上海一套房，够在北海买十套。 2026年7月的数据，上海二手房成交均价每平米4.4万，北海只有4046块。 首尾房价差距超过十倍。 这不是个例，全国64个城市里，房价从4.4万到4千，横跨了整整一个数量级。
七月份的数据出来后，情况很清楚。 上海、北京、深圳，三个城市成交单价全部突破4万每平米，跟其他城市拉开了一个身位。 这三个城市靠的是产业集中、人口流入、资源密集，说白了就是全国最值钱的土地都在这。
厦门排第四，单价2.39万。 跟第三名深圳差了将近两万块。 这个断层很直观，强二线和一线之间，已经不是一个量级了。
杭州、广州、三亚、南京在后头跟着。 广州作为一线城市，房价落到第二梯队，跟它外围区域供应量大有关系。 三亚靠的是旅游经济，夏天淡季和冬天旺季，房价能差出不少。
榜单往下翻，房价开始跳水。 4000到5000每平米的城市，占了榜单尾部一大片。 北海，4046块，全国垫底。 这些城市面临的问题差不多，人口往外走，新房库存多，卖不动。
长三角、珠三角、闽东南沿海，这几个区域的房价整体偏高。 上海、杭州、南京在长三角，深圳、广州、珠海在珠三角，厦门、福州在闽东南，都是经济活跃、人口净流入的地方。
东北和中西部的普通地级市，基本都在价格洼地里。 人口流出多年，产业转型没跟上，房子建了不少，买的人没那么多。
7月份的数据还有另一个信号。 一线城市二手房价格环比连续5个月在涨，成交量也在回升。 上海二手房成交量创了最近五年的同期新高。 北京8月份的数据也显示，价格还维持在高位。
这不是说楼市整体回暖了。 三四线城市的价格还在往下走。 政策松绑、信贷宽松这些措施，在人口密集的核心城市有效果，在人口流出的城市，作用有限。
广州房价排在第二梯队，说明城市内部也有分化。 中心城区跟外围郊区，价格能差出几倍。 同一个城市，不同板块命运不同。
64个城市，4.4万到4千，这个跨度背后是产业、人口、资源、政策的综合作用。 上海一套房，够在北海买十套，这不是夸张，是7月份真实成交数据的直接结果。