全国二手房市场成交量超一手房，贝壳第二季度业绩大涨

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月21日，贝壳发布2026年第二季度业绩公告。二季度贝壳业绩大涨，远超预期。

第二季度，贝壳平台二手房成交单量同比增长25%，公司整体GTV达9338亿元，同比增长6.3%

第二季度，贝壳实现净收入245亿元，经调整经营利润为35.9亿元，经营利润率达14.6%，同比提升8.5个百分点。

这是贝壳近三年来最好的一个季度财报。

1、中国房地产市场已正式进入存量时代。

根据住建部发布的数据，2026 年上半年全国二手房交易总量首次超过新房销售总量，占比达到50.4%，其中 18 个省（区、市）的二手住宅交易面积已超过新建商品住宅。这一结构性变化标志着房地产市场从“增量开发”转向“存量运营”。

贝壳二季度整体总交易额（GTV）达9338 亿元，同比增长 6.3%，为一年来首次转涨；其中二手房成交单量同比增长25% 。

贝壳作为行业平台，其 2026 年二季度财报反映了了存量市场的回暖的积极信号，值得我们关注。

2、近2年业绩下降的贝壳积极推进了企业变革。

3月底，贝壳提出“以消费者为中心”的战略变革。

在平台中介服务上，贝壳重新设计专业角色、协作流程和服务工具。如楼盘主理人、小区开放日、诚意卖、线上服务助手等服务机制创新，拥抱新媒体提供决策内容参考。

平台的价值正在从组织交易，进一步延伸到支持用户决策。这种变化打开了交易业务新的增长空间。

家装家居业务上，贝壳主动调整经营模式。二季度，家装家居业务收入达到32亿元，贡献利润率为39.6%，同比提升7.5个百分点，达到历史最好水平。

租赁业务上，贝壳也稳步推进。截至二季度末，贝壳在管房源量超过79万套，同比增长约34%。二季度，房屋租赁服务业务收入达48亿元，贡献利润率为15.3%，同比提升6.9个百分点；同时，业主到期续约率达到约74%，同比提升约4个百分点。

3、明确不再做重资产投入的房地产开发业务。

贝壳曾提出“一体三翼”的发展模式，业务板块之一的贝好家，下场参与开发业务。

经过几年的实践，屡受挫折的贝壳已明确宣布不再从事自主操盘房地产开发业务，全面转向轻资产服务模式。

贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家已停止新增自操盘拿地，转而聚焦为开发商、城投平台及资方提供“产品定位 + 资金服务 + 营销服务”的全链条轻资产解决方案。其合作对象包括招商蛇口、绿城中国、中国电建地产、滨江集团等，已在全国落地十余个合作项目。

在房地产市场仍处下行的背景下，国内房地产开发的利润率持续下降，上市房企的开发毛利润率平均已经降到15%左右，房地产开发已经成为风险极大，回报不高的业务。

贝壳主动放弃开发这一“翼”，重点发展其他的“一体两翼”，是明智之举，也成就了二季度业绩的提升。