2026年8月，潍坊奎文区北海路以西、东风街以北那块围挡了很久的地，终于有了动静。
围挡里头，城投·未来广场的施工还没正式开始。 但规划已经批了1栋36层、150米的超高层商务办公楼，外加1栋商务楼、1栋配套楼和5栋住宅楼。
项目总建筑面积165790平方米，计划工期46个月。 2025年12月摘牌，2026年4月规划许可批后公布。 到了6月，室外管网设计也开始招标了。 拿地的是潍坊万家灯火置业有限公司。
这块地原来是汇祥地块，属于奎文区农商行片区城市更新的一部分。 2023年10月启动征迁，两年后才完成出让。 从征迁到规划落地，走了将近三年。
工地还没正式动，但前期工作已经在走了。 施工图审查分了三个标段一期、二期、三期，一期已经审结。 3综合楼和地下车库三期还在初审阶段。
150米的超高层，在奎文区不算矮。 整个项目地上建筑面积12.7万多平方米，地下还有4.2万多平方米。 按照规划，那栋36层的楼是商务办公用途，不是住宅。
与此同时，奎文区南边，青岛啤酒的厂子已经运转起来了。
年产100万千升啤酒智能化生产项目，一期60万千升在2025年12月18日竣工出酒。 2026年7月1日，项目拿到了建设工程竣工规划核实合格证。 268亩地，20亿元投资。 从拿地到投产，不到两年2024年2月拿地，2025年底出酒。
这个厂不是传统的啤酒厂。 生产线集成了大数据分析、自动化包装和AGV智能搬运系统，从原料入库到成品出库全流程自动化。 同步落地了光伏发电。 2026年5月，它入选了潍坊市基础级智能工厂名单。
规划里还提到要打造集啤酒酿造、观光休闲、消费者体验于一体的“梦工厂”。 3月份的时候，奎文区人大帮他们搞了一场对接活动，17家企业签了长期合作协议，还拉了5家旅行社研究工业旅游线路。
奎文区面积57.6平方公里，只占全市的0.3%。 地方小，就往高处走。
全区建成投用的商务楼宇171栋。 税收过亿元的楼宇13栋。 楼宇税收占财政收入比重超过60%。 46栋重点培育的楼宇里，入驻企业超过3800家。
世博国际大厦一栋楼里入驻了77家规模企业、381家注册企业。 楼上的投资公司给楼下的企业注资近6000万，楼下的银行给贷款。 “上下楼”成了产业链的“上下游”。
奎文区在推行一种叫“1+4+N·三长知楼事”的楼宇治理机制。 楼务长、楼栋长、楼层长分别由社区工作人员、楼宇管家和楼层企业担任。 政府不包办，让企业自己参与治理。
产业方面，敬科智能在动力智谷产业园里做工业具身智能机器人。 这家公司2021年落户奎文，持续研发投入强度在10%以上。 他们做的“智能工人”已经进了华为的供应链。 车间里落地了国内首条自主研发的“未来工厂”柔性产线。
豪迈模具也来了。 2026年1月，山东豪迈模具有限公司签约入驻齐鲁创智园7号楼。 高性能子午线轮胎模具项目选址金宝街以南、文化南路以东，占地221.3亩，总投资10.9667亿元。 项目正在施工，预计2026年10月投产，一期年产值可达8亿元，提供1500个就业岗位。
奎文区2026年政府工作报告里的预期是地区生产总值增长5.5%左右，规上工业增加值增长7%左右。 “十五五”规划的目标是到2030年地区生产总值年均增长5%以上、规上工业增加值年均增长6.5%左右。
区里把都市工业、楼宇经济、城市更新作为主攻方向。
东风里是农科院城市更新项目，总投资14亿元，占地73亩，规划了2栋商务楼、1栋商住楼和11栋住宅。 2025年3月开工，目前多层住宅主体验收基本完成。
南下河智慧农港城总占地205亩，总投资20亿元。 市场主体结构和外立面已经完工，正在做内部装修和室外配套。 沿街商铺销售签约完成率超过70%，选房登记有1000多家业户报名。 预计2026年下半年开业。
回到北海路那边。 城投·未来广场的围挡还立着，里面没什么动静。
150米的高度在奎文区的天际线上不算突出，但也算不上矮。 46个月的工期，如果从2026年算起，得到2030年左右才能完工。
那时候“十五五”差不多也结束了。