在刚刚过去的8月份，西安土地市场没有成交一宗涉宅用地，新房市场则处处于淡季行情，房企推盘积极性仍偏弱。
但8月份单月认购上百套的项目数量却比7月份要多，就连热销TOP20的门槛都提高了不少。
所以说，8月西安市场不是没有热度，而是热度都集中在少数的楼盘手中！
01
金茂锦棠 断层第一!
昨天，普睿数智发布了今年8月月度西安楼市的热销榜单，统计了认购量TOP20的项目。
位居8月认购榜首位的是，幸福林带的金茂锦棠。
金茂锦棠是本月首次入市销售的纯新盘，今年8月15日项目首次开盘。
开盘当天推售2、7#楼，产品为建面约85-100-113㎡小高层房源，首开即罄。随后加推1、9#楼，当天劲销超300套房源，是2026年度首开推货量、首开量双双TOP1的项目，更是西安首个开盘当日即加推项目，可见项目的热度。
随后半个月的时间，项目热度仍居高不下，随后又加推了5#楼115-135㎡产品。
至此在8月份仅仅16天的时间内，金茂锦棠共认购了323套房源，是8月份唯一一个认购量超300+套的项目，西安断层第一。
值得一提的是，金茂锦棠整个项目规划了8栋住宅楼共计656户，也就是说截至目前项目认购量已接近一半。
按此热销速度下去，金茂锦棠有可能在西安创造一个新历史。
如果说，金茂锦棠的高认购量来源于金茂品牌&项目产品力及周边配套，那么位居第二位的中国铁建西派城TOD则是实景现房以及周边配套的高确定。
凭借今年买今年交的实景准现房、曲江大明宫成熟区位与TOD概念，以及较高的性价比，中国铁建西派城TOD在8月份认购了150套，位居第二，单月成交额超3.75亿元，热领城北。
而中建悦庐幸福序，以幸福林带罕见的实景百亩大盘、超高性价比为利器，在8月份热购了106套，位居全市第三。
值得注意的是，在8月份项目认购的占比中，中建悦庐幸福序107㎡的起步户型成交占比为80%，目前最后一栋107㎡+精装+中央空调的楼栋在售。
位于城西的博润府、港务区的融创春藤知屿分别以98、92套的认购量，位居第四、第五位。
位居第6-10位的分别是，信达锦华颂（91）、龙翔奥城锦宸府（83）、陕建玖知春晓（83）、博元桃花源启（81）、龙翔未央和鸣（80）。
除此之外，保利未央璞悦、长缨赋、招商梧桐书院、天地源永安观棠、天地源云和锦上也卖得不错。
根据招商梧桐书院的海报显示，在8月份招商梧桐书院劲销87套房源，实现1.95亿元的销售额。
而天地源永安观棠则凭借45套的认购量位居高新区的NO.1，天地源云和锦上以43套的认购量领跑高新丝路软件城。
02
当月首开新项目表现抢眼！
纵观8月份西安楼市的热销榜，可以得到这么几个结论：
其一，当月首开的纯新盘热度普遍不错。
譬如，8月15日首开的金茂锦棠、8月16日的博元桃花元启、8月22日的博润府，都跻身到TOP10行列之中。
原因也很明显，一方面纯新盘蓄客时间长，另一方面凭借更多的选择空间、首开价格优势、更具创新的产品力等，纯新盘自然备受市场关注。
除此之外，7月首开的陕建玖知春晓在8月份也凭借83套房源的认购量位居全市第七。
其二，从产品端来看， "小面积高改化" 趋势明显。
陕建玖知春晓约76㎡，创下了四代宅起步面积的最低值，同时项目100㎡以下户型还有约98㎡三室两厅两卫产品；
金茂锦棠99㎡打造了环幕边厅；博润府99㎡规划了端厅和大横厅两个户型；信达锦华颂入门级户型定位为89㎡三室等等，这些都是大热的产品。
另外，在高性价比之上的实景现房也越来越受推崇。
今年买今年住的中铁建西派城、首开前就已准现房的融创春藤知屿，或是主打实景百亩大盘的中建悦庐幸福序等等。
其三，从热销区域来看，城更“新三板”的热度无人能比，认购榜结合来访榜来看更为明显。
其中，陕建玖知春晓2602组居首，龙翔未央和鸣 2205组次之，金茂锦棠、中建悦庐幸福序、长缨赋项目等来访均超1500组，与认购榜正相关。
回过头来看认购榜，在TOP20项目中，城东幸福林带以4个楼盘共计582套的认购量位居西安各个板块的首位；
城北团结片区以2个楼盘151套的认购量，位居各大板块的前列。和上个月相比城北团结片区的热度稍微降低原因在于供给节奏错位导致的阶段性缺货；
至于城西由于西电片区无新项目入市，周边的博润府表现亮眼。
在开发区中，港务区的表现同样惊艳。
在奥体板块无新项目加推下，中轴公园片区与奥北片区强势补位，融创春藤知屿、龙翔奥城锦宸府、招商梧桐书院3盘共销超260套房源。
高新区紧随其后。
03
8月销100套+项目数量翻倍！
和上个月对比看，7月份西安销冠盘月销180套，8月份金茂锦棠则是323套，大幅提升。
认购榜TOP20的门槛从7月份的33套，上升为8月份的43套。
7月份月销100套+的项目有2个，8月份有4个。
除了普睿数智统计的3个外，位于城北的景悦澜庭发布海报称项目8月份销售超100套。
可以看到，8月份西安房地产的调整仍在继续，但结构性的回暖已经先一步冒头。
至于“金九”西安市场还有更多新的期待。
团结片区的F4将纷纷迎来首开，西电片区的九臻云谷栖境也已取证随时可以开盘，浐灞国际港的绿城汀兰鸣萃即将开放实景示范区&实体样板间，大寨路的金地清峯悦、幸福林带的德通映锦庭、奥体的绿城沁香园也都蓄势待发……
同时9月西安土地市场也不断传出好消息，保利、招商、中海等央企纷纷下场拿地，以龙翔为代表的民企也不甘示弱……
此时，金九预热的哨声已经吹响！