浙江温州乐清市的虹苑小区和绍兴市越城区的长城教苑小区，各自摸索出了一条业主“自掏腰包”、政府提供政策支持的“原拆原建”新路子。
虹苑小区建于1986年，共有52户业主。2025年房屋安全等级升至D级后，业主们决定不等不靠，自己筹资重建。
2024年12月，全体业主签字同意原拆原建。 他们成立了自主更新委员会，全程参与方案设计和施工决策。
重建合同总价1010万元，全部由业主自筹，户均出资约20万元。 52户业主已按每户20万元的标准预交了费用。
设计方案将原有的4幢老楼改为2幢带电梯的新楼，配备地上架空车库。 户均建筑面积增加约7.6平方米，户型从两房升级为三房。
项目施工负责人介绍，拆除作业预计半个月内完成，随后进入桩基施工，计划于2027年6月底前竣工。 有业主算了一笔账：旧房市场估价约40万元但有价无市，新房按周边行情少说也值90多万元。 推进过程中遇到的难题也不少。 小区主入口宽度仅4.2米，达不到6米的消防要求。 业主们集体出资买下了入口旁一幢5层小楼，拆除后把出入口拓宽到7.7米左右。 历史遗留的产权未确权问题，由虹桥镇主动牵头协调不动产登记中心与原开发公司补办了产权证。
绍兴越城区长城教苑小区建于上世纪90年代初，是预制板结构的老旧教工宿舍，共13幢273户。 房龄超过30年，墙体开裂、渗漏、管线老化等问题长期困扰居民生活。
2025年6月，街道和社区启动第一轮自主更新意愿调查，同意比例超过95%。 2026年5月成立自主更新委员会，7月23日273户居民全部完成签约，用时仅12天。
出资方案与原产权面积和扩面面积分别计价：原产权面积1780元/平方米，扩面部分8680元/平方米。 最小44平方米户型选择不扩面，仅需出资约7.8万元。 55平方米主力户型选择66平方米新房，扩面约11平方米，预计出资19.3万元。
小区将原有的13幢5层预制板楼栋改造为6幢11层小高层住宅，配备电梯、停车场和公共用房。 西侧约300米处的新楼盘售价1.8万至1.9万元/平方米，最小户型起步总价约200万元。
长城教苑还探索了“小区自主更新+片区功能统筹更新”的“双更新”模式。 在推进小区重建的同时，政府统筹盘活周边闲置校舍和用地，补齐片区养老、文体、停车等公共配套。 浙江省住房和城乡建设厅副厅长姚昭晖评价说，这个项目形成了可复制可借鉴的实践成果。
两个项目的顺利推进，与政策层面的支撑分不开。 2025年5月，《浙江省城镇社区更新条例》通过，自2025年7月1日起施行。 条例明确房屋建筑所有权人可以提出更新项目申请。 新增电梯等民生配套建筑面积不计入容积率核算。 纳入更新试点的项目免征城市基础设施配套费，业主可以提取公积金和专项维修资金用于改造。
2026年7月，虹苑小区拆除施工正式启动。 8月，长城教苑小区进入集中腾空阶段，已有160余户居民完成腾空手续办理，计划于9月启动房屋拆除、10月施工单位进场。
从“苦等拆迁”到“自主焕新”，从52户到273户，这些住在老房子里的居民用自己的行动走出了一条新的路。