8月17日，国家统计局发布2026年7月70城房价数据，新房市场23个城市环比上涨或持平，二手房市场8个城市环比上涨或持平，核心城市的价格韧性正在被一组数据悄悄改写。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个，其中17个城市环比上涨。
杭州新房环比上涨0.3%，位居全国第一，并已连续6个月环比上涨，同比上涨2.6%，是强二线城市里最稳的一颗星。
二手房这边，7月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。
广州0.4%的环比涨幅，在70城二手房里排第一；上海0.3%第二；深圳、徐州0.2%并列第三，二手房环比上涨的城市一共只有5个。
把视角拉到同比，7月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨3.0%，是70城中为数不多新房同比正增长的一线城市。
二线城市新建商品住宅同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月相同。
二手房同比方面，一线城市同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点；二、三线城市同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
从成交端看，7月重点20城二手住宅成交12.5万套，同比增长9.3%；北京二手住宅成交1.4万套、上海2.3万套，分别同比上涨8.5%、21.2%，两地二手房成交规模已连续5个月同比增长。
深圳7月二手房成交量同比增长3.0%，1—7月20城二手住宅累计成交88.5万套，同比增长6.1%，二手房"以价换量"依然是支撑成交的主要动力。
新房市场则在经历季节性调整，7月重点50城新房成交面积约1161万平方米，环比下降23%，但与2025年同期相比基本处于同一水平，需求中枢并未下移。
市场机构调研显示，7月全国重点50城新建商品住宅新增供应面积676万平方米，环比下降32.5%，同比下降25.5%，供给收缩正在成为稳定新房市场的重要力量。
一个有意思的细节是，7月总价800万元以上改善产品成交占比同比上升，千万元级豪宅成交量同比上升7.1%，核心城市优质资产受追捧与部分城市去化压力并存。
深圳贝壳研究院数据显示，7月深圳500万元以上改善房源价格微涨，1000万元以上高端房源环比上涨5.7%，而500万元以内刚需房源成交均价环比下跌1.3%。
这意味着市场正从"普涨普跌"走向"分层分化的精细化运行"新阶段，同一个城市里，不同价位、不同板块的表现可能完全相反。
上海、广州、深圳、杭州、宁波、银川等7个城市房价已经连续环比上涨达到4个月或更长时间，徐州则自2026年3月止跌，此后环比均为上涨，已连续5个月实现二手房价格指数环比上涨。
也有城市在7月转降为升，南京、乌鲁木齐、惠州、三亚、大理本月新房价格由降转升，市场底部的微光正在更多城市闪现。
从数据看，新房环比上涨或持平的城市数量在增加，二手房环比上涨或持平的城市数量在减少，说明新房端的修复动能暂时强于二手房，二手房市场仍在等待更明确的企稳信号。
中指研究院数据显示，7月百城新建住宅均价环比上涨0.26%，同比上涨2.09%；百城二手住宅均价环比下跌0.44%，核心城市中仅上海环比继续上涨，这种"新房强、二手弱"的格局在短期内仍是主旋律。
房价的数据从来不是冷冰冰的数字，它背后是一个个家庭对"住在哪里"的真实选择。 当23个城市的新房价格站稳、5个城市的二手房价环比上涨，市场的底色正在悄然改变。
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