时隔近3年，西青中北镇成交一宗宅地。本次出让的宅地，由侯台集团以5.68亿元底价摘得，综合成交楼面价7414元/㎡。其一，中北镇土地地价继续下探，7414元/㎡是2015年至今板块宅地最低值水平。其二，长期断供后底价成交，标志着中北镇曾经高热的土地市场，正式告别狂热、全面回归理性。津西青（挂）2026-02号，该地块位于西青区中北镇星光路西侧，其四至范围为：东至星光路，南至御河道，西至祥光路，北至瑞福道。地块体量适中，出让土地面积47883㎡，建筑面积为76613㎡，容积率1.6，最终成交总价5.68亿元。综合成交楼面价为7414元/㎡。
值得一提的是，就整个中北镇板块而言，这宗宅地成交楼面价是自2015年至今以来的最低成交值。但再细分市场来看，地块所在片区属于靠近中北镇工业园区，当时开发商给这里起名“新中北”。这个片区曾经的土地市场还是很疯狂的。最早期的一一宗宅地是2014年“九家房企火拼中北镇”，历经 120轮 竞价，正荣以总价15.55亿，溢价率高达62.32%抢下的地块，成交楼面价6765元/㎡，这也是正荣首次进入天津市场，拿下的正是后来的 正荣·润璟湾 项目地块。2017年，中北镇板块单价地王来了，也是在该片区，中海、龙湖、首创、万科等8家房企竞价。最终龙湖以12.91亿元总价拿下，溢价率9.87%，折合楼面价16502元/㎡。值得一说的是，这宗地块是中北镇的单价地王，也是中北镇首例竞自持地块，自持比例约36%。如今，同样是“新中北”片区，同样是品牌房企云集的地方，津西青（挂）2026-02号地块由侯台集团底价成交，楼面价7414元/㎡。从16502元/㎡到7414元/㎡，地价跌去了55%。可以说，新中北片区的土地行情变迁，完整复刻了中北镇楼市从狂热冲高到理性回落的全过程。说起来，中北镇的土地市场一直是“间歇性”供地模式，2010至今，累计仅成交9宗宅地，最长一次土地空档期长达4年。几乎每一次中北镇土拍市场都很疯狂，2005-2009年，中北镇地价维持在1000-3000元/㎡之间，2010-2012年，三年土地零成交，出现空档期。
转年2013年，中北镇上演了一场“抢地激战”，也是当年天津首轮土地大战，经历了激烈的“五强争霸”后，金隅以10.3亿元击败融创、星河等其余4家房企，成功摘得中北镇溪秀苑南侧地块，也就是现在的金隅满堂项目，当时地价飙到了8315元/㎡，溢价率超过了90%，一时间，中北镇的市场热度被再次拉高一个刻度。
接着2015-2016年，中北镇迎来第二次土地空档期。是巧了，转年2017年，中北镇土地又双叒叕上了热搜，8家房企争抢，龙湖以12.9亿+36%自持拿下了中北镇首个自持地块，这一次，土地价格直接上到16502元/㎡，以平均楼面价来算，相较前几年地价，涨了142%。
2017年的土地市场高峰过去，中北镇土地市场回归理性，再之后2022年，两集中土地规则时期，也是西青城投自己兜底了两宗宅地，而且隔了好长时间项目才入市销售。中北镇土地市场回归理性，核心原因：楼市下行大周期+板块房价持续回调双重作用的必然结果。结合板块历年量价走势与西青各板块房价梯度数据，楼市调整趋势清晰可见。道士君梳理了两张关键图表，第一张西青中北镇商品住宅成交量价走势图，从图上可直观看到，2012年开始，中北镇商品住宅房价一路开挂，连年飙升，最高飙到2018年的25589元/㎡，然后稳站一年后，2020-2024年，中北镇房价基本在盘整阶段，波动不大。2025年，中北镇商品住宅市场迎来大变化，房价直接从23113元/㎡下调至19569元/㎡，也是在2万+以上横盘整整8年后首次又回到2万以下。进入2026年，截至目前，中北镇板块商品住宅成交均价继续下探，目前在18885元/㎡ ，眼尖的朋友们会发现，这个成交均价水平基本上回到了2016年。第二张图表，道士君做了一下西青各板块最新房价图，中北镇板块已经从第一梯队滑落至第三梯队，板块价值排位重塑。从16502元/㎡的地王，到7414元/㎡的底价成交；从2.5万+的房价高点，到1.8万+的回归。
中北镇这十年的土地与房价曲线，就是天津环城板块的一个缩影。
它告诉我们一个残酷但真实的规律：没有永远上涨的板块，只有永远波动的周期。
当年抢地的房企，有的已经暴雷，有的已经退出天津市场。当年高价买房的业主，有的站了岗，有的还在等下一个周期。
泡沫挤干净了，价值反而浮现了。对于真正想在中北镇置业的人来说，现在的价格，比五年前友好得多。对于开发商来说，7414元/㎡的地价，配上1.6的容积率，做刚改、改善产品，利润空间是算得过来的。
这才是健康的市场——地价回归合理，房价匹配收入，产品回归居住。