2026年8月30日，钦州市钦州湾大道14号一栋建筑面积364.58平方米的五层自建房，在阿里拍卖平台上结束了第三次拍卖。 这次变卖的起拍价是64.8万元，折合每平方米1777元，最终仍然没有竞买人报名。
这栋房子位于钦州主干道钦州湾大道，北边就是年年丰广场，附近还有钦北区妇幼保健院、实验小学第二校区等配套。 根据中国房价行情网的数据，2026年5月年年丰广场附近1公里的二手房挂牌均价约4895元/㎡。
这栋自建房的土地性质是划拨自建房。 根据法院公告，竞买人需要自行到不动产登记部门了解该房屋能否办理产权登记手续，法院对能否办理过户不作任何承诺。
从过往案例来看，划拨土地上的房屋在交易时可能需要补办出让手续并缴纳土地出让金。 钦北区人民法院此前拍卖的一处划拨性质房地产，核定的土地出让金为390175元；另一处城西一街的房产，土地出让金为227694元。 具体到这套房子需要补缴多少，公告中并没有明确说明。
这栋房子目前尚未完成腾房。 法院公告显示，拍卖成交后需要一定时间进行交付，一般为一至三个月，如果案件情况复杂或者无法找到当事人，交付时间还会延长。
拍卖成交价款不包括欠缴的水电费、物业费、维修基金等费用，这些都由买受人自行处理。 可移动的家具、家电及个人物品也不在拍卖范围内。
这栋房子的第一次拍卖在2026年5月19日结束，起拍价81万元，没有人报名。 第二次拍卖在6月9日开始，起拍价降到64.8万元，有人缴纳了保证金，但最终没有出价。 第三次进入变卖程序，起拍价仍是64.8万元，变卖周期60天，超过1.2万人次围观，依然无人报名。
在钦州的法拍房市场上，类似的情况并不少见。 2026年3月，灵山县一栋570.84平方米的六层自建房，经历了三次流拍后，在第四次拍卖时才以77.3976万元成交。 同在3月，文峰南路新隆市场一栋333.02平方米的天地楼，起拍价73万元，已经是第六次拍卖，仍然流拍。
2026年8月，钦北区小董镇两栋相邻的联排天地楼拍卖，一栋361.38平方米以57万元底价成交，另一栋339.06平方米经过20轮出价以66.5万元成交。
2026年一季度，钦州市二手房挂牌均价约4735元/㎡，年度均价已从2025年的4826元/㎡有所调整。 2026年5月，钦州市区二手房均价为4893元/㎡。
这栋房子位于钦州湾大道14号，产权证号为桂（2019）钦州市不动产权第0008972号，宗地面积69.47平方米。 房子是一栋五层的联排边户，户型比较方正。
从第一次拍卖到第三次变卖，起拍价从81万元降至64.8万元，单价从2222元/㎡降至1777元/㎡。 三次下来，价格降了16.2万元。
法拍房市场的每一次流拍，背后都有具体的原因。 对于真正关注这栋房子的人来说，或许更值得留意的是那些公告里写得很清楚、却容易被忽略的细节。