问AI · 降月供增总息，拉长贷期能解楼市困局？
中国房贷最长拉到40年，本质是降月供、保接盘。
央行最近把个人房贷上限从30年调到了40年。这是二十多年来头一回松动。
门槛低了，但总账更贵了。
拿100万贷款算，拉长到40年，每月能少还六百多块。
代价是总利息多掏20万。房子没便宜，只是债欠得更久。
政策图啥？让购买力进场。
现在房价跌、交易缩，大家收入也没跟上。
拉长还款期，就是把今天的压力往后挪。
这样大家手里能多点现金，也敢借更多钱买房。
全球都在拉长还贷时间。
日本有过百年房贷，瑞典实际平均还了140年。
韩国和澳大利亚也开始推超长房贷。
说白了，就是居民扛不住债、市场卖不动房。
政府只能靠这种“朝三暮四”的法子救市。
这招能救现金流，却救不了总价。