复。随着政策效应进一步释放，叠加“金九银十”传统旺季，后续市场活跃度有望进一步提升。对购房者来说，当前市场既有利率低位、贷款期限延长的政策窗口，也有二手房选择多、议价空间仍存的现实条件。但买房决策仍要回归自身需求：通勤、学校、配套、居住品质和长期现金流，比单纯赌涨跌更重要。40年房贷可以降低月供，但不能替代收入预期；市场活跃度回升，也不代表所有房子都会涨。看懂政策、算清账本、选对房子，才是这一轮深圳楼市变化中最稳妥的应对方式。