9月10日上午，桃花坞美术馆，苏州城投的业主陆文清站在台上，讲了自己换房的经历。他说“以旧换新”省了中介费，“让大家得到了实实在在的优惠”。台下坐着市住建局局长卢潮，以及教育局、工信局、文广旅局等部门的负责人，还有各县级市（区）的住建部门负责同志。这场启动仪式，拉开了“家在苏州·2026金秋购房季”的序幕。
活动从9月10日持续到10月31日，覆盖教师节、中秋节、国庆节三个节点，全市范围内联动优质楼盘，举办50余场展销活动。实行“一区一策、一类一策”的差异化推介模式，十个板块各出各的招。
先看政策端。今年6月1日起，苏州公积金新政正式施行，个人最高贷款额度从120万调到150万，家庭从150万调到200万，有效期两年。买房时如果同时满足“现房销售”和“二星级绿色建筑”两个条件，上浮比例可以叠加，家庭实际可贷额度能达到255万，比原来的180万多出75万。首套认定标准也简化了，全国范围内没有公积金贷款余额，就按首套执行，商业贷款记录不再影响认定。
人才房票方面，苏州工业园区今年把申请条件从连续缴纳6个月社保缩短到3个月，取消了新房备案均价5万元/平方米的房源限制，房票使用后如果置换改善，还可以再次申领。园区对大专、本科、硕士、博士分别给予7万、10万、15万、25万房票补贴，政策有效期到2026年12月31日。昆山花桥的补贴力度更大，博士20万，高层次人才最高300万，多重补贴叠加后最高能省80万。
以旧换新在8月底升级到了2.0版本。苏州城投8月28日启动的新一轮置换，覆盖范围从工业园区扩大到苏州大市全域，旧房可以抵扣新房总价的85%，名额50个，报名截止到12月30日。之前多数城市的以旧换新抵扣比例在六到七成，提到85%之后，家庭需要额外筹备的资金明显下降。不只是普通住宅，别墅、联排、独栋也可以参与置换，不限开发企业。
区县层面的动作更具体。
相城区在“沪相联”双城活动中推出了“沪相诚心购”，面向“工作在上海、置业在相城”的跨城通勤群体，发放购房专属优惠和通勤补贴。姑苏区结合古城保护更新，发布了“古城宜居提升计划”，依托城市更新载体推出古城置业项目，让想在古城安家的人有更明确的选择。张家港走进沙钢、永钢等本地大型企业做专场推介，苏州高新区面向大院大所和上市企业做人才团购。吴中区把“新房超市”开进了高校。
教师群体有一条专属看房路线。市教育局和市住建局联合定制了“暖居苏州·师心筑梦”路线，共3条，涉及苏州市区6个板块9个项目，为教师安家提供专属看房通道和配套服务。
房子本身的品质标准也在变。苏州推的“两智一全”住宅，指的是智能建造、智慧品质、全生命周期管理三个维度，目前全市累计89个项目纳入试点，其中63个已上市销售，销售面积超过160万平方米，惠及6800多户家庭。这些项目优先在医疗资源富集、老年人口集中的区域布局代际居住和多代共居住房，同时配置智能照明、智能窗帘、室内空气检测等系统。
启动仪式上还展示了一个信息：苏州自2023年以“家在苏州”为品牌持续开展系列促销活动，今年1到7月新建商品住房成交面积同比增长11.6%，二手住房成交面积同比增长15.8%。
苏州房产超市在人民路1058号，占地约2000平方米，已有25家品牌房企、百余个房地产项目进驻，税务、不动产登记、房产交易、公积金窗口都设在里面，咨询电话是051265214694。