近日相关网站发布了北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037地块R2二类居住用地（施工、监理）招标计划公告。
招 标 人： 招商局地产(北京)有限公司
项目概况： 项目位于北京市通州区梨园镇，西至颐瑞东一路，北、东、南至FZX-0306-6036规划公园绿地。占地面积16140.23㎡。
投资估算： 116900 万元
招标范围： 北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037地块R2二类居住用地项目的地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程、室外工程等招标图纸及清单所示的全部内容。
建设规模： 总建筑面积54600㎡，地上面积32280.46㎡，容积率2.0，建筑密度24%，绿地率30%
预计招标公告发布时间： 2026年09月11日
8月13日，通州老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0306-6037地块正式开始挂牌竞拍。
早在2024年1月，北京城市副中心管委会正式批复了通州老城平房棚改一期项目，其中提到了这片地写的还是用来建回迁安置房，地上建筑规模3.87万平方米。
今年5月初，这块地出现在了商品住宅用地的拟供应清单里。不仅性质变了，地上建筑面积也从原来的3.87万平方米，调整成了现在的3.22万平方米。
位置：通州区梨园镇
规划用途：R2二类居住用地
用地规模：1.61公顷（约24.15亩）
规划地上建筑面积：3.22万平方米
出让方式：挂牌出让
在这次最新发布的挂牌文件中明确写出：该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。使用权出让年限为：居住70年，商业40年，办公50年。
这个地块出门就是地铁土桥站，旁边挨着梨园主题公园，平时遛弯遛娃也都方便。逛街的话，湾里·王府井WellTown也不远，隔条街就是新开的“梨园里”花园大道。总的来说，这块地的生活配套还是比较齐全的。
信息来源：北京市工程建设招标投标交易系统、通州小兵