上海每月二手房成交超2万套，为什么房东还说卖房难？

所谓的“上海2026年二手房成交火爆”不假，就算数据都是真的(包括部分父母与子女交割避税的)。在具体的成交结构中耐人寻味：

一是“50%是300万以下，70%是500万以下”，可见前两年超跌的老破小，的确成为刷数据的主力。

二是“600万起的改善包括首改占比不到三成”，一方面证明享受卖了老破小的少有向上置换，另一方面他们卖房困难也阻碍了向上置换，置换链在600万处卡住了。

三是在号称楼市回暖的同时，社融数据连续下降，这是居民不敢加杠杆贷款更有不少提前还贷的迹象成了现象，购房者都趋于谨慎。

四是“卖了老破小的钱去了哪里”，新房市场的600万级也仅少量热销，同样600万级的二手房也占比不到三成，不排除部分套现持币观望。

综上，数据可以相信，但更要跟踪数据背后的结构。