9月21日，北京土地市场完成两宗商业用地出让，分别位于朝阳区和东城区，总成交金额59.13亿元。其中，朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目OS—15地块商务金融用地，以26.13亿元底价成交，竞得方为北京云瑞长石科技有限公司。股权穿透后，该公司实际控制人为字节跳动。这是字节今年在北京拿下的第三宗地块，三宗地块总成本约87亿元。
回顾今年字节在北京的拿地轨迹，节奏颇为紧凑。2月初，其旗下北京云月长石科技有限公司以约28亿元摘得海淀区蓝景丽家地块；3月30日，字节全资控股的北京云岫长石科技有限公司又以约33.05亿元总价竞得海淀区学院路街道双泉堡地块。加上9月最新成交的奥林匹克公园地块，字节今年在北京土地市场已累计投入超过87亿元。从区位看，这三宗地分别落在朝阳亚运村、海淀中关村和学院路，均属北京核心板块，且规划用途以商业金融、办公研发为主，与其业务扩张方向高度契合。
事实上，北京只是字节跳动全国布局的一环。近年来，这家互联网企业在上海、广州、深圳、杭州、厦门等多个城市频繁落子，已成为互联网行业中拿地最积极的企业之一。2021年7月，字节跳动以7亿元竞得杭州余杭区文一西路南侧77号地块；同年9月，旗下上海字跳智浦科技有限公司以20.4亿元拿下杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块；也是在2021年，字节还在厦门、成都分别获取商业地块。进入2025年，其布局继续提速：3月，抖音集团以12.14亿元竞得广州琶洲中二区AH041101地块；11月，深圳今日头条信息技术有限公司与脸萌技术（深圳）有限公司联合，以挂牌起始价9.65亿元拿下南山区粤海街道K602-0016宗地使用权。
除了公开市场竞拍，字节也通过收购方式获取优质物业。2019年，公司斥资约90亿元收购北京大钟寺中坤广场；2020年，又以约50亿元代价收购北京方恒时尚中心。据公开信息统计，近年来字节跳动累计斥资近300亿元用于拿地，这些项目以自持为主，多用作办公、研发及配套空间。从轻资产租赁到重资产自持，字节的物业策略正在发生明显转变。对于一家员工规模庞大、业务线持续扩张的科技公司而言，拥有稳定且可自主规划的办公空间，不仅能降低长期租赁成本，也有助于形成园区化的业务协同。
分析人士指出，近年来商办市场处于调整周期，核心城市的优质产业用地价格正处于历史低位。科创企业此时入场，可以将未来的“长期租金”转化为“固定成本优质资产”，既规避了未来租金波动带来的不确定性，又能利用核心地段不动产的增值属性优化企业资产负债表。从字节的拿地逻辑看，这一判断具有相当说服力。当商办物业估值承压、土地市场竞争降温时，手握充裕现金流的头部科技企业反而获得了低成本配置核心资产的机会。
更深一层看，字节频繁拿地也与其业务重心变化有关。当前，人工智能、大模型、海外业务等都需要大量研发空间和配套支持。自持物业不仅能够满足办公需求，还可承载实验室、数据中心、会议培训、商业配套等多种功能。与单纯租赁相比，自持模式虽然前期投入大、回报周期长，但资产掌控力更强，长期运营成本更可控。在核心城市土地资源日益稀缺的背景下，这种布局具有战略意义。
当然，重资产模式也意味着更大的资金占用和运营压力。商办市场的回报周期较长，项目能否实现预期收益，取决于后续招商、运营以及区域产业集聚效果。不过，从字节目前的动作看，其更看重的是长期资产配置和业务空间保障，而非短期财务回报。随着北京、上海、深圳等城市核心地段优质产业用地持续被头部企业收入囊中，未来科技公司与不动产之间的绑定关系可能进一步加深。字节的拿地路径，也为观察中国互联网企业从“轻资产扩张”走向“重资产扎根”提供了一个典型样本。