8月8日起北京非京籍买房社保由2年降为1年，夫妻公积金首套最高可贷240万元，叠加条件最高340万元。8月二手网签13853套，同比增3.9%，但1到8月二手价仍累跌4.58%，约14.1万套挂牌还没消。政策松了，价钱没跟。
8月7日，北京市住建委、市规划自然资源委、北京住房公积金管理中心联合发通知，8月8日施行。
非京籍买五环内商品住房，社保或个税由连续2年改为1年。按调整后口径，非京籍在全市买商品住房统一按1年算，五环内可买1套，多子女家庭可再多1套，五环外不限套数。
父母把北京商品住房赠成年子女，不再核验子女购房资格，可直接办转移登记。
公积金这边，单缴存人首套最高120万元、二套100万元。夫妻双方都缴存，首套最高240万元、二套200万元。
城六区户籍去城六区外买首套，可上浮20万元。买绿色建筑可上浮40万元。北京户籍二孩及以上多子女家庭买住房，可上浮40万元。双缴存家庭几项都符合，首套最高可到340万元。
缴存年限也改了。单缴存人每缴1年可贷20万元，双缴存按缴费年限较长一方算，每缴1年可贷40万元。申请120万元或240万元，只需缴存5年1个月。
8月北京市住建委口径，二手住宅网签13853套。7月是14037套，环比降约1.3%，比去年8月13331套增约3.9%。前8个月累计约12.1万套，同比增5.9%，连续6个月单月超1.3万套。
新房8月网签3126套，同比增8.5%。这个绝对量不算高，去年同期限购基数也低，不能单独看成全面转热。
价格另一头没动。中指统计，2026年1到8月北京二手住宅价格累计跌4.58%。有中介门店反映，带看多了，但买家先比楼龄、物业、地铁距离、是否满五唯一，再谈价。
朝阳花家地一套约400万元挂牌房，新政后业主把报价调到430万元。公开渠道未查到按430万元签约。更像是业主试价，不是片区成交价普涨。
二手挂牌约14.1万套，机构统计已较前期高点降约两成，但绝对量仍大。买家App上同小区能刷出多套，卖方若只按政策松了少让价，带看转化会慢。
新房库存也在降。1到8月新建商品住宅上市面积同比降31%。8月末可售面积755万平方米，同比降20%。出清周期从3月高点22.7个月降到8月18.2个月。
土拍更能看分歧。9月3日顺义后沙峪温榆河地块，华润置地以82.993亿元竞得，174轮竞价，溢价17.37%，住宅楼面价约4.12万元/平方米。
同一天原定出让的朝阳将台乡驼房营地块暂停。北京市规划自然资源委说，结合8月28日住建部、自然资源部、金融监管总局《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步优化出让条件。驼房营挂牌起始价75.21亿元，含住宅和体育场馆配建，资金占用周期长。
开发商现在挑地块。顺义这宗低密、周边成熟、去化路径清楚，所以敢加价。朝阳那宗总价高、配建重，遇到现房销售和资金测算重做，就先停一停。
买家算账也变了。总价300万元到400万元的上车房，过去组合贷商贷比重高，月供压力大。现在公积金单缴存按年可贷20万元、双缴存按长的一方年可贷40万元，部分家庭商贷部分能降一点。
带押过户也扩到北京公积金存量房。卖方未结清公积金贷款，买卖双方协商后，买方申请公积金或组合贷直接清偿，再办不动产登记，少一笔过桥资金。
市场当前的状态是，有资格的人多了，能贷的人多了，但挂牌多、价格跌，买方不会因政策松就闭眼买。核心区低总价、轨交近、房龄新、物业稳的房子带看快。外围高总价、配套未落地、前期涨价多的房子，仍要靠价格换成交。
房东挂价会分两类。一类看政策热度惜售，一类看同小区成交主动下调。中介谈单时，前者带看多、议价久；后者先跑量。
公积金提额对首套和改善都有用，但实际可贷还要看家庭还款能力。官方口径写得很清楚，最高额度不是必批额度。
非京籍1年社保放开后，五环内刚需咨询量增加。可五环内老房很多房龄长、车位少、物业旧，买家会反过来看户型和平摊成本，不会只因为能买就下单。
现房销售制度推进后，开发商拿地更看回款速度。土拍溢价只出现在确定性强的板块，普通住宅未来更看交付质量和前期定价。
二手市场若继续去库存，卖旧买新的人周转会快一点。新房如果只靠刚需，不靠改善置换，去化仍吃力。
政策降低的是入场成本，不改变买方挑房、卖方竞价的基本面。约14.1万套挂牌和18.2个月新房出清周期摆着，谁先顺价，谁先成交。