中指研究院讯：9月1日，南昌迎来1宗西湖区坛子口地铁站旁宅地出让，地块最终溢价30.42%成交，山东民企郓城万泰置业以地价463万元/亩竞得地块！近期南昌土拍连续有涉宅用地高溢价成交，如8月底的经开区管委会板块49亩宅地溢价超40%成交，7月初的青山湖105亩宅地溢价50.19%成交，市场热度持续上升。
地块编号DABJ2026009，位于西湖区东坛街以北、古玩城路两侧(JC505-N02T-01、JC505-M08T地块)，用地性质为住宅用地，土地出让面积29.55亩（合19697.93㎡），规划建筑面积21667.73㎡，容积率1.1，起始地价355.00万元/亩。最终南昌锦扬置业有限公司（郓城万泰置业）以地价463万元/亩竞得该地块，成交总价1.37亿元，成交楼面价6314元/㎡，溢价率30.42%。
郓城万泰置业为山东民企，此前曾通过法拍拿下一宗新建区欣悦湖司法拍卖地块，即万泰云邸项目。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云
中指报告
南昌房地产市场月报2026年08月
https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%8D%97%E6%98%8C&agentcode=242438
▌DABJ2026009
地块位置：西湖区东坛街以北、古玩城路两侧(JC505-N02T-01、JC505-M08T地块)
建设用地面积：29.55亩（合19697.93㎡）
规划建筑面积：21667.73㎡
土地性质：住宅用地
起始地价：355万元/亩
成交地价：463万元/亩
成交总价：13680万元
成交楼面价：5314元/㎡
溢价率：30.42%
竞得人：南昌锦扬置业有限公司
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地块所处万寿宫板块处于发展阶段，现状投资价值较高，本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁3号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离十字街地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学站前路小学、重点中学南昌市第一中学松柏校区、三甲医院中国人民解放军第908医院住院部、购物中心王府井购物中心等生活配套。公园景点方面，周边有象湖、观音阁等100个公园景点。