此前市场一直关注8·28新政的影响，反倒忽略了近期实际表现。不知不觉已进入金九银十。回头看看最近的市场表现，看看这个旺季在新政影响下还有多大机会。
8月广州全市网签55万平方米，低于2025年至今月均60万平方米的水平，但同比仍上升近两成；全市新增供应27.3万平方米，环比下降6%，同比下降36%。重点监测楼盘8月周均成交较7月下降，但仍与去年同期持平。
土地市场：供应提速，成交稳增
随着上半年楼市复苏，广州7、8月份挂牌土地数量、成交金额都有所上升。三宗地块的分析展现了广州楼市三个不同侧面，前面已经分析，这里不再赘述。但要注意，8·28新政对开发商拿地积极性有所挫伤，到底对土地市场影响几何？封顶销售加竣备才能拿贷款，将拉低地价多少？9月份或有初步答案。
另外，8月份挂了一批大商业地块，而目前商业项目基本只能靠地方国企兜底。兜底之后又将如何？经营难题谁来解决？低效资产不断累积，最终结果如何？似乎短期暂未考虑长期问题。这可是一个大雷。
新房交易：主城成交降温，郊区以价换量
广州中心区成交环比下降27%，近郊下降16%，远郊上涨47%。同比则全部上涨。同比全部上涨，说明今年楼市的确比去年好，无论旺季还是淡季都高于去年，所以今年广州楼市有望在连续下行5年之后，首次出现全年成交量的止跌反弹。
而中心弱于郊区，本质是主城楼盘经过上半年热销之后，普遍涨价的结果。结合7、8月份淡季加新货供应少，促成了这个结果。而郊区市场由于弱于主城，所以楼盘丝毫不敢放松，继续以价换量。
值得注意的是，中心城区中小面积加高使用率新规产品出现缺货，而这是过去两年最热销的产品。未来新项目在产品定位上，需要考虑调整。而郊区楼盘还是很依赖房票客户，如果没有旧改、拆迁这些需求，郊区尤其是远郊的库存真有可能卖到猴年马月。但是，旧改后还会释放新的供应。这个循环怎么破？目前还看不到应对办法。