问AI · 律师双轨维权如何兜住业主权益？
2026年第242期（总第671期）
维权无忧，天天在线！湖南红网携手湖南省消保委重磅升级“周周3·15律师在线答疑”为“天天3·15律师在线答疑”公益活动，32人专业律师团轮值在线，365天实时响应消费维权诉求，让您的合法权益天天有保障！本期由湖南省消保委第三届律师团李健律师（湖南万和联合律师事务所）为您提供专业的法律解答！
本期聚焦
衡阳网友“e6ti3z1”留言：本人是祁东县某小区业主，房款已全额付清，商品房买卖合同完成备案，相关税费已交至开发商，房屋早已交付入住。因开发商资金断裂、欠缴税费，以资金不足为由拒开购房全款发票，致使本人无法缴纳契税、办理不动产权证。请相关部门解决小区办证难题。
专业解答
李健律师（湖南万和联合律师事务所）
根据你描述的情况，开发商已经构成根本违约，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。业主一方面可以通过集体诉讼方式进行维权；如果开发商资不抵债，也可以申请启动破产程序，争取在该程序中最大化维护自己合法权益。
编辑：李洁 陈沁贤
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