问AI · 开发商为引幼儿园租户如何私改消防管？
小区消防设施严禁私自改动，交接、巡检不到位，一旦出问题，高额损失谁来赔？近日，德化法院审理了一起消防水管爆裂漏水引发的水费纠纷案。清晰划清了开发商与物业公司的责任边界。
案情回顾：
某房地产公司为把小区商铺出租给幼儿园，违规私自迁移室外消防栓，将原本直通的消防水管改成90度弯管。改造完成后，该公司既没有恢复合规设施，也未将管道改动情况告知、移交小区物业公司。
管道改造后水压骤增，长期受力导致管道破裂，出现持续漏水，累计产生水费10万余元，全部由房地产公司先行代缴。
事后，房地产公司认为小区设施由物业公司管理，这笔巨额水费应由物业公司承担，遂向法院起诉追偿。物业公司则辩称，自己完全不知情，从未接收过该段改造管道，且发现漏水后已及时处置，无需承担责任。
法院审理后，结合双方过错作出判决：
1、房地产公司承担70%主要责任：违规私自改造消防设施，未报备、未移交，发现水费异常后未及时止损，是事故发生的主要原因。
2、物业公司承担30%次要责任：承接小区物业时，未全面查验小区共用消防设施，存在履职疏漏。
物业公司不服一审判决提起上诉，二审最终维持原判，判决现已生效。
法官提醒：
小区消防设施事关全体业主安全，开发商严禁私自改动消防配套设施，交付时必须完整移交报备；物业公司需做好设施查验、日常巡检和故障处置工作。
双方各司其职、规范履职，才能有效规避设施故障和物业纠纷，保障小区居住安全有序。