9月18日，仓山区房管局贴出义序片区01、02、03-1、03-2、03-3、03-4、04-1、04-2、04-3、05-1、05-2、05-3、05-4共13幅地块的选择房屋补偿评估机构告知书。 征收实施单位写在仓山区建设房屋征收有限公司名下，红线范围内的被征收人要在2026年9月23日前自行协商选定房地产价格评估机构，书面交到港南路93号。
协商不下来的，书面选择评估机构户数不到总户数50%，9月24日上午9点30分在盖山镇半田村半田163号公开抽号。 提交材料要附身份证和房屋权属证明复印件，现场还要核原件。
这13幅合计约997.28亩，涉迁建筑面积约25.29万㎡，住宅安置量约3.79万㎡，预计征迁成本14.32亿元。 数字来自前期资料，最终还要看征收决定、红线和分户评估。
8月12日，市资规局开重点工作推进会，提到加大地块招商推介，推动飞凤山、南湖及义序片区等地块尽快出让，同时攻坚批而未供和闲置土地处置。 义序这次启动评估，不只是“拆房子赔钱”，前面已经把产业收储的盘子铺开了。
义序产业园片区在南台大道西侧，产业提质升级涉及28个收储地块、共6966亩，按整体谋划、分期推进、分批实施，计划分三期。 2026年筹备推进义序工业用地（南台大道以西）约300亩。
已经先动的是海峡科创城一期，也就是义序工业园区一期A地块、D地块。
A地块2024年3月30日出让，位于南台大道东侧、叶厦路北侧，土地面积54.69亩，工业用地，由福州市园开新筑开发建设有限公司以1.26亿元竞得，参考楼面地价1728元/㎡，容积率1.3以上、2.0以下，建筑限高50米以下并满足义序机场限高。 8月31日仓山城乡建设局公示，A地块项目竣工验收备案收讫，规划做生产制造、展示交易、供应链金融、仓储物流、长租公寓、商业配套一体的都市工业综合体。
D地块2024年11月15日出让，土地面积141.17亩，由福州市园开安筑建设有限公司以3.25亿元竞得，平均楼面地价1727元/㎡。 公开指标里，D地块总建筑面积约14.5万㎡，容积率1.541，规划24栋通用厂房和1栋生活配套楼，一类工业用地、整体持有、不分割销售。
A和D的楼面价都只在1700元/㎡出头，和主城住宅用地不是一套定价逻辑。 工业地块看产业投入、持有运营、招商去化，低楼面不等于“便宜供地”，更像是把标准厂房成本先压住，后续靠企业入驻和产出回收。
8月18日仓山房管局还发过2026年工业01地块评估机构告知书，位置在义序工业园区A、D地块北侧，选址约4.2公顷、合63.13亩。 这次13幅编号是01、02、03、04、05各组，和“工业01”名称接近但范围不同，看公告要按完整地块编号对，不按“义序”“工业”几个字判断。
13幅里住宅安置约3.79万㎡，相对于25.29万㎡总涉迁建筑，占比不算大。 这个结构更偏片区收储和产业整理，不是纯住宅旧改。 评估机构定下来后，才会进入入户查勘、分户评估、补偿方案、签约收储；哪几幅先拆、哪几幅先供，要看逐块红线和国企建设节奏。
盖山中山、中亭以及01—05周边住户，现阶段先核对红线公告里自家房屋是否在列。 书面意见、权属证明、身份证明提前整理，9月23日节点前交到实施单位；错过协商期，就等9月24日抽号结果。 评估机构名录里选哪家，先看有没有房屋征收评估经验，不先听口头报价。
资规局把义序和飞凤山、南湖并列推出让，飞凤山偏征地和国企落子，南湖偏产城融合，义序这条线更明确——28个地块6966亩里先啃A、D，再扩到13幅评估，后面按三期把低效用厂房和旧村部分区域换成标准厂房、研发、仓储和配套。 A已竣工、D在建设，13幅评估启动后，仓山南部这块南台大道沿线的产业用地会逐步从“零散厂区”变成连片收储。
对普通读者来说，看到“近千亩大拆迁”先别只算赔偿。 997.28亩、25.29万㎡、14.32亿元成本这些数，决定的是政府收储节奏；54.69亩A、141.17亩D的出让价，决定的是产业用地怎么供；3.79万㎡住宅安置，决定的是部分被征收人回迁或调房的量。 三条线分开看，才知道义序这轮到底在拆什么、为谁拆。