泰国中文社9月1日报道，泰国世邦魏理仕（CBRE）认为，将LTV放宽至100%，同时将过户费及抵押登记费降至0.01%并延长至2027年6月，有助于降低购房者成本，增加贷款机会，刺激购买力。与此同时，开发商获得支持，可加速清理已过户的住房和公寓库存，增强现金流和流动性，尽管市场仍在复苏之中。
2026年8月31日，世邦魏理仕泰国董事总经理伦拉女士透露，将贷款价值比（LTV）放宽至100%为期一年，同时政府将房价不超过700万泰铢的住宅（包括一手和二手）的过户费及抵押登记费降至0.01%，该措施已延长至2027年6月30日。这是刺激2026年下半年住房市场的重要支持。
这将有助于减轻购房成本，增加获得贷款的机会，并给房地产市场中的购房者和开发商建立信心。
放宽贷款标准与政府定向援助措施相呼应，正值泰国房地产市场的关键时刻。这些措施直接帮助购房者消除进入住房市场的最初障碍，为住房市场提供明确推动力，不仅有助于增加市场流动性和恢复开发商的信心，还有助于支撑2026年下半年及未来的整体经济稳定。伦拉女士表示。
世邦魏理仕泰国住宅买卖租赁部门主管帕萍莉雅女士进一步说明购房者的直接受益：LTV 100%政策将减少购房当天的首付负担，特别是首次购房者、需要换房的人以及收入稳定但储蓄有限、难以支付首付的群体，使他们的购房决策更为容易，并促使此前被压抑的购房需求开始回流市场。
此外，结合降低过户和抵押登记费的措施，将显著减少购房成本，从而降低过户当天的费用负担。同时，近期金融机构的下调利率趋势也有助于减轻长期还款压力，这是大多数购房者决策时的重要考虑因素。
可以说，放宽LTV、降低费用以及有利的按揭利率趋势，都帮助购房者在置业的每个阶段降低成本，从购房日、过户日到未来的还款负担，使收入条件允许的人有更多机会获得住房。帕萍莉雅女士说。
然而，尽管这些政策增加了购房机会，但贷款审批仍取决于借款人的偿债能力和信用质量。金融机构将审慎评估风险以保持贷款质量并防范不良贷款（NPL）的产生。因此，购房者应同时准备好收入和财务支出。
从开发商角度看，这些政策是加速消化住房库存的重要机会，尤其是已经建成可过户的项目，将有助于增加过户量、产生现金流，并在市场复苏期增强开发商的流动性。此外，还能帮助开发商更有效地管理库存和规划新项目投资。
此外，世邦魏理仕还建议计划购房者开始规划财务纪律并进行定期储蓄，以建立财务稳定性并提高贷款申请能力，特别是刚工作的新人（First Jobber）或自由职业者（Freelance），他们的收入往往不稳定。良好的储蓄记录、可验证的收入以及合理的债务管理，将有助于建立金融机构的信任，并增加获得贷款批准的机会。
世邦魏理仕认为，如果政府能持续实施刺激市场的措施，同时保持经济稳定和利率合理，将有助于购买力逐步恢复，尤其是真实住房需求者，他们是市场的主要购买力。
现在是适合有准备的人购房的好时机，因为他们可以同时受益于LTV下可全额贷款、政府降低过户日费用以及利率趋势减轻长期还款负担。开发商也有机会加速去库存和增加流动性，对整体房地产市场复苏产生积极影响。帕萍莉雅女士总结道。
（编译：李程；审校：Alex；来源：泰国中文社thais.com）