科普小课堂 | 物业费的用途

问：每个月交的物业费具体包括哪些呀？

答：物业费包含物业工作人员薪酬保障、共用部位和电梯消防等共用设施日常养护、小区公共区域保洁垃圾分类、园区绿化养护、24小时安防值守、物业办公运维及相关税费；车位管理费单独收取，仅用于停车场设施维护；房屋大修、设施更新改造需动用住宅专项维修资金，不从物业费支出。

问：那如果我的房子空着没住，还需要交物业费吗？

答：是需要交纳的，物业服务人按合同提供服务的，业主不得以物业闲置、未享受物业服务为由拒绝交纳物业费。小区安保、保洁、消防、绿化等公共服务持续运行，共用设施持续损耗，不能因单户空置免除缴费义务。

问：如果物业不公示物业费收支、账目不清，能直接拒交物业费吗？

答：物业服务具有公共性，个别业主拒交费，损害的是全体业主的共同利益。你可依据条例要求物业公示收支并答复疑问，向苏木乡镇、街道、旗县级物业主管部门投诉，主管部门可责令物业整改并处以罚款；也可联合业主提议召开业主大会规范管理。但直接拒交物业费存在法律风险。

法律法规依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《内蒙古自治区物业管理条例》相关条款

第三十九条：物业服务人按照合同约定以及《物业管理服务标准》等相关规定提供服务的，业主不得以物业闲置、房屋质量和未享受物业服务或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业服务费。

第五十三条：物业服务人应当定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关财务账册，建立物业服务信息平台，为业主提供免费查询服务。

第五十五条：物业服务人应当在物业管理区域内显著位置公示物业服务费用收支情况，业主对公示内容有异议的，物业服务人应当予以答复。

第七十五条：物业服务人未按规定公示相关信息的，由旗县级以上人民政府物业行政主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处1000元以上5000元以下罚款。