中房报记者 吕颖雅丨广州报道
“金九银十”，广州楼市的目光正在聚焦黄埔。
一边是市场端不断有新货入市，从高端纯墅、刚需刚改，到商办大平层，产品类型越来越丰富；另一边，鱼珠车辆段、科学城映日路等重点地块即将竞拍，意味着接下来黄埔市场还将迎来新一轮供应。
对于“金九银十”想在黄埔买房的人来说，选择正在变多。
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新盘新货百花齐放
黄埔楼市近期的新货，首先从高端市场开始热闹起来。
日前，中交城投与科学城集团携手打造的长洲岛高端纯墅项目正式定名“宸启安澜”， 预计9月底将开放销售中心。
项目位于琶洲以东的长洲岛，与“珠金琶”隔江相望，也是黄埔“三城一岛”发展格局的重要组成部分。更值得关注的是，项目容积率仅约1.01，三面环水、南北贯湖，叠加长洲岛自身的历史文脉与生态环境，这样的低密度住宅用地，在广州主城区近年来并不多见。
除了纯墅，黄埔的大平层市场近期也保持热度。
据克而瑞统计，今年1~8月，保利鱼珠岛稳居大湾区大平层销售套数榜首（建面约150平方米以上）。
进入9月，保利鱼珠岛建面约303平方米“观沧海”高定户型上新加推，价格4万~5万多元/平方米。产品层高约3.55米，并采用全落地玻璃幕墙，将约2公里纵深江景引入室内，从江面到城市天际线，再到入海口，形成多层次景观视野。与此同时，约4000平方米超级甲板会所已经投入运营，约1.9万平方米滨江公园也即将动工。
保利鱼珠岛约303平方米大平层样板间。吕颖雅/摄
据项目相关负责人介绍，客户主要来自“珠金琶”，多将项目作为第二居所。而稀缺的江景资源使项目兼具居住改善和资产配置的双重价值。
黄埔的刚需刚改市场也在持续补货。
日前，热销盘中建海丝城也在加大推货力度，其中一期阅山主推建面约78~117平方米产品，准现房销售，价格约3.2万~3.3万元/平方米；二期岭南序则进一步向改善型需求靠拢，主打建面约108~141平方米产品，价格约4万元/平方米。
项目教育配套也有新进展。日前，华中师范大学黄埔实验学校举行揭牌活动，进入实质性办学阶段。根据2026年黄埔区招生政策，中建海丝城一期阅山、二期岭南序划入该校招生范围。学校与两大组团相邻而建，享受走出家门即校门的“目送式教育”。
此外，科城鱼珠湾、中鼎书院上城、黄埔新城、珠江春二期、富颐都荟最后一期等项目也将陆续推新，进一步补充黄埔刚需、刚改市场。
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市场热度仍在延续
新货不断入市的背后，是黄埔今年以来相对活跃的市场表现。
据“广州黄埔发布”公众号信息显示，上半年黄埔区房地产销售面积累计报统89万平方米，同比增长23.3%，全市排名第三。其中，一手商品房网签面积同比增长62.6%，一手住宅网签面积同比增长53.9%，增速双双位居全市第一，分别超出全市平均增速52.6和50.1个百分点。
房票则是支撑黄埔市场的重要力量之一。
截至2026年7月，黄埔区房票认购商品房超8100套、136亿元。2026年上半年，黄埔房票网签超过28万平方米，占全市上半年一手商品房网签面积的7.27％，规模稳居全市首位，强势支撑全市房地产市场回稳向好的态势。
今年7月，黄埔区又创新推出“人才房票”，依据区人才集聚政策，对本科至博士后各层次人才给予最高30万元购房补贴，并配备房源超市，人才房票直接抵现金使用。
从近期成交来看，8月黄埔楼市整体保持平稳。
合富研究院数据显示，8月黄埔区新增供应2.73万平方米，网签成交6.4万平方米。中建海丝城、星河湾半山、大壮名成、富颐华庭、中央公馆、地铁珑明上城、黄埔未来城、时代天韵，以及知识城各“房票”项目支撑成交。
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两宗重磅地块值得关注
如果说眼下的供应已经足够丰富，那么接下来黄埔还有两宗地块值得市场重点关注。
第一宗，是鱼珠车辆段一期地块。
该地块起拍总价约41亿元，起拍楼面价约2.3万元/平方米，位于天河区与黄埔区交界处，区位优势明显。相比老黄埔不少容积率超过4.0、以超高层住宅为主的项目，这宗地容积率约1.23，居住舒适度更高。
交通方面，地块距离5号线与13号线换乘站鱼珠站约300米，可高效通达金融城、珠江新城。配套方面，地块规划了17处公共设施，包括九年一贯制学校、幼儿园等。项目对面就是鱼珠商业广场与保利鱼珠时光，周边还有美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家等成熟商业。
第二宗，是科学城映日路地块。
该地块毗邻科学城地铁站，通过21号线可通达天河金融城、智慧城，周边还有科学城商业广场、Get Mall云汇天地等商业配套。此外，该地块规划指标经过调整，容积率下调至2.2，建筑高度调整至约80米，未来或以小高层产品为主，居住舒适度大幅提升。
作为8·28新政后广州挂牌的第二宗宅地，映日路地块的出让文件同样未提及现房销售要求。与此同时，科学城拥有稳定的产业人口和职住需求，但板块内兼顾地铁、商业、教育和居住品质的新盘仍不算多。
目前板块内部分项目价格约在3.6万—5万元/平方米之间，而映日路地块楼面起拍价约为1.7万元/平方米，也因此获得不少房企关注。
市场预期，如果两宗地块未来以更贴近市场需求的产品和价格入市，或将为黄埔楼市竞争格局带来新的变量。
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