今天美国体育圈最大的新闻之一，是掘金老板斯坦·克伦克，准备收购MLB的洛杉矶天使队。
交易预计2027年一季度完成，还需要MLB批准。按ESPN、福布斯、洛杉矶时报等媒体的说法，这笔交易估值大约40亿美元，会创下MLB球队交易纪录。
这笔交易完成后，克伦克旗下囊括了北美四大联盟的球队。
MLB洛杉矶天使，棒球。
NFL洛杉矶公羊，橄榄球。
NBA丹佛掘金，篮球。
英超阿森纳，足球，还有阿森纳女足。
NHL科罗拉多雪崩，冰球。
MLS科罗拉多急流，足球。
NLL科罗拉多猛犸，室内长曲棍球。
球队向来是富人的玩具，但这哥们像集邮一样收购这么多球队，意欲何为？
快船老板鲍尔默是真的在玩，有些老板是为了避税，有些是为了等着升值，不过克伦克不一样，他在用这些球队当成挣钱的机器，许家印熟悉的那种套路。
01
克伦克是怎么发家的
斯坦·克伦克，1947年出生在美国密苏里州，后来读了密苏里大学，还拿了MBA。
励志版本的创业故事是这样的：36岁的时候，他成立克伦克集团，做商业地产开发。他的打法很普通，买地，建购物中心，引入沃尔玛这种超级主力店，然后让周边商业、停车、人流、租金和土地一起涨价。
但真实版本是，他在27岁的时候迎娶了沃尔玛联合创始人巴德·沃尔顿的女儿安·沃尔顿。
这就像一个人每天早起晚归，辛苦十年，工资从3000涨到6000。
后来经过不懈努力，他终于成了富豪，因为他继承了老板的2个亿。
福布斯现在给他的评估身家是243亿美元，并且说他拥有约6000万平方英尺房地产，其中很多就是沃尔玛附近的购物中心。他还是美国最大的私人土地所有者之一，拥有约270万英亩牧场和土地。
02
他买球队的时间表
克伦克买球队，不是一口气梭哈，而是像收地一样，一块一块往里收。
1995年入股，2010年控股｜NFL洛杉矶公羊
公羊是美国橄榄球队。克伦克先在1995年入股，当时球队还从洛杉矶去了圣路易斯。2010年，他成为球队控制人。福布斯记录的买入价格是7.5亿美元，现在公羊估值约105亿美元。
2000年｜NBA掘金+NHL雪崩+鲍尔球馆
这是他体育帝国里很关键的一笔。他以约4.5亿美元，一揽子买下丹佛掘金、科罗拉多雪崩和当时的百事中心，也就是今天的鲍尔球馆。现在福布斯给掘金的估值是46亿美元，雪崩约19.5亿美元。
2002年｜NLL科罗拉多猛犸
NLL是室内长曲棍球联盟，商业体量当然没法和NBA、NFL比，不过和掘金共用一个球馆，属于填缝。
2003年｜MLS科罗拉多急流
急流是美国职业足球大联盟球队。他从AEG手里买下这支球队，价格未公开。福布斯2026年给急流的估值是4.5亿美元。
2007年入股，2011年控股，2018年全资｜英超阿森纳
他最早从ITV手里买下阿森纳9.9%股权，花了约6500万英镑。2011年成为控股股东，当时阿森纳估值约7.31亿英镑。2018年彻底私有化，整体估值约18亿英镑。福布斯2026年给阿森纳的估值是54亿美元。
2026年达成协议｜MLB洛杉矶天使
天使是MLB棒球队。交易估值约40亿美元，预计2027年一季度完成。
03
买完球队之后，成绩怎么样
如果只看竞技成绩，克伦克不是那种只收租不管球队的人。他旗下球队这些年确实拿了不少冠军。
公羊：2021赛季拿下超级碗。球队从圣路易斯迁回洛杉矶后，很快变成NFL最贵、最会赚钱的球队之一。
掘金：2023年拿下队史第一座NBA总冠军。
阿森纳：克伦克时代拿过多次足总杯，2025-26赛季还拿到英超冠军。
雪崩：2001年、2022年拿到斯坦利杯总冠军。
急流：2010年拿到MLS总冠军。
猛犸：2006年、2022年拿到NLL总冠军。
天使：曾经拥有大谷翔平等天才球员，但就是无法夺冠，貌似他们的机会来了。
04
克伦克真正的打法
如果文章这么写，就成了标题党了，这跟许家印有个毛关系。
关系来了，这哥们这么买球队，他真正的打法就是，买下这些球队之后，不仅经营球队，还经营球队周边的地产。
这听着是不是就跟许家印有点关系了？
他迎娶了沃尔玛老板的女儿之后，地产打法就是，先盖沃尔玛，然后开发沃尔玛周边的地产。现在你把沃尔玛换成球队，就很容易理解他的打法了，这就是典型的路径依赖。
以前是：沃尔玛开到哪里，人流到哪里，周边商铺、停车、餐饮、地价一起涨。
现在是：球队在哪里，球馆建到哪里，球迷、演唱会、酒店、办公、住宅、商业街一起涨。
公羊：这不是球场，是一个城
最典型的例子，就是洛杉矶公羊。
为了让公羊回洛杉矶，克伦克不是只建了一个球场，而是做了一个接近300英亩的好莱坞公园综合开发体。
这里面有世界上最先进的SoFi体育场，有油管剧场，有美航广场，有零售街区、办公、住宅、公园、湖、酒店、影院、赌场。
官方说它是美国西部最大在建城市综合开发之一：约300英亩，住宅3000套，零售62万平方英尺，办公90万平方英尺，酒店300间，赌场11万平方英尺。
它怎么赚钱？
第一，SoFi球场冠名权。公开报道说，这是一份20年协议，每年3000万美元以上。
第二，场馆收入。这里有公羊比赛，同城球队闪电队也共用球场。超级碗、刚刚结束的世界杯、很快到来的奥运会、各种大型演唱会、大学橄榄球，等等。
第三，周边商业租金。球馆旁边的各类餐饮娱乐。
第四，办公租户。依托独特的地理优势，吸引了NFL西部总部等优质客户办公。
第五，土地升值。当初接近于低效土地，现在变成洛杉矶顶级体育娱乐区，这价值变化，许老板太懂了。
这还仅仅是第一步。
他又在洛杉矶周边买下接近100英亩地，其中52英亩规划为公羊村落。这里不是比赛主场，而是公羊总部和训练基地。
计划包括35万平方英尺公羊总部、15万平方英尺室内训练场、两个室内演出场馆、300万平方英尺以上住宅、约200万平方英尺零售、办公、酒店和娱乐空间。旁边还有他收购的60万平方英尺购物中心继续运营。
通过一个球队，盘活了周边大片的土地和地产，跟我们房地产还红火的时候，地铁修到哪里，房子就涨价是一个道理。
掘金和雪崩：停车场才是富矿
再看掘金和雪崩。
掘金、雪崩、猛犸共用丹佛鲍尔球馆。克伦克不只是拥有球队，还拥有球馆。所以还是老套路，不管你是比赛，还是商业演出，用球馆就先交钱。
但更大的生意，是鲍尔球馆周边的地产再开发。
克伦克旗下公司规划把约55到70英亩土地，从大片停车场变成城市综合区：6000套住宅、酒店、5000座演出场馆、公园、零售、办公，长期规划1000万到1200万平方英尺混合用途空间。丹佛市议会2024年已经批准关键重划，预计2026或2027年开工，长期做到2050年。
阿森纳：地产的价值
在诸多英超球队里，选中阿森纳，球迷可能在分析阿森纳的阵容，但克伦克更关心的是周边的地产。
阿森纳搬家的计划，早在克伦克入股前就启动了。1997年，阿森纳开始研究离开老主场海布里的方案；2000年，俱乐部买下阿什伯顿格罗夫地块；2002年拿到规划许可；2004年新球场开工；2006年，酋长球场正式启用。
老海布里球场也没有闲着。阿森纳搬走之后，老球场被改造成海布里广场公寓，大约有725套住宅。整个搬家和城市更新计划，还包括3000多套住宅、20万平方英尺商业空间、学生公寓和酒店床位。
克伦克是什么时候来的？他2007年才开始买阿森纳股份，2011年成为控股股东，2018年完成全资控股。也就是说，项目不是他从零开始做的，但他买阿森纳的时候，买到的不只是球队，还有一套已经成型的伦敦球场和地产资产。
2010年，阿森纳出售海布里广场公寓和相关住房项目，收入1.569亿英镑，偿还约1.296亿英镑开发贷款。酋长球场还有阿联酋航空冠名和赞助，冠名权延到2028年。
急流：还在开发
科罗拉多急流主场有23块全尺寸灯光球场、训练场、15个停车场，可以出租给青少年赛事、成人联赛、音乐节、车展、跑步活动。
原始愿景是在球场周边建约60万平方英尺商业、零售、办公和酒店用途，和其余球队一个套路，但进展并不顺利，或许MLS球队的吸引力没有掘金等球队大，也不排除老狐狸也有看走眼的时候。
天使：下一张地产牌
天使现在所用球馆，包括周边土地，属于当地政府，现有租约到2032年底，球队还有最多6年延长期权。
前老板以前就试过买下球馆和周边约151英亩土地，价格约3.2亿美元，计划做公寓、住宅、酒店和娱乐用途。后来这笔交易因为腐败调查等问题被取消。市政府当时估计，相关开发到2050年可给城市带来6.52亿美元新增净税收。
按照克伦克的一贯操作手法，他在购买天使之后，周边土地大概率会成为一个新的开发热点，成为当地的新地标。
05
许家印想要活成的样子
写到这里，就能看出为什么说，克伦克是许家印想要活成的样子。
恒大足球当年多辉煌，“广州没赢够”，广州队就是中国金元足球的天花板。许家印还准备建设可以容纳十万人的恒大足球场，据说也烂尾了。按照许老板的套路，球馆旁边再开发一下，那是何等的惬意。
这一切都和那条皮带一样，成为了过眼烟云。
想起了前几天看的一个段子，一哥们晒了一张和黄仁勋的合影，标题是我们平均身价过万亿，有人评论，谁跟老黄平均还不是万亿。
有人说是许家印。
许家印是房地产老板想玩足球。
克伦克是房地产老板把足球、篮球、橄榄球、棒球、冰球，都变成房地产生意的一部分。
一个是用房子给足球输血。
一个是用球队给地产造血。
掘金老板克伦克，应该是许家印想要活成的样子。
等到哪一天，我们的地产再次腾飞，我们的体育也随之发展，说不定我们会看到一个中国版的克伦克。