北京公积金贷款上限提升至340万元，正在让很多家庭的购房账单重新变得轻松。 按照最新政策，夫妻双缴存首套住房最高可贷240万元，叠加城六区外购房、绿色建筑、多子女等多项上浮条件后，最高可达340万元，而首套公积金贷款利率2.6%，比商贷3.05%低了0.45个百分点。
8月7日，北京市住建委、规自委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年8月8日起施行。
购房家庭中1人为公积金缴存人的，首套最高120万元、二套最高100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套最高240万元、二套最高200万元。
想要触达340万元的天花板，需要在240万元基础上叠满三项上浮：城六区户籍在城六区外买首套上浮20万元、购买绿色建筑上浮40万元、京籍二孩及以上多子女家庭上浮40万元，合计上浮100万元。
缴存年限的门槛也同步放宽。 夫妻双缴存每缴存1年可贷40万元，按缴存年限较长的一方计算，这意味着缴存5年1个月就能拿到240万元的基础额度。
省钱效应在账面上一目了然。 以总价400万元、首套首付20%计算，双缴存家庭公积金额度由120万元提升至240万元。
在30年等额本息下，月供由13290.19元降至13002.6元，每月少还287.59元；总利息从158.45万元减少到148.09万元，30年累计节省10.36万元。
如果把公积金额度用满到340万元，利差效应会被进一步放大。 340万元贷款30年等额本息，公积金相比商贷每月少还约620元，30年累计省息约22.3万元。
总价300万元以下的房子，符合条件的双缴存家庭即便不叠加任何上浮，仅240万元基础额度就有望覆盖全部贷款需求，无需再走商贷。
哪类家庭最能吃满这波红利？ 城六区户籍去城六区外购房的、买二星级及以上绿色建筑或装配式建筑的、京籍二孩及以上多子女家庭，三项条件全中的夫妻双缴存家庭，是直接受益最大的群体。
非京籍家庭的门槛也在同步降低。 购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，五环外不限购买套数，这让更多新市民具备了上车资格。
公积金的用途还在拓宽。 居民家庭可凭装修发票申请提取公积金用于自住住房装修，提取额度不超过发票金额的50%，最高不超过25万元，同一住房再次申请需间隔10年。
这波调整背后，是北京作为一线城市在7月末政治局会议后率先出手。 中指研究院数据显示，新政前北京公积金额度上限在四大一线城市中最低，调整后已基本拉平。
对普通家庭来说，340万元是一个值得争取的方向，但更现实的期待是240万元基础额度带来的那10万元利息节省——它足够真实，也足够温暖。
你家的公积金缴存了几年？ 按照每缴存1年40万元的算法，你现在能贷到多少？ 欢迎在评论区聊聊你的测算结果。