最新的港区出台了郑州的一个村庄规划新规。
跟传统的一村一规划的模式不一样，这份文件建立的是一个统一通用管控标准，主要针对的就是大量的暂未编制独立村庄规划区域的管理空白。
准确来说，就是让农村建房和乡村的产业项目有规可依。
文件的核心就是空间开发底线，涉及到了永久基本农田、一般耕地、生态廊道、河道范围设置、建设负面清单。
尤其是针对村庄的边界内外和历史保护区域，分别设置了项目的准入清单。
简单来说，就是什么区域绝对不能建，哪些项目允许落地，进行一下区分。
对于村民的建房硬性标准，这个是大家关注度最高的。
准确来说，就是严格执行一户一宅，宅基地的面积上限就是每户的标准，不超过167平方米。
建筑控制就是原则上不超过三层，檐高要小于10米。
同时也规范了建筑之间的间距、道路的退让，对乡村的风貌进行管控，也保留了平原本身的优势。
其实对于农村来说是一件好事，就避免了农村自建房的无序加高、乱搭乱建这些。
因为一旦建成之后，你到后续想要进行统一规划的时候，就会发现也会花费巨量的时间，沟通和时间成本都特别的高。
而且这一次，乡村的空间布局跟产业用地也进行了协调，包括单元级到行政村两级乡村社区的生活圈。
这对于学校、养老和市政的配套来说是一个好事。
这就针对乡村的产业建立了一个准入清单和负面清单，你在用地上面，支持你发展像民宿、农产品加工等等这些小微产业，但是对于一些高污染的产业，直接从一开始就需要前置审批。
而且港区这一次也把所有的乡村建设分为了三类管理：
一是单户建房、村内道路等，直接依靠本规定可以办理规划许可，就不用再单独编制村庄的规划；
二是公共配套和乡村的产业项目，补充地块图则之后办理手续；
三是乡村示范项目、全域的土地综合整治问题，就是另行编制专项村庄规划。这样的话就可以减少很多的基层办事成本。
说实话，这应该算是一个很不错的尝试。
也就是通过国土空间的一张图，来系统性地实现了整个港区建设的全过程监督。
而且提前建立了一个规则，那么通过定期评估、动态调整，就可以持续实现区域内的建设优化。
包括自建房有了统一的标准，也减少了邻里之间像宅基地、采光间距这些纠纷。
建房审批通道打通之后，过去大量村庄没有编制专项规划，你一旦进行翻建房屋的话，就缺少审批依据，很容易陷入到违建的认定。
那么如今这个文件直接作为许可依据，合规翻建新建房屋，你就可以直接申请正常的手续，降低了很多的风险。
而且因为清晰划定了禁建区域，那么也就避免了村民占用耕地建房，结果盖好了之后被认定为违建又要拆除，就导致损失很大。
更关键的问题是，这一次的农村产业投资，像乡村的小微产业，以前是模糊无序的，那么这个时候就给你弄了一个正面清单，告诉你鼓励哪些方向，还有一些负面清单，这些东西尽量不要碰，或者需要前置审批。
那么对于土地利用、盘活闲置的农房资源等等这些，还是挺有优势的。以前是先建设、后整治，太被动了。
那么现在把清单前置，进行约束，从源头就遏制了乱占耕地、私搭乱建，就减少了后期拆除违建的成本。
其实可以说，这应该是一次很不错的尝试。