9月12日，广州白云新市街小坪村一期回迁房在小坪花园交付，WF-1地块8栋共1152套精装房发钥匙。户型44至175平方米、8种规格，室内精装，厨房三件套和全屋空调配齐。等了约7年的村民开始验房收楼。
9月12日上午，交付现场设在一期小坪花园。本次集中交付的是WF-1地块，分南区、北区两个居住组团，总共8栋、1152套。
小坪经济联合社党委副书记黎永健介绍，项目共有三期回迁地块，装修标准相同，包括室内精装修、厨房三件套、所有房间和客厅配齐空调。
户型从44平方米到175平方米，共8种规格。小家庭可看小面积一房、两房，多代同住可看大户型。现场有村民看143平方米房，关注采光、通风、墙地和门窗。
精装部分按交付标准看，厨房配油烟机、燃气灶、消毒碗柜，卫生间做基础洁具和淋浴，客厅及各个房间装空调，墙面地面基础硬装完成。
村民收房后主要买床、沙发、衣柜、餐桌等家具，不需要再搞大面积硬装。不同楼栋、不同房号以现场交付清单和验房单为准，不按样板间默认全部一致。
小区同步规划综合市场，用于日常买菜、生鲜和生活用品采购。楼下配儿童游乐场地、健身器材，楼间距和园区步行通道按交付组团逐步使用。
项目靠近小坪地铁站，周边接广州白云站和广州时尚之都片区。已交付组团先解决居住和基本买菜、健身需求，学校、商业等其他配套按后续建设和政府规划公告推进。
临迁费方面，小坪具体单价、计发面积、起止月份以各家拆迁补偿安置协议为准。广州旧村全面改造成本核算中，住宅临迁费可参照房屋租金参考价，单价通常在20至40元每平方米每月区间；整体一次搬迁可按5年、分期分步可按4年核算成本。
国有土地上房屋征收的临时安置费，按同类型住宅租金参考价，从实际搬迁付到产权调换房屋交付；小坪是城中村改造，不直接套这套口径，只看本村协议和收房结算单。
收房后临迁费是否停发、最后一个月算到哪一天，要在办理钥匙时让工作人员出具结算明细。涉及整改延期、面积差异、补充协议的部分，全部留纸质单据。
不动产权证不能只看拿钥匙。回迁房一般要等工程竣工、规划核实、首次登记等流程后，再按补偿协议、身份材料、税费和项目要求办转移登记。
小坪一期相关核实信息显示，部分安置楼栋在2026年6月30日取得规划核实文件，但1152套内每一栋的具体竣工、备案、办证排期仍以项目部通知为准。
回迁房能不能卖、什么时候卖，不看精装档次，看土地性质、不动产权证备注和广州及小坪项目限售政策。未出证、未满足限售条件的，不按商品房自由挂牌。
收房当天先核对房号、户型、面积是否和安置协议、摇珠结果一致。1月小坪一期曾开展摇珠，公开口径为1958套、约962户已签约村民；9月交的是其中WF-1批次1152套，摇珠定房号不等于所有房同时交钥匙。
进屋看墙面地面空鼓，看窗边、卫生间、管道井有无渗水痕迹。开空调试制冷和制热，开厨房油烟机、燃气灶、消毒碗柜，倒水测试洗菜盆、地漏、马桶排水。
门窗反复推拉几次，看锁扣、密封条、玻璃胶是否到位。电箱看回路标识，厨房、空调、插座分开；弱电只查点位和面板，网络运营商后期自行办理。
公共区域看电梯检验信息、消防通道是否畅通、楼道照明、垃圾投放点、车位位置和访客路线。物业收费标准和公摊说明现场要公示，未公示的让物业出具书面文件。
发现问题当场拍照，写进验房整改单，注明房号、位置、问题类型、登记时间。小划痕、密封不严可约施工方返修；空鼓面积大、渗水反复、结构裂缝，向项目部和住建部门反映。
收房资料单独用一个文件袋装。安置协议、摇珠确认单、身份证复印件、收房单、整改单、临迁费结算单、物业合同、竣工或核实可查材料，全部保留原件或清晰复印件。
小坪这次先交一期，后面还有其余回迁地块和建设任务。已收房的人按整改单跟进维修，未收房的人按项目部通知等竣工和分批交付，不提前套用本期户型或装修清单。