据pti普睿数智云监测，1-8月南京商品住宅累计供应147.4万㎡，同比上涨7.7%；累计成交205.4万㎡，同比上升2.2%；成交均价26189元/㎡，同比上涨1.3%。供销两端小幅上扬，价格持平。量价齐升、供销双增——说明南京的市场行情不仅跑赢了全国二线城市的大盘底色，更从年中的"量稳价弱"切换为"量价修复"的新阶段，修复动能位居二线城市前列。
分板块看，分化进一步拉大：核心板块去化健康（雨花台10.8个月、玄武12.4个月），远郊区域库存承压严重（高淳54.2个月、溧水48.4个月）。
8月单月供应15.5万㎡、成交18.4万㎡，成交量价环比均出现一定程度的下滑，传统淡季特征显现；但拉到1-8月维度，二季度活跃度有所回升（5月、6月成交套数同比分别增长11.91%、-2.27%），市场底部企稳信号已基本坐实。
一句话总结：供应、成交双增，价格同比转正——南京新房底部企稳信号明确，正从"以价换量"切换为"量价修复"新阶段，结构分化格局延续，头部房企与红盘项目凭借产品力逆势突围。
数据来源：pti 普睿数智云
榜单发布
本次普睿南京发布《2026年1-8月房企销售排行榜TOP20》，用数据来呈现房企的业绩表现。
全口径榜
权益榜
项目榜
数据来源：pti 普睿数智云+企业公开数据整理
榜单解读
01
8月新房成交持续调整，金基集团再度斩获双榜冠军
从2026年1-8月全口径榜单看，头部企业排位相对稳固。金基集团、中国金茂、招商蛇口继续占据前三席位，金基凭借多盘热销获得全口径TOP1。
权益榜单方面，金基集团以35.02亿拔得头筹；中国金茂依托“樾满云川、江宁金茂府”等项目的持续稳定表现，摘得权益口径成交金额次席，联发集团位列第三。
TOP20业绩梯队分布：
•第一梯队（25亿元以上）：共10家房企上榜；
•第二梯队（约12亿—25亿元）：共7家房企上榜，竞争最为激烈；
•第三梯队（约11亿—12亿元）：共3家房企入围，各企业间业绩差距较小。
数据来源：pti 普睿数智云+企业公开数据整理
集中度视角：经测算，南京全口径TOP20房企合计实现销售额约496亿元，占全市1-8月商品住宅销售额（约538亿元）的92.2%；其中TOP10合计约342亿元，占全市约63.6%，入榜门槛（第20名南京高科）为11.80亿元。
TOP3房企（金基、金茂、招商）合计136.78亿元，占TOP20总额约27.6%；三家接近TOP20的近三成，头部集中度较高（TOP10占六成）。这说明南京市场仍是“多强并存”格局：头部稳固、腰部充足，尚未出现深圳式“赢家通吃”，对腰部房企而言仍有凭单盘突围的空间。
头部房企画像式点评：
金基集团｜本土品牌标杆，多盘联动铸就双料冠军。作为南京本土代表性房企，金基凭借由山和月、山川江樾、屿樾府等多盘联动贡献，包揽全口径（51.18亿）与权益（35.02亿）双榜第一，是南京“本土深耕+核心区货值”优势的集中体现。
中国金茂｜双盘驱动，面积榜登顶。金茂·樾满云川（21.99亿）+ 江宁金茂府（10.35亿）双盘驱动，全口径金额44.10亿位列第二，更以17.23万㎡登顶全口径面积榜。
招商蛇口｜全口径第三，合作项目占比较高。全口径41.50亿居第三，权益位列第五（22.93亿），全口径与权益的差值反映其合作项目占比较高，权益转化未来仍有提高空间。
联发集团｜单盘流量王，权益榜突围。依托“雨花新澍”单一红盘贡献729套/22.26亿，权益榜金额稳居第三（28.24亿）、权益面积榜蝉联第一（11.70万㎡），是“单盘改写企业排位”的典型案例。
绿城中国｜稳健多盘，双榜第四。以凤起潮鸣（15.40亿）、绿城·云庐（11.51亿）等项目支撑，全口径40.10亿、权益26.14亿均列第四，体现“好房子产品力”在南京改善市场的抗跌性。
数据来源：pti 普睿数智云+企业公开数据整理
02
红盘逻辑：产品兑现+客群匹配+推盘节奏，三因子驱动去化
26年1-8月项目头部双强名次稳定，联发雨花新澍、金茂·樾满云川以22.26亿元、21.99亿元蝉联冠亚。值得关注的是红盘的项目韧性：作为1-7月项目金额榜第三，颐和·金陵印在1-8月累计排名中蝉联第三——8月项目仍处于清栋收官阶段、在售产品持续放量，是蝉联的关键支撑。
从销售面积及套数榜单看，联发雨花新澍以7.54万㎡、729套同时领跑面积榜与套数榜，是兼具“高金额+高流量”的红盘；金茂·樾满云川（6.77万㎡/551套）、石林云城（5.73万㎡/490套）紧随其后。
项目端三榜头部格局延续，金额、面积、套数指向趋同——在“以价换量”的大盘下，土地、产品与客群的精准匹配，仍是当前市场环境下实现确定性去化的核心逻辑。