9月14日，武汉市金地雄楚1号小区业委会发布了《2026年2月至2026年8月公共收益信息公示》。公示显示，小区公共收益的账户余额将近50万元。
公示一出，业主群瞬间沸腾。要理解业主的激动心情，还得从小区成立第二届业委会说起。
金地雄楚1号第二届业委会于2024年11月成立，成立后的第一件事，就是对过去10年的公共收益进行审计。
物业公司于2025年2月13日提交了审计资料，但这份资料让广大业主倒吸一口冷气——按照物业公司提交的材料，十年间公共收益高达870多万元，支出竟高达950多万元。
不得不说，物业公司真敢写：广告收入为零，其他收入为零；公共区域维修、清运费，甚至物业公司员工工资等，统统算进了小区公共收益。
最终，不仅一分钱不剩，小区还倒欠物业公司80余万元。
业主对此忍无可忍，誓要将过去十年的公共收益查个水落石出。在与原物业沟通无果后，小区业委会直接起诉了原物业。目前，该公共收益案仍在进行中，结果尚未出炉。
在追回公共收益的过程中，小区业主干了另一件大事——解聘了原物业。没想到新物业进场后，仅仅半年就成功“扭亏为盈”。
这个案例也从侧面反映出物业领域“猫腻重重”。很多物业公司天天哭穷，说不赚钱、亏本经营，但就是赖着不走，仿佛是慈善机构。其实，里面的猫腻有很多，比如公共收益问题。这笔收入本应属于全体业主，但现实中很多小区完全是糊涂账，最后都进了物业的腰包。
别说公共收益了，很多小区连哪些收益属于业主都搞不清。比如，按规定，小区红线内的所有收益都属于业主，但不少小区业主连小区红线在哪都不知道。
这些红线内原本属于业主的地块被随意处置，要么租给商户，要么被违规开发，要么成了停车场，要么成了摊位。它们赚得盆满钵满，唯独业主当了冤大头。
我们来看看金地雄楚1号小区第二届业委会是怎么做的：他们专门邀请第三方测绘机构，对小区外围的空地规划权属进行了现场勘测。
经测定，停车场及洗车区域均在雄楚1号红线范围内。测绘结果当场确认后，属地街道代表郑重承诺一周内完成地块的清场工作，并归还给金地雄楚1号小区。
可以毫不夸张地说：金地雄楚1号业委会在维护小区合法权益方面的做法给全国业主打了个样。
这个案例充分说明，物业公司的收益绝非仅仅物业费一项。在有些小区，公共收益是很大一块。如今，随着业主权益意识的提高，这部分收益越来越受到重视。
希望更多小区能够走入正轨，将公共收益公开透明，真正做到“取之于民、用之于民”，而不是变为少数人捞钱的工具！