房产证不仅是房屋所有权的证明，在涉及继承、买卖等事务时，更是必不可少。
早在30年前，市民曾先生的岳母从单位购买了一套福利房，一直以来，这套房子只有“住房卡”，并没有办理房产证。
求助人 曾先生
我岳母原是原连云港农垦公司的职工 ，1994年12月31日，岳母以6,400元的价格购置了房产一套。
在曾先生岳母的住房卡上，清晰记载了持证人姓名、房屋面积，售房款，房屋所在位置及门牌号等信息，这张住房卡也是当年分房购房的唯一凭证。曾先生表示，从拿到住房卡后，他的岳母就一直生活在该套房子里，身份证住址也是该房子的地址，后来年纪大了，才搬家跟子女们一起生活，房子也租给他人使用。
求助人 曾先生
岳母年龄比较大，房子要办理继承手续 ，后来就到房产中心，发现就只有一张住房卡，没有房产证，住建局、自规局的档案里也没有相关信息。
曾先生对此无法理解，住了30多年的房子，竟然在官方没有任何信息？近三年，他为了办理产权登记，咨询过很多部门，最终，连云港市不动产交易登记中心给出了一个“理由”。
求助人 曾先生
住房没有消防验收，让我督促原农垦单位验收 。农垦单位的承继单位认为已经清算、破产重组，现在没有能力处理这个事情。
近日，零距离记者与曾先生一起来到连云港市不动产交易登记中心反映问题，很快，就有一名工作人员打电话来联系，对方表示，曾先生对于之前的回复存在误解，涉事房屋并非只是缺少消防验收，而是所有的手续材料均没有。
连云港市不动产交易登记中心工作人员
通过档案查询得知，这个房子连开始的首次登记都没有做过 ，那栋楼在档案里没有合法手续， 比如竣工材料，规划核实或是消防验收等。至少也得由当时的建设单位来提供材料，什么都没有。
工作人员坦言，也曾尝试联系连云港农垦集团及其承继单位，同样未能获得有效材料，也就是说，现在在官方信息里，这栋楼的建设主体是谁都不明确。因此，目前只能告知曾先生产权登记的法定办理路径。
连云港市不动产交易登记中心工作人员
正常按程序来讲，得先做首次登记，房子先登记在开发商的名下，也就是农垦集团。然后农垦集团和你签订买卖合同 ，然后来交易中心登记。 关键是第一步，要与农垦集团协商，看愿不愿意把前期的手续完善。
随后，曾先生辗转联系上一位仍在承继单位任职的原连云港农垦公司老员工，但对方明确表示无能为力，并拒绝采访。
目前，曾先生仍在与对方艰难沟通之中。法律界人士表示，住房卡仅在当事人与原单位之间具有债权凭证的效力，并不能直接要求行政部门办理产权登记。
江苏永衡律师事务所律师 吴国皓
当事人只能凭住房卡，要求单位先完善相应的规划、审批手续 。之后再要求单位推进产权登记手续。如果原单位经过合并分立已经不存在，由新单位来承继原单位的权利义务，那当事人只能找新单位。